多元焕新、逆龄生长，成都凯德广场·金牛如何炼成“长红”体质？

赢商通线下沙龙

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 大宝剑

图片来源 · 项目官方

6月26日下午，由赢商股份主办的赢商通线下沙龙在成都凯德广场·金牛落地。本次沙龙活动邀请业内各项目的负责人，以及凯蓝集团、乐摩吧、1807、音乐派等企业与品牌方代表共同参与。

活动由赢商股份四川区域总经理徐梦晓主持，她说到：“今年正值凯德广场·金牛20周年，我们有幸邀请到艾总带我们一起，深度走进其中，了解它是如何持续焕发活力的。”

随后，在凯德广场·金牛项目总经理艾宇的带队分享下，一行人开启边走边看的深度探访。

01.

走进成都第一家

购物中心的焕新现场

凯德广场·金牛是成都第一家购物中心，20年间逐步迭代为具有代表性的综合性生活方式目的地。在赢商网每月发布的《成都人气购物中心TOP排行榜》中，常年位列TOP3，保持着稳健的市场引领地位。

步入其中，惊喜地发现这个已开业20年的项目，非但不见老旧痕迹，反而处处透着逆龄生长的年轻活力。空间感受明亮开阔，时尚感与流畅的动线相得益彰，场内客流如织，消费活力直观可见。

2026年以来，凯德广场·金牛围绕"悦己消费、品质生活、潮流社交、家庭陪伴"四大核心需求，着力打通"美妆穿搭—运动健康—亲子互动—品质餐饮"的消费闭环。

今年4月，伴随项目走过20年的沃尔玛，基于与凯德广场·金牛的长期战略协同，共同完成了一次贴合消费升级趋势的业态重构，率先开出其"全新一代店型"的全国首店。依托沃尔玛主力店的结构性焕新，项目顺势释放出更多优质商业空间，并以此为契机启动新一轮品牌迭代与业态重组。

空间释放之后，凯德广场·金牛迅速以更契合新消费趋势的内容填入，并完成了动线体系的重塑，让整体游逛体验更加舒适流畅。在品牌业态层面，截至2026年6月底，凯德广场·金牛焕新品牌租赁面积已达2万余平方米，全新引入品牌超60家，品牌能级显著跃升。其中，丁海记购物中心首店、绿茶西南首店山野风店型、泥窝成都首店、云山雀成都首店、打铁匠金牛区首店、姜岩城西首店、毛豆炉子城西首店等重点品牌均将在7-8月陆续开业，寿司郎等品牌预计在国庆节期间开业。

近期，凯德广场·金牛还通过高频调改，动态引入多家特色首店，持续为商场注入新鲜感。这场始于空间改造与品牌焕新的系统性调改，仍在不断延展其边界。

02.

调改的底层逻辑：

三个选择与一个原点

正如凯德广场·金牛项目总经理艾宇在游逛时所说：“做实际运营的，就是要做一些‘在高速路上换轮胎’的事。”而这种经验，只有在同行间的深度交流中才能被真正传递和放大。

参观结束后，沙龙进入闭门交流环节。与会嘉宾结合实地感受，围绕凯德广场·金牛的调改实践展开探讨，并就各自项目在品牌协同、存量调改、长效运营等方面的实际经验进行了深度交流。

在随后的分享中，凯德广场·金牛项目总经理艾宇也阐述了项目的商业思考：

• 招商不是填铺，而是筛选同路人。项目坚持所有合作均建立在双方对项目愿景高度认同的基础上，以长期共营取代短期填铺。

• 零售不是做大规模，而是做强内容。面对消费趋势的变化，项目主动压缩零售面积占比，腾出空间引入体验式、场景式业态，留下有内容力、能吸引消费者的品牌组合。

• 调改不是一次性的工程，而是一种常态化的能力。项目将调改嵌入日常运营，追求商业活力的持续在线。

凯德广场·金牛所有调改，都围绕一个核心：

回归对“人”的精准适配——聚焦项目真实客群需要什么，而非盲目追逐行业热点。基于对客群结构、消费行为变化的持续洞察，项目不照搬模式、不做脱离实际的规模复制，一切动作围绕“人”做精准匹配。这套打法，已成为项目应对区域商业竞争的核心方法论。

有嘉宾在交流中提到，当前不少存量商业项目在调改中容易陷入“别人做什么我也做什么”的惯性，凯德广场·金牛的实践恰恰说明，真正有效的调改来自对自身客群的深度理解。还有嘉宾表示，项目在沃尔玛主力店调整中展现的定力令人印象深刻——20年的合作关系没有因短期利益被打破，反而成为新一轮升级的起点，这种“筛选同路人”的招商逻辑值得行业借鉴。

现场讨论氛围热烈。通过“项目负责人深度拆解+实地探访+闭门交流”的活动形式，抽象的方法论在真实场景中变得可感知、可讨论。同行间的坦诚碰撞，让各自项目中的困惑有了参照系，也让那些被验证过的打法有了被复制和迭代的可能。

03.

从一场线下沙龙，

到一个交流平台

从趋势洞察到项目实探，从方法交流到运营赋能，赢商股份正持续通过多元化产品与服务体系，为商业项目、品牌及行业伙伴搭建更具价值的交流与成长平台。除赢商通线下沙龙外，面向商业项目运营增长需求打造的“赢运通”，也聚焦商场运营管理与增长赋能方向，通过行业研究、运营工具、策略内容及资源支持，助力项目提升经营效率与运营能力。

赢商通作为赢商网推出的零售商业B端营销与资源连接服务体系，通过“内容营销+线上资料库+线下活动资源对接”多维赋能，覆盖定制稿件、会员动态合辑、商业市场月报、营销案例库、独家报告、线下沙龙、城市商业展馆等超10项权益，系统化助力项目打造B端声量以及高效链接资源。

目前，赢商通已服务全国数百家优质商业项目，包括印力、世纪金源、中骏商管、合生商业、中海商业、王府井、来福士、砂之船、杉杉奥莱、益田商业等头部企业旗下代表项目；领展广场、万达广场、吾悦广场、爱琴海、大融城、首开LONG街等知名连锁产品线项目；以及一众地方标杆购物中心，如北京华贸中心、上海新世界城、广州丽影广场、南京江北虹悦城、济南领秀城贵和购物中心、成都环球中心、昆明公园1903等等区域人气购物中心。

接下来，赢商通线下沙龙将在全国多个城市持续举办，走进更多特色商业项目与标杆案例，以实地研学、经验分享与资源链接，为行业搭建务实高效的交流合作平台。此前在第21届中国商业品牌节期间正式推出的赢商通会员日，也持续围绕项目研学、案例分享、资源对接等方向，为会员群体提供更具针对性的交流合作场景。目前，赢商通已链接全国众多商业项目及企业资源，覆盖头部商管企业、连锁产品线项目及区域标杆购物中心，持续助力行业高效协同与高质量发展。

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