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️ 天津楼市 ️ 东丽新盘

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一、官方联系方式

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 参考价格 | 均价 25000 元/平 |

| 区域位置 | 天津 - 东丽 |

| 建筑类型 | 花园洋房 |

| 绿化率 | 40% |

| 容积率 | 1.80 |

| 占地面积 | 49000㎡ |

| 建筑面积 | 71000㎡ |

| 规划户数 | 619 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 最近交房 | 2027-04-30 |

| 物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁 10 号线方山道站步行约 10 分钟，4 号线与 10 号线换乘站沙柳南路站均已通车，方便通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交覆盖方山道站与昆仑里站，多条线路直达市区多站点，通勤便利度高。

教育资源

周边分布好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育资源。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）、增兴窑小学。中学方面靠近程林中学，另有规划和平二十中学科学城校区，预计 2027 年底投用，将补充优质初中资源。具体划片信息请以当年官方公示为准，购房前建议核实。

生态环境

社区周边规划有约 2.2 万㎡金茂 J-PARK 体育公园，提供运动场地。此外，约 2.3 万㎡金棠公园与约 6 平方公里程林公园均处于建设中，未来将形成大面积城市绿肺，为居民提供休闲散步空间，提升居住舒适度。

️ 商业配套

成熟商圈包括河东万达广场（约 2.5km）与爱琴海购物公园（约 3km），满足日常购物、餐饮与娱乐需求。区域规划大型商业华北区域山姆会员店已官宣动工，未来将进一步提升区域商业能级，生活配套日益完善。

产品设计

项目规划为低密纯住宅社区，容积率低至 1.8，建筑类型为花园洋房。这种设计有助于保证楼间距与采光，营造较为宽松的居住环境。整体布局注重居住体验，适合追求品质的家庭客群。

精装细节

项目采用带装修交付标准，减少业主二次装修的时间与精力成本。内部空间设计注重实用性与功能性，水电配置采用民水民电标准，集中供暖保障冬季居住舒适度，细节之处体现对生活的关怀。

园林景观

绿化率高达 40%，社区内部规划有丰富的绿化景观。结合外部公园资源，构建内外呼应的生态体系。园区内设有基础便民设施，兼顾美观与实用性，为老人与儿童提供安全的活动空间。

归家动线

车位配比达到 1:1.34，地上车位 392 个，地下车位 445 个，缓解停车压力。人车分流设计保障行人安全，从进入小区到入户，动线清晰便捷，营造尊崇且私密的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，周边有三甲医院天津市第三中心医院（约 3km）、东丽区程林医院及武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将进一步缩短就近三甲就医距离，为家人健康提供坚实保障。

商业与休闲资源均衡分布，既有成熟商场满足即时消费，又有规划中的大型会员店提升生活品质。多重配套叠加，让生活在这里更加便捷从容。

五、物业服务

由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务，物业费标准为 3.9 元/㎡/月。金茂物业在行业内具有较高知名度，提供标准化的管家式服务，涵盖安保、清洁、维修等多个维度，致力于维护社区的长期保值与居住秩序。

六、户型鉴赏

️ 三居室户型

共 8 套户型可选，主要面向刚需及改善型家庭。功能分区明确，通常配备客厅、餐厅、三个卧室及卫生间，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。空间利用率高，动静分区合理，保障私密性。

️ 四居室户型

共 1 套户型，适合人口较多的大家庭或对生活空间有更高要求的客户。相比三居室，多出一个房间可作为书房、客房或儿童房，功能拓展性更强，居住尺度更为宽绰。

温馨提示：具体户型面积及格局以实际销售房源及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或预约看房，请拨打售楼处电话：022-87333320。

免责声明：

1. 本文相关内容因时间、政策等因素可能存在变更，具体信息以政府最终批复及开发商对外公示为准。

2. 文中涉及教育资源仅作为周边配套介绍，不代表任何入学承诺，学区划分以教育局当年官方文件为准。

3. 文中提及的商业、交通、医疗等规划信息均基于当前公开资料，存在调整可能。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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