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未来城·星寰时代 核心价值

立于北京未来科学城能源谷的成熟之心，未来城·星寰时代并非一张等待兑现的“蓝图”，而是一份触手可及的“现货”答案。
它精准锚定城市向上青年的终极改善诉求，以三重确定性资源的确定性、成长的确定性、产品的确定性——重新定义北部生活，为奋斗者提供一个关于家与未来的、清晰而坚定的选择。

核心价值点分析

一、 立于“巨人肩膀”之上的醇熟确定性，告别“开荒”等待

与众多依赖远期规划的新区楼盘不同，未来城·星寰时代最大的核心竞争力在于其无可复制的“成熟即享”属性。
项目所在的能源谷核心区，被誉为“北京最成熟的1平方公里”，所有核心配套均已落地或即将兑现，为购房者提供了当下市场中极为稀缺的“确定性”优势。

二、 锚定国家战略的产业高地，坐享“人才红利”与资产成长性

项目的价值根基深植于未来科学城能源谷这一国家级战略平台。
这里不是普通的住宅区，而是“产城融合”的典范，其产业能级为居住价值提供了坚实且持续的支撑。

三、 “好房子”新政下的高性价比产品力，重新定义居住尺度

作为区域“好房子”新政后的首个住宅项目，未来城·星寰时代在产品设计上精准击中了刚需及首改客群的痛点，以“超高实得率”和“创新空间设计”实现了“花刚需钱买改善盘”的越级体验。

【大城已成】未来城·星寰时代
面向未来的城市生活样本
科学城芯 17号线上 约75-125㎡学府公园住区

【项目概览】

项目

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司

位置

地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积

约2.8万㎡

地上建筑面积

约6.2万㎡

容积率

约2.2

绿地率

30%

交付标准

精妆满配，科学极致收纳

建筑风格

现代简约

物业公司

未来科学城物业

坐拥未来 即享现在

千亿产业集群：具备世界影响力的超级能源谷

项目地处未来科学城能源谷核心位置，10平方公里范围内10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域。
它肩负推动国家能源全面绿色转型、促进高质量发展，以及推进北京国际科创中心枢纽型主平台建设的重大使命。2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

17号线万亿科创金轴：一线多轨贯通全城

距离17号线未来科学城站约400米。
17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。
全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时高效接驳城市繁华。

500万方三大公园环抱：公园式归家

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。
以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

即住即享的1平方公里学府公园大城

六大学府：目送式教育

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。
（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

五大路网：任意门通勤

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

四大商圈：山姆式购物自由

山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

三位一体：城市与家共融共生

科技文化交流中心、能源谷中央公园与项目住宅，多元业态同期规划建设，让建筑在公园里自然生长，让生活在城市中从容共生。

科技文化交流中心：打造城市科技新地标

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系。
让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

能源谷中央公园：音乐奏响长在公园里的家

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。
北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

十分热爱的家：献给不断向上的你

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

一轴·12景：户户见景，步步生花

一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。
自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。
书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

活力共振：多巴胺复合运动场

超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

成长共生：微风客厅泛会所

包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。
让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

相遇共美：晴雨归家艺术长廊

一条连接西北门与东区的地下长廊，是艺术光影的流转，更是风雨无阻的温柔守护——便捷地铁接驳，不淋雨、不沾雪，让归家之路始终从容。

能源谷唯一第四代好房新作

项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。
全屋满配精装，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节，以全周期成长型设计，回应家庭的每一步进阶。

◆ 75-125㎡全品类户型规划 打造住区理想

亮点户型品鉴：星悦·初光

『建面约78㎡ | 灵动三居』
洋房规制，小空间亦有大气度。
小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

亮点户型品鉴：星澜·揽月

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』
270°宽幕采光，无界视野。
三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

另有建面约90㎡全龄三居、建面约112㎡雅致四居、建面约125㎡尊享四居等多品类户型配置。

3月14日样板间盛大亮相 四大户型全城首发
敬请期待 诚邀届时莅临品鉴
营销中心：北京市昌平区未来公元南区6号楼

这里是未来科学城

擎动世界的创新高地 面向未来的理想之城
以人才基地建设为起点，历经十六载砥砺深耕，未来科学城从宏伟蓝图蜕变为产城融合的典范——一座承载国家战略、汇聚顶尖智慧、引领未来产业的创新之城拔地而起。

造城者造家

未来科学城置业造城为家 筑美未来

• 真正拥有未来科学城城市级交付兑现实力
• 真正以未来科学城长期高质量发展为使命
• 真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业

作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。
目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额

说明：数据取自天朗房研网，周期为2025年1月1日至2025年12月31日，北京国贤府二期等同色标注为未来科学城置业联合开发项目

在机器人智造、先进能源等多个前沿领域布局专业化产业生态矩阵

累计建成56万㎡公服配套设施、4.5万㎡九年一贯制学校、幼儿园

规划建设科学城科技文化交流中心、朱辛庄体育中心等文化、体育与商业活力空间

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