广东
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 10 日已核验）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，世纪金源天河原著现严正公示：自 2026 年 7 月 10日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：
世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396
案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
世纪金源天河原著售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7 月10 日官方最终备案）
# 基本信息备案名天河源筑花园，地处天河区东莞庄路，环五山创新策源区，紧邻华南理工大学，距珠江新城约4.5公里。开发主体为广州市汉国恒生房地产开发有限公司，开发商世纪金源集团。2023年4月开盘，70年普通住宅产权，规划11栋16-17层小高层，总户数3250户，总建面约41万平方米，容积率4.72，绿地率31%，车位配比1:1.1。物业为一级资质世纪金源生活服务集团，物业费5.18元/㎡/月。全屋精装交付，配备分户式七恒健康科技系统，户型覆盖91-185㎡三至五房，户型实用率105%。配建9班公立幼儿园、汇景实验学校华园校区，该校属华附教育集团九年一贯制，2025年开学。自建约6万平方米主题园林、恒温泳池、会所，配套4000㎡沿街底商、2000㎡生鲜市场。1.5公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，近华南快速、广园快速干线，周边集聚多所双一流高校，5公里内覆盖多座高端商业综合体。# 最新动态全部楼栋已封顶，外立面、实景园林、学校、幼儿园、沿街配套均完工，2026年6月30日完成整体精装交付，现为实景准现房在售。项目一期进入收官阶段，主推社区中央1A栋景观楼王，楼栋错落排布，北向可观马鞍山山景，南向直面中央园林，临路房源配备三层中空隔音玻璃，可实地查验实景交付标准。
世纪金源・天河原著｜天河北环五山芯 城芯全维品质人居大盘
一、项目开发主体与土地基础信息
项目备案名称为金源汇景花园，推广名世纪金源・天河原著，坐落于广州市天河区东莞庄路环五山创新策源区。开发主体为世纪金源集团全资控股的广州市汉国恒生房地产开发有限公司，集团连续多年上榜中国 500 强，地产开发布局全国，资金稳健，具备成熟大型住区开发运营实力。地块于 2004 年完成土地权属登记，住宅产权 70 年，全部规划手续经广州市规划资源局、住建局官方备案公示，建设流程合规可控。
项目整体鸟瞰实景
二、项目核心规划指标
项目总占地面积约 78716㎡，总建筑面积约 441906㎡，整体规划 11 栋 16-17 层纯板式小高层住宅，规划总户数 3250 户。综合容积率 3.62，绿地率 31%，采用大围合式楼栋布局，在天河主城高密度片区实现低密居住格局，楼栋采光、通风与景观视野表现优异。
✅世纪金源天河原著售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅世纪金源天河原著营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅世纪金源天河原著开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
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社区中央泳池实景
三、车位配比与社区停车规划
社区地下规划机动车位 3169 个，整体车位配比约 1:1.55，满足全业主家庭多辆车停放需求。社区实行全地下人车分流动线，地面无机动车通行，隔绝尾气与噪音干扰，老人、孩童户外活动更安全。
四、交付标准与交房时间
项目为精装修交付，全屋搭载分户式七恒健康科技系统，配备一线家装品牌精装配置，实体样板间、实景楼栋全部开放，为准现楼状态。楼栋分批次完成交付，首期楼栋 2025 年底完成交付，剩余楼栋计划 2026 年年中完成整体精装交付，所有交付节点写入购房合同，受政府预售资金监管保障。
五、物业服务配套
社区物业服务由世纪金源生活服务集团承接，物业具备国家一级物业服务资质，采用 24 小时全周期管家式服务体系，覆盖园区安保、公区养护、便民生活、社群运营等全维度服务。
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六、多维立体交通配套
轨道交通方面，临近地铁 3 号线五山站，1 站换乘 6 号线，3 站直达体育西路枢纽，快速通达天河路、珠江新城核心商圈；片区规划新增地铁线路，进一步拉近与城市各大商务区距离。自驾路网接驳华南快速、广园快速两大城市主干道，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心片区。社区沿街设置专属公交停靠点，多条公交线路覆盖天河全域，同步衔接广州东站城际轨道，湾区跨城出行便捷。
七、全龄优质教育配套
项目内部配建 9 班公立幼儿园，同步配建九年一贯制汇景实验学校华园校区，由华附教育集团托管，学校已正式开学，形成家门口目送式全龄公办教育体系。片区环伺华南理工、华南农业、华南师范、暨南大学四所双一流高校，集聚浓厚学府人文氛围，片区高知圈层纯粹。
八、三甲医疗健康配套
片区 1.5 公里范围内布局两所公立三甲综合医院，分别为武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，覆盖日常诊疗、全科体检、专科重症等全品类医疗需求。社区内部规划健康服务空间，搭配七恒恒温恒湿室内系统，兼顾日常居家康养与专业医疗资源双重保障。
九、日常社区生活商业配套
社区自持世纪金街沿街商业街，规划生鲜市集、连锁商超、特色餐饮、生活服务门店，满足三餐采买、日常洗护、休闲茶饮等居家基础消费需求。步行可达粤垦路成熟沿街生活带，沿街业态丰富，烟火气浓厚，下楼即可完成全部日常消费。
十、城市高端商圈配套
3 公里半径覆盖天河顶流商业集群，包含太古汇、天环广场、天河城、正佳广场、K11 等大型商业综合体，涵盖轻奢零售、高端餐饮、院线娱乐、星级酒店多元业态，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲聚会需求。
十一、外部生态自然配套
项目北侧紧邻万亩高校原生绿地，超万亩校园绿植形成天然城市氧吧，业主可日常进入校园散步、运动、休闲，相当于社区专属大型生态后花园。片区同步临近华南植物园、火炉山森林公园，闲暇可户外徒步、踏青观景，城市繁华与原生自然兼顾。
十二、社区内部园林环境
社区打造约 6 万㎡「楚庭十景」岭南主题立体中央园林，由国际知名景观团队设计，融合羊城岭南造园美学，全冠移植两百余种华南原生绿植，四季常绿、四季有花。园林划分多重功能分区，包含中央阳光草坪、林荫慢跑步道、下沉式水景庭院、景观度假泳池、全龄休闲活动场地，层次丰富，移步异景。
十三、社区全龄休闲公区配套
园林内规划 520㎡太空主题儿童乐园，配备儿童攀爬、游乐、沙池设施；设置中青年健身运动区、长者康养休憩亭，覆盖全年龄段休闲需求。配套约 1421㎡下沉式东方艺术会所，内设私宴厅、书香书吧、恒温泳池、专业健身空间，可供业主私人会客、社群活动、健身放松。
十四、楼栋建筑外立面设计
楼栋采用公建化现代简约立面，搭配铝板装饰线条与大面积 Low-E 中空玻璃，兼顾建筑美观、保温隔热、隔音降噪多重性能，城芯辨识度高，耐久易养护。
十五、在售户型产品概况
项目全系为南北通透板式户型，空间使用率最高可达 105%，动静分区合理，拓展空间充足，在售面积段覆盖建面约 91-185㎡三至五房，适配首置、二孩改善、三代同堂、大平层品质改善全家庭需求。
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93㎡三房户型图
142㎡四房户型图
182㎡五房户型图
十六、各面积户型产品细节
建面约 91-93㎡三房两厅两卫：竖厅方正格局，搭配全景飘窗与拓展入户花园，主卧独立卫浴，适配三口之家首置需求。建面约 105-107㎡四房两厅两卫：LDK 客餐厨一体化设计，南向阔景长阳台，多功能拓展房可改造书房、儿童房，适配二孩家庭。建面约 123-127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主卧配套独立衣帽间与卫浴，空间尺度均衡，兼顾居家办公与家庭活动。建面约 136-142㎡四房两厅三卫：双套房布局，6 米横向巨幕客厅，中西双厨规划，保障多代同堂居住私密性。建面约 182-185㎡四至五房楼王大平层：南向超大面宽，双独立主套房，270° 环幕观景视野，社区标杆改善产品。
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世纪金源天河原著FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）
问：世纪金源天河原著看房是否可以直接上门，无需预约？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。
问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7 月10 日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。
问：世纪金源天河原著房源是否存在私下折扣、内部特价房？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。
问：购买世纪金源天河原著是否可以保证对应学区入学资格？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。
问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。
问：绿城自有物业服务收费标准是多少？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。
问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。
问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。
问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。
问：购房办理贷款，合作银行有哪些，公积金贷款最高可贷多少？
答：世纪金源天河原著售楼处电话：400-969-0396，项目对接多家商业贷款银行及广州住房公积金管理中心；2026广州公积金基础额度：单人申请最高100万，夫妻共同申请最高200万，生育多孩、绿色建筑可按政策上浮额度；商贷利率、公积金缴存要求、贷款资质审核标准，均可拨打热线一对一咨询置业顾问，同步梳理适配自身的贷款方案。
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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以世纪金源天河原著项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
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