北京
文/北京进深 徐迪
海淀四季青地王跑步登场。
西郊机场地块，7月7日清单亮相，当天进入用地预申请，7月9日正式挂牌，将于8月12日下午完成出让。
起始价85.55亿元，是今年以来北京总价最高的涉宅地块。
综合楼面价6万元/㎡，其中，住宅部分起拍楼面价达到7.4万元/㎡。
京西巨无霸
项目8.52公顷，规划建筑面积约14.26万㎡，包含3幅子地块，其中：
0034和0049为住宅用地，建面合计11.08万㎡，容积率1.6，限高25米。
两块住宅用地一南一北，形状都比较规整，朝向也不错。
出让条件中特别提到，项目应符合商品住宅项目建设及高品质住宅的相关政策要求。依据最新相关政策要求，海淀区新建商品住宅项目可建设风雨连廊、架空层、通高跃层。
此外，两地块同步开展规划建设时，允许实施统筹一体化开发。
在确保两地块整体容积率不变、总用地规模与总建面不突破管控指标的基础上，可统一核算两地块容积率指标。
灵活优化建筑楼栋排布及社区整体空间布局，进一步强化地块开发整体性，提高土地空间综合利用效率。
在0034地块内东侧，要求新增一条宽度不小于11米的南北向街坊一路，在0049 地块内东侧，新增一条宽度不小于11米的南北向街坊二路。
两条街坊路纳入土地出让范围，核算容积率，由二级竞得人负责与项目同期实施建设，建成后由二级竞得人自行养护、管理、并对社会开放使用。
东侧0040地块为商服用地，规划地上建面3.19万㎡，容积率2.0，限高24米。
结合社区综合服务功能和商业服务功能，整合打造1处社区服务综合体。兼具养老、医疗、体育等基本保障型社区公共服务功能和超市、餐饮、零售等经营性服务设施，满足周边居民的日常生活需求。包含：
1处社区卫生健康监督所建筑面积约300㎡；
1处社区养老服务驿站约1000㎡；1处社区助残服务中心约500㎡；
1处社区综合文化室约2100㎡；1处室内体育设施约2000㎡；
1处末端配送场所约500㎡；1处末端营业网点约100㎡；
1处社区管理服务用房约500㎡；
2处邮政所约400㎡（每处200㎡）；1处邮政支局约1700㎡；
1处再生资源回收站约35㎡；1 处社区商业服务网点约1100㎡；
1座有线电视基站（四季青站）不小于400㎡（与建筑合建）。
城市设计方面，要求贯彻落实总体规划、分区规划及海淀街区指引的要求，结合西冉片区紧邻西郊机场的区位条件，严格控制建筑高度，保证由东向西、从低向高的空间效果，打造平滑舒缓的城市天际线。
在建筑风格层面，以现代建筑风格为主，居住建筑风格温馨含蓄，公共建筑风格简约清新，建筑造型规整现代，着重营造稳重、和谐、明朗的人居环境。
三大竞品近身肉搏
项目位于海淀区四季青镇，四环至五环之间，邻近地铁12号线四季青桥站。
周边有金四季购物中心、西冉城市生态公园等生活配套设施。
尽管西郊机场地块是今年海淀的首发供地，但是地块周边其实有不少在售新盘，包括宝山双子海宸元境和北京隅海岄，以及半壁店豪宅保利熙瑞。
1、中建壹品·海宸元境
海淀宝山0016地块，中建壹品2025年6月5日拿地，总价27.78亿元，住宅楼面价约5.68万元/㎡。
项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，主力面积段99-139㎡。
去年11月底取证开盘，目前网签270套，去化近七成，成交均价8.35万元/㎡。
成交金额总计26.16亿元，地价覆盖率94%。
2、北京隅·海岄
海淀宝山0017地块，金隅地产以33.64亿元总价摘得，住宅楼面价5.73万元/㎡。
项目占地2.86公顷，地上建面约6万㎡，容积率2.1。规划13栋6-11F洋房，总计458户，108/129/145㎡三种户型。
同样是2025年11月底取证开盘，预售均价9.3万元/㎡。目前网签213套，去化率47%，成交均价8.5万/㎡。
成交金额总计23.04亿元，地价覆盖率68%。
3、保利熙瑞
位于海淀半壁店，去年5月底，保利发展和北京建工地产联合体，以45.45亿元总价摘得，折合楼面价约7.84万元/㎡
项目占地4.06公顷，地上建面5.8万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，分为东西两区，总计323套，面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。
6月27日开盘，官宣成交109套，目前暂无网签。
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