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作为中建五局旗下唯一地产运营平台

中建信和始终坚守品质初心

以匠心回应民生期盼

积极落实中国建筑“好房子”营造体系要求

用心筑造宜居家园

今日，带您走进长沙中建・翡翠天序项目

一同探寻央企好房子是怎样炼成的

受制于土地供应端，长沙的全能王楼盘很少很少

要么有地铁无学区，要么有学区但是没有地铁，既有学区又有地铁的已经非常少了

这其中能同时拥有商业、自然景观的寥寥无几

目前河东在售的新楼盘，能同时拥有地铁、双学区、商业、公园景观这些条件的，只有沙湾公园的长沙瑞府，但总价都是400万-700万了，已经和长沙的江景豪宅属于一个总价段位了。

除此之外，仅有中建翡翠天序一期二期满足上述这些全能条件了，总价更适合绝大部分买房客。一期东地块总价200万起，西地块总价300-400万。而即将开盘的二期，这里的房源大部分总价范围预计在150万-200万。这个总价即便放眼全长沙，也没有这么全能的新楼盘。

地铁配套：

7号线红星大市场站到地块最近点约500m。

地铁7号线在红星大市场总共设有13个地铁进出口（五一广场也才8个地铁口），在韶山南路和农博路交叉口就有一个地铁进出口，从这个口走过来，只有500m的距离。并且7号线2027年就可以开通运营了，目前最复杂的红星大市场站已经完成封顶。

地铁口距离方面，二期确实比一期有天然的优势。并且由于国家对地方建地铁管控越来越严，未来长沙新的地铁线路已经很难获批，现有的地铁口将会成为未来10年甚至20年长沙仅有的这些地铁线路和地铁口。

商业配套：
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德思勤+星城天地+复地星光天地德思勤商圈客流量排名全长沙第二仅次于五一广场，人气非常足。中建翡翠天序二期距离德思勤和星城天地更近，尤其是星城天地，最近点仅有300m。

（德思勤商圈实拍）

景观配套：

楼下就是圭塘河风光带，平时晚上散步自然非常方便。东侧就是占地约1800亩的湖南省植物园，周末郊游非常方便。长沙河东绝大部分地方周边城市界面一般，更无任何自然景观，而这里是被自然景观包围了。

（圭塘河风光带南段实拍）

学校配套：

据了解，目前中建翡翠天序二期小学仍然可以读砂子塘天华小学，这是个20多年的老牌名小，未来红星再开发的新地块想读这个小学非常难了，因为目前这个小学学生人数已经趋于饱和。初中毋庸置疑的是读麓山国际天华实验学校，也就是学区配套和原来卖1.6-1.8万/平的中海星樾府以及中建翡翠天序一期是一样的。

砂子塘天华小学到底有多牛？

砂子塘天华小学在河东是和砂子塘本部、枫树山本部齐名的小学，原来为寄宿制全封闭管理的私立学校，学费比较贵，大部分家长非富即贵，2022年才转为公办小学。

按照网上公布的成绩，改公办之前，砂子塘天华小学每年只招生6个班、预计300名学生，但是实际报名的学生每年都超过了1000人！对于大部分家庭，有钱也不一定读的进去。

另外前几年民办初中可以提前批择优的时候，砂子塘天华小学的提前批次录取率远超50%，这个数据是超越砂子塘和枫树山小学本部的。

2022年9月砂子塘天华小学民办转公办后，学校90%以上的老师也都自动转为正式教师编，师资力量几乎全部保留。

一个楼盘的真正诚意，就在于它能否将外部共享的繁华、生态，与社区内部的产品力深度融合，共同构成完整的生活价值。

熟悉长沙改善市场的朋友都知道，中建信和此前推出的天悦、山河序组团，凭借扎实的公区品质和实景示范区的呈现，在改善客群中积累了很高认可度。

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中建翡翠天序丨星屿，作为中建翡翠天序的二期，从案名就能看出，它不是另起炉灶，而是延续同一条改善产品线，前期组团的实景展示就是最好的参照物、最好的品质承诺。

中建翡翠天序丨星屿对比一期，把户型门槛缩小到了建面约100-187㎡全周期户型。

户型分布示意图，仅供参考

预计首开3号楼栋，涵盖建面约129㎡和139㎡，得房率最高约116%，使用面积远超市场常规产品。

建面约129㎡：

空间利用率可媲美市面上150㎡+户型。四开间朝南，南向面宽约14.9米，客厅与三卧均能获得充足采光。主卧套房配独立衣帽间与明卫，U型厨房与客餐厅一体化，动线高效宽敞。

建面约139㎡：

端厅户型，实现双面采光、通风，居住舒适度更高。东侧和南侧被小区内部园林围合，无限亲近自然。建筑错落排布，优化视野，居家可赏东侧圭塘河景观资源，拥有客厅与窗外无界观景视野，保证了瞰景面的完整性、丰富性。

南向面宽进一步拉大到约15.9米，尺度感接近传统160㎡+大平层。双套房设计，厨房连通生活阳台，可改造独立储物区等，满足三代同堂的多元需求。

户型示意图，仅供参考

有人看到这个面积区间，可能会习惯性地贴上“刚需”或“刚改”标签，这是一个根本性的认知误区。

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因为改善不是由面积段定义的，而是由生活品质的跃升定义的。

中建翡翠天序丨星屿读懂了当代年轻精英的改善需求，虽然主力户型面积不大，但品质却丝毫不降标、不减配，让大家既能住得起、又能住得好。

项目最大的亮点就是：把社区从“封闭的居住单元”升级为“与城市共生、与自然交融的无界生活场域”。

效果图，仅供参考

将长沙地域文化符号植入景观设计：市花杜鹃的繁花气韵被提炼为色彩语言，非遗湘绣的精工线条被转化为铺装和构件的造型母题。走在小区里，感受到的不只是“好看”，还有“独特的长沙韵味”。

效果图，仅供参考

全盘共规划8栋住宅，其中有4栋都做了挑高的架空层，合计面积约1300㎡，空间尺度和功能丰富度都在同级别都属于第一梯队。

效果图，仅供参考

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。