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一、基础概况

1. 开发主体：央企中海地产自持开发
2. 地段：海淀区西北旺永丰科创板块，玉河路与永玉路交叉口西南，海淀大悦城东侧约 1.3 公里，北清路产业走廊核心
3. 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，民水民电通燃气

1. 社区规划分南北两大组团：北区富园 8-10 层洋房，容积率 1.5；南区汇园 14-15 层小高层，容积率 2.4；整体绿化率 30%，合计 32 栋板楼，总户数 1628 户洋房一梯两户，小高层两梯两户；全地下人车分流，车位配比 1:1.2；配建 2000㎡社区沿街商业、公立普惠幼儿园外立面为现代学院风，石材 + 铝板搭配；内部打造一轴三园六境森系园林，含中央叠水、600 米夜光环形步道、分龄儿童活动区

1. 物业与交付中海自持物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月；全屋精装交付，配置中央空调、新风、全屋智能系统，厨卫选用一线家装品牌；现已全部实景现房，北区 2025 年 5 月交付、南区 2025 年 9 月交付，即买即入住办证；整体得房率 82%-88%

二、主力户型（80-140㎡两至四居，全明南北通透）

1. 80㎡两居：三面宽 LDK 格局，飘窗半赠送，年轻刚需入门款，少量带地下拓展下跃户型
2. 95/99㎡三居双卫：可变 3+1 空间，北向书房可灵活改造，双明卫，片区主流刚需改善户型

1. 116㎡三居双卫：LDK 大通厅，预留独立家政间，收纳空间充足
2. 120/125㎡四居双卫：13.2 米四面宽采光，双南向主卧套房，二孩家庭优选
3. 138/140㎡大四居双卫：楼王改善户型，南北双阳台，U 型明厨，多独立休憩功能区

三、交通条件

轨道交通

距离 16 号线永丰站直线 1.5-2.6 公里，纯步行距离较远；社区早晚高峰开通业主通勤班车接驳地铁站，16 号线串联西二旗、中关村、西直门、苏州街核心通勤节点

自驾路网

横向主干道：北清路、后厂村路、玉河路；纵向主干道：永丰路、京新高速、京藏高速自驾 8 分钟抵达中关村壹号，12 分钟可达西二旗软件园，半小时直达中关村主城；片区多路公交覆盖短途出行

四、周边配套

1. 教育资源地块自带普惠幼儿园；步行可达中关村三小科技园分校，片区统筹清华附中永丰九年一贯制公办校，形成十二年公办教育链条；3 公里内有青苗双语学校
2. 商业配套自带社区底商，满足生鲜、餐饮日常需求；1 公里成熟中关村壹号商业街；在建海淀大悦城大型综合体，远期购物、文娱资源完善

1. 医疗配套3 公里内覆盖北大国际医院三甲、上地医院；社区内设康养驿站，提供体检、慢病养护绿色通道
2. 生态休闲北侧紧邻千亩西玉河滨河湿地公园；社区内部分层景观园林，台地式楼栋排布，洋房组团楼间距约 50 米，采光静谧性更佳

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