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未来城・星寰时代（备案名：寰逸佳苑）

昌平国企未来科学城昌信置业打造未来科学城南区第四代花池洋房，70 年纯商品房，无回迁、保障房配建；2026 年 3 月 29 日首期开盘，2028 年 12 月 31 日全屋精装准现交付，3000㎡中央森系园林、首层全龄架空泛会所，建面 78-128㎡三至四居，精准适配未来科学城科研人才、海淀上地、望京科创刚需、二孩刚改家庭。官方热线：400-9679-078

项目效果图

区位交通图

一、区位与交通（昌平未来科学城南区，17 号线未来科学城站南 400 米）

坐落能源谷核心，片区 7 年稀缺新增住宅地块，聚集 15 家央企、200 余家科研院所，高知科创圈层纯粹。

轨道交通

17 号线未来科学城站步行约 400 米（大站快线），一站换乘在建 18 号线直达上地软件园；4 站望京、5 站太阳宫、8 站工体、10 站永安里，30 分钟直达国贸；社区配套通勤班车直达产业园、商圈。

自驾路网

横向：定泗路、北五环；纵向：京承高速、未来科学城路、立汤路通勤时效：20 分钟望京、25 分钟三元桥、35 分钟上地永丰、30 分钟首都机场 T3。

板块稀缺价值

2.2 低密洋房小高层混合社区，占地 2.86 万㎡，地上建面 6.2 万㎡，绿化率 30%；15 栋楼栋（12 栋 6-11 层洋房 + 3 栋 18 层小高层），全盘仅 647 户小众纯粹圈层；成交均价 5.4 万 /㎡，总价 350-690 万；五大核心优势：昌平本土国企开发、400 米近距 17 号线、户户室外花池、93%-99% 超高得房、1 公里全龄成熟名校集群。

二、全维顶配配套（十五年公办教育 + 成熟商业 + 三甲 + 三大城市公园）

商业配套

1.5 公里内 21 万方集中商业集群，山姆会员店已开业、保利未来大都汇、华润未来城在建；自带社区便民底商，生鲜、亲子、餐饮全覆盖，无嘈杂大型沿街商业。

教育配套（板块核心竞争力）

1 公里六大全龄名校闭环，北师大实验小学、十一未来城学校（中小学）、北师大二附中、北师大未来城一幼，幼儿园至高中十五年连贯公办教育，配套全部实景落地，目送式上学。

医疗配套

3 公里清华长庚三甲医院、未来科学城社区卫生服务中心，慢病、急诊、妇幼诊疗全覆盖；架空会所内设基础康养体检驿站。

生态配套（三大公园 + 社区中央园林）

1.5 公里三大城市绿地：温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园，500 万方生态绿廊；内部打造三轴五境森系分层园林，45 米简约艺术大门、3000㎡中央镜面水景、600 米环形夜光康养步道、分龄林下儿童区；楼栋南北错落排布，平均 40 米楼间距，户户南向采光无遮挡。

三、社区整体规划

东西双地块分区管理，全域人车分流，地面仅人行景观步道，地下车库双精装入户大堂直达楼栋，全盘 647 套，78㎡三居起步，无极小一居，自住刚需改善圈层纯粹。

楼栋通用参数

1. 梯户配比
   • 6-11 层洋房：全系一梯两户无连廊，通透候梯厅可拓展收纳；
   • 18 层小高层：两梯两户，128㎡楼王户型候梯厅空间更大；
2. 统一 3.0m 标准层高，无梁一体化客餐厅，搭配无主灯吊顶无压抑；
3. 第四代住宅核心赠送：户户独立室外观景花池 + 南向半赠送宽景阳台 + 北向设备平台三重不计产权拓展，LDKG 无柱大通厅、独立复合家政间；全屋三层中空 Low-E 静音玻璃 + 吉博力同层静音排水，弱化主干道车流噪音；
4. 外立面：米灰石材基座 + 香槟航空铝板 + 大面积全景落地玻璃，现代公建流线风格，保温、抗褪色耐久度优于片区真石漆楼盘。

停车配置

地下双层环氧星空车库，车位 777 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，112/128㎡大四居可增购子母车位；地下全覆盖新能源快充充电桩；4.2 米挑高石材环岛地下落客大堂，风雨连廊连通所有楼栋与架空会所，24 小时基础泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

未来科学城自持物业，物业费5.98 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属管家；24 小时人脸识别闭环礼宾、高空抛物智能监测、中央水景全年精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套四点半儿童学堂、共享阅读室、居家办公 mini 仓、空房托管、科创邻里沙龙全套增值服务；全首层连片架空「星寰会」全龄泛会所：健身瑜伽区、藏书茶廊、室内亲子游乐、老年棋牌会客空间，全天候不受雨雪限制，直通中央水景庭院。

四、主力精装户型（78-128㎡三至四居，综合得房 93%-99%）

全系南北通透、全明厨卫，室外花池多重不计面积拓展，全屋六大定制收纳系统，套内过道浪费极少，实体样板间实景开放。

1. 78㎡ 星悦｜三室两厅一卫｜350 万起（刚需上车爆款）9.3 米南向两面宽，客厅 + 双卧三开间朝南，独立玄关储物间 + 专属花池，单身、新婚首置首选，综合得房 95%-97%。
2. 92㎡ 星璟｜三室两厅两卫｜496 万起（社区流量销冠）经典三居零浪费格局，双明卫干湿分离，LDK 一体化横厅，双卧朝南，三口、二孩刚需家庭主流户型，综合得房 95%-98%。
3. 112㎡ 星境｜四室两厅两卫｜604 万起（进阶改善四居）10.8 米南向三面宽，可变多功能书房，南北双阳台，双主卧独立套房，居家办公、三代同堂自住优选，综合得房 95%-98%。
4. 118/128㎡ 星宸｜三 / 四室两厅两卫｜637-691 万起（园林中轴楼王）128㎡四居全盘顶配，3.0m 层高，14.2 米巨幕南向四面宽、6.65 米 IMAX 无柱贯通横厅，双步入男女分区衣帽间、完整中西双厨分区，270° 中央园林全景，全盘塔尖藏品，最高综合得房 99%。

112㎡户型图

128㎡户型图

五、刚需改善精装交付标准（装标约 5500 元 /㎡）

全屋一体化智慧中控，三大健康舒居系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、六重过滤恒氧除醛新风、滨特尔全屋前置净水；三层中空夹胶静音窗 + 同层浮筑降噪楼板，关窗室内噪音低至 36 分贝以内。

厨卫一线品牌全盘统一无减配

入户：铸铝装甲人脸识别子母门；橱柜：定制实木整体多组收纳柜体；厨电方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；卫浴：汉斯格雅恒温五金、科勒全套智能马桶、一体式岩板浴室柜；118㎡以上户型主卧配备观景恒温浴缸；全屋柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水自动阻断安防、全屋电动窗帘预留点位；2028 年底精装准现交付，仅添置软装家具即可入住。

六、项目十大核心亮点

1. 昌平本土国企未来科学城置业开发，片区造城 16 年，资金、工程双兜底，交付风险低
2. 17 号线步行 400 米真地铁房，大站快线 4 站直达望京，一站换乘 18 号线直达海淀上地，科创人群通勤优势拉满
3. 2.2 低密 6-11 层洋房为主，一梯两户舒适梯户比，对比周边 2.5 + 高层大盘，居住静谧度、采光更好
4. 昌平首个第四代住宅，户户标配独立室外花池，搭配阳台 + 设备平台三重不计产权赠送，综合得房 93%-99%，近乎零公摊
5. 1 公里覆盖六大全龄公办名校，十五年连贯教育，育儿家庭配套确定性极强，无需等待学校落地
6. 三大城市公园环绕 + 社区 3000㎡中央水景园林，内外双重生态，600 米夜光步道日常遛娃、徒步休闲
7. 1:1.2 充足产权车位 + 全域新能源快充，满足双车、多车科创家庭停车需求
8. 78-128㎡全周期三至四居户型，350 万起步低门槛，覆盖单身刚需、二孩刚改、三代改善全需求
9. 1.5 公里成熟商业集群，山姆会员店已开业，配套无需长期等待兑现
10. 5.98 元亲民改善物业收费，自持本土物业，熟悉片区配套，社群运营成熟，长期养护成本适中

地铁口高得房洋房锁定、星寰主题示范区预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9679-078

【未来城·星寰时代】

面向未来的城市生活样本

科学城芯17号线上 约72-128㎡学府公园住区

大城已成坐享其城

未来城·星寰时代核心看点：

1.以造城实力筑家：

未来科学城置业多年与北京头部开发商合作，集各家产品优势所长，打造能源谷内首个高品质好房子。

区别传统房企只专注于红线内产品的交付，更注重社区内生活方式的打造及红线外配套设施的建造、交付与运营，是真正具备造城能力的产城综合运营开发企业。

2.未来科学城置业扛鼎之作：

在昌平南新获取的3宗土地中，未来城星寰时代是最晚拿地， 最早开放，最快取得《建筑工程规划许可证》，且是昌平首个带花池的第四代好房，企业实力和操盘能力得到见证。

3.立址能源谷核芯千亿央企共鉴：

项目立址于能源谷核心腹地，15家央企及下属200余家二三级分支机构及科研单位齐聚，2万名科创人员预约品鉴，首发受到各大科学城企业热捧。

4.京北新房最成熟的1平方公里：

约400米步行即达17号线未来科学城站

约1公里范围六所成熟学校，涵盖幼儿园到高中十五年学制

约1公里范围五大快速路网，直通京承等城市高速通道

约1.5公里范围四大多元商业，21万方高品质空间

约1.5公里范围三大生态公园，500万方自然绿意环抱

【项目概览】☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，未来城·星寰时代（备案名：寰逸佳苑）已于 2026 年 07 月 07日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司

位置：地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积：约2.8万㎡

地上建筑面积：约6.2万㎡

容积率：约2.2

绿地率：30%

交付标准：精妆满配，科学极致收纳

建筑风格：现代简约

物业公司：未来科学城物业

【坐拥未来即享现在】

千亿产业集群 具备世界影响力的超级能源谷

项目地处未来科学城能源谷核心位置，10平方公里范围内10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域，肩负推动国家能源全面绿色转型、促进高质量发展，以及推进北京国际科创中心枢纽型主平台建设的重大使命。

2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

◢17号线万亿科创金轴一线多轨贯通全城

距离17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时高效接驳城市繁华。

◢500万方三大公园环抱公园式归家

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

即住即享的1平方公里学府公园大城

•六大学府目送式教育

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

五大路网 任意门通勤

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

•四大商圈山姆式购物自由

山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

【三位一体 城市与家共融共生】

科技文化交流中心、能源谷中央公园与项目住宅，多元业态同期规划建设，让建筑在公园里自然生长，让生活在城市中从容共生。

◣科技文化交流中心打造城市科技新地标

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

◣能源谷中央公园音乐奏响长在公园里的家

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

【十分热爱的家献给不断向上的你】

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

◥一轴·12景——户户见景，步步生花

一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

◥知识共享——星空图书馆

以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，未来城·星寰时代（备案名：寰逸佳苑）已于 2026 年 07 月 07日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

◥活力共振——多巴胺复合运动场

超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

◥成长共生——微风客厅泛会所

包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

◥相遇共美——晴雨归家艺术长廊

一条连接西北门与东区的地下长廊，是艺术光影的流转，更是风雨无阻的温柔守护——便捷地铁接驳，不淋雨、不沾雪，让归家之路始终从容。

【能源谷唯一第四代好房新作】

项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约72-128㎡三至四居，预计总价约400-700万元。全屋满配精装，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节，以全周期成长型设计，回应家庭的每一步进阶。

◆六大户型亮点 诚意敬献开创之作

①昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；

②社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；

③每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；

④边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；

⑤全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；

⑥全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。

◆72-128㎡全品类户型规划 打造住区理想

户型A：星悦·初光

『建面约78㎡|灵动三居』

洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

户型B：星辰·静筑

『建面约92㎡|全龄三居』

三居双卫，小面积亦可大改善。餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

户型C：星澜·揽月

『建面约118㎡|宽幕三居』

270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

户型D：星辉·舒境

『建面约112㎡|雅致四居』

经典四叶草四居布局。以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

户型E：星曜·臻藏

『建面约128㎡|尊享四居』

四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。

【这里是未来科学城】

擎动世界的创新高地面向未来的理想之城

以人才基地建设为起点，历经十六载砥砺深耕，未来科学城从宏伟蓝图蜕变为产城融合的典范——一座承载国家战略、汇聚顶尖智慧、引领未来产业的创新之城拔地而起。

【造城者造家】

未来科学城置业造城为家 筑美未来

•真正拥有未来科学城城市级交付兑现实力

•真正以未来科学城长期高质量发展为使命

•真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业

作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

◤联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额

说明：数据取自天朗房研网，周期为2025年1月1日至2025年12月31日，北京国贤府二期等同色标注为未来科学城置业联合开发项目

◤在机器人智造、先进能源等多个前沿领域布局专业化产业生态矩阵

◤累计建成56万㎡公服配套设施、4.5万㎡九年一贯制学校、幼儿园

◤规划建设科学城科技文化交流中心、朱辛庄体育中心等文化、体育与商业活力空间

☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，未来城·星寰时代（备案名：寰逸佳苑）已于 2026 年 07 月 07日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

免责声明：

（1）开发公司为：北京未来科技城昌信置业有限公司，销售代理公司为：北京合硕房地产经纪有限公司”；

（2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及开发商未能控制等原因发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖预售合同》及附件等协议为准；

（3）本宣传资料所采用图片除特别注明外，均为效果图、示意图，仅供参考。本宣传资料所发布的内容为【2026】年【3】月【8】日前的信息，出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

（4）本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着开发商对此作出了要约或承诺。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；

（5）本项目涉及的交通配套信息仅供参考，非开发商承诺。实际通行距离及时间可能因道路状况、交通方式、天气等因素存在差异，具体以出行时的实际情况为准。