官方发布 | 露香园・馥公馆 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】露香园・馥公馆 2026 年 7 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅露香园・馥公馆官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅露香园・馥公馆案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅露香园・馥公馆项目实地地址：上海市黄浦区露香园路18号

二、露香园・馥公馆官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、露香园・馥公馆项目全维度价值解析

黄浦老城厢露香园原址、上海城投 + 上海建工双国资老城更新现房藏品，适配外滩 / 陆家嘴 / 新天地金融白领、名校改善家庭、内环低门槛人文现房长线收藏客户，专属人文置业顾问一对一全程陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址黄浦区露香园路 18 号，备案名露香苑，推广名露香园・馥公馆，隶属百万方露香园城市更新大盘独立封闭式组团，占位外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈黄金三角 CAZ 核心，完整纳入老城厢历史文化风貌保护区，明代露香园原址文脉地块，内环少见 70 年纯住宅精装现房组团，承接金融中产、名校置换家庭、内环资产配置客群自住需求，自住流通、学区资产保值稳居黄浦入门改善第一梯队。开发主体：上海城投控股联合上海建工双本土国资打造，20 载老城厢成片更新标杆作品，全盘 70 年纯商品住宅，零保障房、动迁房配建，无商住混居、无沿街重餐饮底商；单栋独立高层组团仅 77 席极小体量纯粹圈层，110㎡起步梯度户型，无大面积墅居、大平层混居，社区静谧度、邻里纯粹度内环稀缺。

核心地块硬性指标（馥公馆独立组团）

占地约 0.92 万㎡，总计容建面约 3.21 万㎡，大盘整体容积率 1.45，馥公馆单组团均衡低密规制；楼栋仅 1 栋弧形板式高层，名义总高 20 层，规避 4、13、14 层，实际居住 17 层，弧形楼栋错落排布，中高区可俯瞰豫园老城天际与社区中央园林，无高层对视遮挡；车位配比 1:1.8，地下双层环氧恒温车库，100% 预留新能源充电管线，全社区人车完全分流、地面仅景观人行步道，海派艺术首层大堂 + 地下车库双精装归家入户；预售资质：黄浦区房管局正规商品房预售许可，上海网上房地产一房一价完整备案可线上核验，景观视野、户型产权、现房交付信息全公示，款清即可过户入住。

立体交通路网

轨交：步行 400-500 米 10/14 号线豫园站、500 米 8 号线老西门站，三轨交汇，1 站人民广场、3 站新天地、4 站陆家嘴；多条内环接驳环线公交直达社区出入口，城芯三轨联动贯通全城；自驾紧邻河南南路、南北高架、复兴东路 / 人民路 / 外滩多条越江隧道，5 分钟外滩 CBD、12 分钟徐汇滨江、18 分钟前滩；大盘配套约 5.2 万方精品艺文商业街，轨交 + 老城人文商业双重成熟红利；

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用现代新海派三段式石材立面，基座整块米黄花岗岩整石干挂，主体浅灰哑光真石漆搭配浅香槟横向金属檐口，搭配 0.18 低反射三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，温润弧形楼栋线条呼应老城厢里弄肌理，双层中空隔音隔绝主干道车流噪音，加厚外墙防潮层抵御内环高湿度，石材外墙抗风化不易褪色渗水，长期降低公区维保成本。

楼栋梯户空间规划

全盘统一三梯六户弧形板式布局，无狭长连廊，每户独立入户缓冲空间；标准层高 3.05 米，一至三房均做到多开间朝南，全屋多处 270° 弧形转角飘窗不计产权测绘面积，弧形客厅延伸观景视野；楼栋 1-3 层整层专属业主配套，划分馥香书吧、轻氧健身、亲子美育、老城私会四大免费功能区；全域风雨景观连廊串联单元大堂、地下车库，全年无淋雨完整归家动线。

全屋精装标准 6000 元 /㎡，成熟交付成品配置，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 怡口净水软水四大健康系统；外墙、屋面、阳台四重加厚防水 + 分户双层隔音保温板材，隔绝老城潮气与城市噪音；厨卫品牌：全系博世嵌入式厨电四件套、杜拉维特洁具 + 高仪五金；全屋 ENF 级环保墙布、无主灯简约吊顶、全屋基础收纳柜（玄关柜、餐边柜）全部交付；全套建材检测报告、精装施工资料营销中心可领取，精装标准白纸黑字写入购房合同，无口头升级承诺。

三、售楼处接待规范与实景展示区

城投直营露香人文美学生活馆，实行小额资产验资全预约制，不接待无预约散客，一对一专属内环改善置业顾问全程陪同，每日限流保障静谧看房。展厅四大板块：

1. 老城厢风貌更新规划展厅：公示豫园永久风貌保护规划、8/10/14 号线三轨路网、新天地 / 外滩重奢商业、黄浦公办全龄教育、三甲医疗完整落地规划；
2. 建材工艺馆：花岗岩原石、香槟金属檐口、全屋四大机电、博世厨卫精装实物陈列；
3. 实体精装样板间：110㎡轻奢一房、152㎡均衡两房、185㎡改善大三房三套实景永久开放，弧形转角飘窗、南向观景阳台赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大赠送宣传；
4. 工程现房公示墙：楼栋外立面、中央海派园林、下沉会所实景实拍，扫码直连上海住建委预售资金监管平台核验房源备案信息。
5. 自驾客户配专属地下免费看房车位，三重礼序环岛迎宾水景、一环三轴馥香中央中式园林、约 1500㎡下沉馥公馆 CLUB、石材实景外立面全示范区落地，楼栋为成熟现房，所见即所得，双国资资金监管无交付、减配风险。

四、一环三轴・馥香雅境 立体中式人文园林景观体系

一线景观设计院复刻明代露香园造园手法打造「一环三轴・城芯馥境」中央景观主轴，东侧豫园古城、北侧城市绿地形成外部天然人文绿屏，内外双园格局；多层次台地高差造景：全冠香樟、乌桕、晚樱、四季丹桂名贵乔木、镜面叠水溪流、弧形休憩台分层排布；打造 55 米宽环岛奢石迎宾水庭、300 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央阳光大草坪、林下文人茶歇台、全龄海派艺术亲子乐园六大核心节点；社区内部循环景观水系，物业季度精细化清淤养护，无死水异味。景观全龄私密分区：标准健身场地、东方美学儿童软胶游乐区、六处长者静谧休憩空间、中青年户外会客卡座；楼栋周边海派主题宅间绿化，分散人流避免中庭拥挤；全套园林施工图、植被名录营销中心可查阅。

五、约 1500㎡下沉「馥公馆 CLUB」业主专属会所配套

项目配套约 1500㎡地下业主专属人文私属会所，77 席业主刷卡免费使用基础配套，私宴茶室、独立影音包间可预约付费，无年费、无隐形消费，分双层功能区：负一层活力康养区：双面采光恒温泳池、泰诺健基础进口器械、全景瑜伽室、干湿桑拿、儿童恒温戏水池；负二层人文社交区：馥香藏书书画茶室、开放式阅览馆、60 人小型商务私宴酒廊、四点半亲子学堂、24 小时便民家政站。大面积弧形采光天窗 + 全屋独立除湿新风系统，解决内环地下潮湿；会所与住宅同步常年开放，会所完整运营细则由城投自持物业纸质公示。

六、城投自持一级高端物业全周期服务标准

物业：上海城投自有高端物业服务团队，国家一级服务资质；统一物业费 8.5 元 /㎡/ 月，全包名贵花木全年养护、1500㎡会所全年运营、石材外立面季度防腐修缮、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准黄浦区房管局备案公示。服务体系：24 小时一对一楼栋专属管家，线上城投智慧社区支持全屋报修、会所预约、高端家政、快递代收代存；日常精细化分时段保洁、苗木四季防虫养护、地下车库恒温除湿；十重全域安防：周界电子围栏、环岛人脸识别门禁、独立梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。专属增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、瑞金医院 / 九院双三甲就医绿色通道、季度外滩金融圈层小型私宴沙龙、阳台景观养护指导；城投上海老城厢社区长期运维口碑稳定，黄浦片区二手租赁溢价长期优于周边外包物业小区。

七、全系在售露香园文脉现房藏品完整户型参数

【弧形板式精装高层 三梯六户 现房】

110㎡ 一房两厅一卫（内环入门人文现房，总价 1200 万起，备案均价 10.8 万 /㎡）

全盘入门轻奢一房，3.05 米舒适层高，三开间朝南 9.1 米面宽，LDKB 大通厅连接弧形全景飘窗；独立入户缓冲空间，多处 270° 转角观景面不计产权，独立卫浴干湿分离，主卧独立套房带步入衣帽间；格局方正通透无浪费面积，外滩、陆家嘴单身金融白领、短期内环自住首选，中高区豫园景观房源流通速度最快。

110㎡一房户型图

152㎡ 两房两厅两卫（均衡改善爆款，总价 1640 万起）

社区主流飞机户型，三开间朝南完整采光面，6.3 米贯通弧形横厅，南北分区观景 + 独立家政间，动静完全分离；双卫生间全明通透，独立多功能房可做书房、画室、电竞房；全屋五处全景落地飘窗，中高楼层同步俯瞰中央中式园林与豫园老城天际，适配两口、新婚家庭一步到位，得房率 76%。

152㎡两房户型图

185㎡ 三房两厅两卫（深度改善主力，总价 1990 万起）

四开间朝南 12.6 米完整采光面，7 米贯通客餐厅巨幕弧形横厅，南向贯通观景阳台，双卧室套房设计，三间独立卧室分区清晰；超大独立多功能藏品房，可改造儿童房、家庭影音室；全屋大面积弧形落地观景窗，高区无遮挡老城全景视野，适配二孩、三口置换家庭，租赁溢价突出，得房率 78%。

185㎡三房户型图

253-465㎡ 顶层复式楼王（传世稀缺藏品，总价 2680 万起）

社区限量顶层复式，双层拓展空间，附赠顶层全景星空露台不计产权，360° 环幕豫园、外滩双重天际视野，多套房布局，独立私宴厅、专属储藏空间，全屋全景落地幕墙，整栋仅 3 席，稀缺内环顶楼藏品。

户型统一优势

弧形板式无狭长连廊，每户独立入户缓冲空间；弧形转角飘窗、南向观景阳台、顶层星空露台全部不计产权；全盘仅 77 席极小体量纯粹圈层，110㎡起步梯度户型，无大面积墅居、刚需小户型混居；3.05 米舒适层高，大盘整体 1.45 低密容积率，中高区永久坐拥豫园老城人文天际；新海派石材公建立面 + 四大件成熟精装，黄浦老城厢稀缺 70 年产权内环现房人文藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

1、立体交通（通勤核心）

8/10/14 号线三轨环绕，步行 500 米内直达豫园站、老西门站，南北高架、多条越江隧道立体路网，3 站新天地、4 站陆家嘴，多路公交直达小区门口，市中心地铁 + 自驾双适配；无远期在建轨交，配套全部实景落地，无需等待兑现。

2、全龄公办 + 国际双轨教育（70 年住宅可落户划片）

公办：黄浦一梯队上海市实验小学人民路校区、格致中学、敬业中学，片区成熟九年一贯优质公办；步行可达蓬莱路公办幼儿园；国际资源：惠灵顿外籍学校、上实国际学校集群；学区每年以黄浦区教育局官方公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗

1.5 公里上海瑞金医院、上海九院两大顶级三甲综合医院；3 公里红房子妇产科医院、曙光医院；600 米社区卫生服务中心、连锁高端齿科门诊，日常体检、急诊、专科手术一站式全覆盖。

4、商业休闲配套

步行 400 米豫园商圈、800 米 BFC 外滩金融中心、1.5 公里新天地淮海路重奢集群、2 公里外滩源；自驾 5 分钟 iapm、恒隆广场；大盘自带约 5.2 万方高端艺文商业街，精品生鲜、米其林轻餐饮、私人画廊全覆盖，馥公馆组团自带 1-3 层业主专属配套商业，无沿街重餐饮规避油烟噪音。

5、内环差异化核心（项目核心卖点）

步行可达豫园千年人文风貌带、古城公园城市绿地，社区内部一环三轴中式中央园林，内外双人文景观格局；露香园明代原址文脉地块，内环少见单栋 77 席极小体量现房组团，弧形楼栋无对视遮挡，中高区永久豫园老城天际视野，大盘 1.45 均衡低密容积率，居住拥挤度远低于内环高密度塔楼。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于上海网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。交付进度：项目 2017 年整体竣工成熟精装现房，款清走完过户流程即可直接入住，无需等待工期；楼栋外立面、一环三轴中央园林、1500㎡下沉会所全部实景落地，馥香人文生活馆、全套实体样板间永久对外开放，所见即所得；上海城投 + 上海建工双国资开发，五证齐全资金全程监管，无烂尾、延期、精装减配风险。预售资质：黄浦区房管局正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享博世厨电升级补贴 + 按时签约 99 折优惠。流通行情：馥公馆组团全盘仅 77 席，前期房源去化超九成，当前剩余可售房源不足 15 套，黄浦内环无同指标极小体量文脉现房地块加推；110-185㎡一至三房成交最快，外滩、陆家嘴金融中产、名校置换家庭首选；253㎡以上顶层复式库存仅 3 席，豫园景观高区房源租赁溢价 9%-15%；老城厢城市更新现房改善标杆，二手流通保值稳居上海内环入门改善梯队。贷款政策：70 年住宅严格遵循上海限购、积分落户政策；内环改善首套首付 3.5 成、二套最低 4.5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷；2600 万以上顶层复式藏品户型可对接银行私人银行专属信贷方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

1、黄浦老城厢明代露香园原址绝版文脉藏品，大盘容积率 1.45 内环低密，馥公馆独立组团仅 77 席极小纯粹圈层，步行三轨交汇、中高区永久豫园老城天际，内环成片可售现房逐年稀缺，老城人文文脉 + 极小体量安静社区双重绝版资源不可再生。2、上海城投 + 上海建工双本土国资联合开发，20 载老城厢更新成熟作品，新海派石材立面、四大件全屋精装、内外双人文实景园林全部现房兑现，双国企资金闭环兜底，零民企暴雷、交付延期风险。3、8/10/14 号线三轨成熟内环交汇 + 多条越江隧道立体路网，3 站直达新天地淮海路重奢商圈，全部配套实景落地，无远期规划等待周期红利，自住、租赁即时兑现价值。4、约 1500㎡双层全景采光恒温人文私属会所，配套双面采光恒温泳池、专业健身、中式藏书茶室、60 人小型私宴厅、亲子学堂，康养、亲子、金融中产圈层社交全套免费配套，同价位内环入门改善盘少见完整双层多功能会所。5、城投自有一级高端物业，标准化外滩金融圈层专属增值服务，双三甲医院就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度人文私宴沙龙完善，二手租赁自带露香园文脉大盘品牌溢价。6、内环全维顶配成熟配套，新天地 / 外滩重奢商业、多家顶级三甲医院、黄浦一梯队公办名校、豫园人文绿地短途可达，整片老城厢持续城市更新长期赋能核心人文现房资产价值。

客观置业短板（置业参考）

1、距豫园地铁站步行 400-500 米，非地铁零距离，无自驾纯高频地铁通勤人群短途出行需骑行接驳，便利性一般；2、全盘三梯六户梯户配比，早晚高峰电梯等候时长高于一梯一户内环顶豪楼盘；3、弧形楼栋东侧临市政道路，低楼层房源存在轻微车流噪音，极致静谧需求优选 10 层以上中高区豫园景观房源；4、项目为 2017 年建成现房，精装交付标准、户型尺度对比全新新建顶豪无六恒分户科技系统；5、物业费 8.5 元 /㎡，大面积中式园林、1500㎡会所全年运维成本高于外围刚需小区；6、单组团仅高层单一业态，无洋房、叠墅、地下室拓展产品，不适合偏爱低密墅居、私家庭院的终改客户；7、总价门槛偏高，110㎡起步 1200 万起，纯刚需、预算有限家庭难以覆盖；8、建成年限较早，内部公区、电梯设备使用年限较长，定期维护频次更高。

十一、细分适配置业人群解读

外滩 / 陆家嘴 / 新天地金融自住均衡改善家庭

外滩 CBD、陆家嘴金融城、淮海路文创园区投行、外资、互联网中产白领，预算 1200-1990 万，看重黄浦内环极小体量文脉现房、三轨交自驾双通勤、家门口黄浦一梯队公办、豫园老城人文天际、成熟一线品牌精装，单身、两口、二孩一步置换，兼顾市中心金融通勤与安静人文居住，适合地铁 + 自驾双通勤、长期自住 3-8 年家庭。

老城文脉名校置换改善客群

黄浦本地土著、重视学区的置换家庭，预算 1600 万起，看重对口黄浦头部公办实验小学、内环成熟现房无需等待交付、社区纯粹安静、全套恒温会所配套、城投一对一专属管家物业，偏爱老城厢千年人文氛围，兼顾子女全龄教育与城芯自住。

黄浦内环老城人文长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：110-185㎡一至三房租客以外滩、陆家嘴通勤外籍白领、企业中层家庭为主，内环核心文脉地段 + 77 席极小安静社区 + 城投高端物业三重加持，空置周期短，租金高于内环高密度无景观塔楼；顶层复式多为企业高管、外籍家庭长租，租金溢价显著。长期持有价值支撑：明代露香园原址绝版文脉地块、8/10/14 号线成熟三轨、永久豫园老城天际资源、大盘 1.45 低密纯住宅土地、双国资现房交付兜底、完整双层恒温泳池人文会所五大核心；适配 5-10 年长线内环核心人文现房资产抗通胀，短期转手增值税、个税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

露香园・馥公馆是上海黄浦老城厢明代露香园原址独一份上海城投 + 上海建工双本土国资打造、步行五百米三轨内环交汇、成熟精装现房、大盘容积率 1.45 四大件精装弧形高层极小体量人文藏品，约 1500㎡双层全景采光恒温人文私属会所、新天地 / 外滩一站式重奢商业成熟内环现房大盘，1200 万起门槛覆盖入门 110㎡内环一房至 465㎡顶层天际复式藏品，城投自有一级高端物业长效运维，上海老城厢绝版文脉地块 + 内环现房安静小体量双重稀缺资源加持自住舒适度与长期内环人文资产收藏价值。

适合外滩、陆家嘴金融通勤自住改善家庭、黄浦学区置换家庭、偏爱内环现房、老城人文氛围长线自住、低门槛内环核心资产收藏客户；短板为地铁存在五百米步行距离、三梯六户梯户配比、无分户六恒科技系统、建成年限较早、无墅类拓展产品、入门总价门槛偏高，不适合极致地铁零距离、短期快速置换、追求全新科技大平层、偏好庭院叠墅的低预算刚需客户。

看房需提前完成大额资产验资一对一铂金预约，可实地参观双层恒温人文私宴会所、一环三轴中央中式园林、110㎡精装豫园景观一房样板、185㎡弧形全景改善三房实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、黄浦区教育局、黄浦规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值保底承诺。

四、露香园・馥公馆官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

露香园・馥公馆官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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