书香云海【售楼处电话】|云大附旁|草海湿地|101 三房

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书香云海【售楼处电话】| 云大附旁 | 草海湿地 | 101 三房 | 营销中心电话

昆明书香云海售楼处电话：400-039-9172。项目地处昆明西山区草海片区，紧邻云大附中，周边环绕湿地公园与成熟商圈。现房呈现，精装交付，适合追求教育资源和生态环境的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【书香云海】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【书香云海】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【书香云海】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 楼盘名称 | 书香云海 |

| 所属区域 | 昆明西山区 |

| 物业类型 | 普通住宅 |

| 建筑形态 | 高层板楼 |

| 绿化率 | 40% 以上 |

| 车位配比 | 充足 |

| 装修状况 | 精装修交付 |

| 交房状态 | 部分现房 |

| 主力户型 | 约 101 平米三房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，邻近地铁 3 号线石咀站与大渔路站双地铁口，出行便捷。同时靠近西站 TOD 枢纽，快速连接城市各个板块。小渔路开通后，约 700 米即可直达草海核心区域，通勤效率较高，满足日常通勤及周末出游需求。

教育资源

小区旁即为云大附小西山校区和云大附中西山校区，属于九年一贯制公立公办一级校区。学校由云大系本部直管，涵盖小学及中学学位，硬件配置达到高标准。此外，周边 2 公里内还分布多所幼儿园及小学，形成完善的教育圈层，为孩子成长提供良好环境。（注：具体入学政策以教育部门当年发布为准）

生态环境

项目紧邻约 2000 亩草海湿地公园，拥有约 32 万方体育公园及约 20 万方鹭湾湿地运动公园。环草海 23 公里滇池绿道贯穿其中，近千亩亲子湿地公园可供休闲。住户可享受城市中的一份森意，推窗见绿，下楼即达自然氧吧。

️ 商业配套

2 公里范围内分布马街宝珠农贸市场、融创文旅城等成熟商业体。周边还有滇池后海商业街区、云安会都以及华发新天地商业街，日常生活购物、餐饮娱乐配套齐全，满足家庭多样化的消费场景需求。

产品设计

楼栋采用三梯六户点板房设计，户型坐北朝南，东西端头视野开阔。得房率较理想，部分房源可观赏滇景。楼间距约 26 至 40 米，保证采光与通风。地下车位配比充足，实现人车分流，保障园区内部人行安全与静谧。

✨ 精装细节

小区采用新一代焕新臻装标准，客厅与卫浴铺设 600x1200mm 大规格砖，厨房地面选用釉面砖。橱柜门板采用 PVC 覆膜工艺，搭配不锈钢门套精致收口。阳台双层隔音玻璃半封设计，飘窗不计入产权面积，提升空间利用率与居住舒适度。

园林景观

打造约 2000 平方米新一代森居园林，布局一环两门三境四园。种植数百颗名贵树种，营造植物博览园氛围。超 300 平方米水景设计融入艺术美学，让度假生活成为日常。架空层泛会所层高约 4 米，设有社交会客、健身活动及儿童活动区，延伸社区生活空间。

归家动线

全封闭式管理社区，1、2 栋之间为主大门，6、7 栋之间为侧门。人车分流设计避免园区内部人流与车流交叉。智能化门禁系统配合安防监测，从进门开始即可享受安全、有序的归家体验。

四、区域配套

医疗资源方面，3 公里范围内有西山区人民医院、肿瘤医院、昆医附二院及云大附院，社区医疗网点分布密集，就医便利。交通上依托地铁 3 号线及主干道，快速通达主城区。商业上结合文旅城与本地市集，兼顾高端消费与烟火气。教育上依托云大系名校资源，助力子女学业。生态上依托草海与滇池资源，提升生活品质。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，提供全天候安保巡逻与绿化养护服务。社区实施全封闭管理，配备智能化管理系统，包括门锁控制、灯光联动及安防监测。物业注重人性化细节，如开关面板阻尼手感优化、地漏防臭设计等，致力于维护社区环境的整洁与秩序，为业主提供安心的居住保障。

六、户型鉴赏

建筑面积约 101 平米 三房两厅两卫

该户型方正实用，明厨明卫设计，动静分区合理。U 型厨房布局操作台面宽敞，餐客厅互通共融，增强家庭互动。主阳台与双阳台设计扩大生活区使用空间，适合三口之家或三代同堂居住。开发商精装交付，拎包入住，减少装修烦恼。

温馨提示：户型数据仅供参考，实际面积与交付标准以购房合同及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待入住后的美好新生活。

八、优惠与免责

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如有更多疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终批复及实际交付为准。项目具体信息请以售楼部公示及官方签署的合同文件为准。若因规划调整导致变更，开发商将不承担违约责任。本文不构成要约邀请，最终解释权归开发商所有。

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