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二、重要声明
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NO.1

江宁唯一！2字头即可入手低密四代洋房！总价200起步！

当下买房，价格就是硬道理——好产品，必须配上好价格。

当前江宁楼市虽已涌现不少四代宅，但大多定位高端改善，单价普遍在3万–4万/㎡甚至更高。能让刚需、刚改群体轻松上车的四代宅项目，绿洲云台璟园，是江宁独一个。

项目规划17栋9–10层四代洋房，户型涵盖99㎡、114㎡三房和128㎡、166㎡四房，其中 99㎡、114㎡为主力产品，总价仅200万起，折合单价仅2字头，门槛十分友好。

横向对比周边上个代际、二手房产品，区域二手房成交价普遍在2万/平上下，与云台璟园基本持平。但两者的产品差距，堪称天壤之别。

上个代际二手房得房率仅75%左右，也即100平左右户型，实际可使用面积只有75平左右；但云台璟园却依托1.2超低容积率+纯正第四代住宅设计，户型实际使用率全面突破100%，最高可达约117%。

以持平二手房的价格，云台璟园实现全方位的产品跃级。

下面，我们具体看下户型：

建面约99㎡三室两厅两卫，实际空间体验足以媲美传统125㎡以上户型，即使是全盘最小面积，也能一步到位享受纯粹的改善级居住品质。

而166㎡墅厅洋房，使用率更达117%+，且一层一户，尊享感拉满。整盘仅50套，首开仅推2栋楼（约20套左右货量），感兴趣的终改客户务必盯紧，别错过。

再看地段——上秦淮已是江宁发展成熟的核心片区：

• 地铁3号线直达
• 砂之船奥莱、紫金山科技城环伺
• 上秦淮湿地公园、游府西街小学、南师附中分校等配套齐全。
• 
  

对江宁购房人而言，用“2字头”价格，上车低密四代洋房，这几乎是无法抗拒的诱惑。

NO.2

拒绝套路，绿洲云台璟园的精装逻辑：务实，才是最大的诚意

买房最怕什么？套路。

尤其精装房，看房时“样板间”，交付时“买家秀”，中间藏的猫腻，购房人往往防不胜防。

但在绿洲云台璟园，这些顾虑可以放下。因为它的逻辑很简单——不搞花哨，只给实用。每一分钱，都花在真正影响居住体验的地方。

诚意一：精装策略的“断舍离”，钱花在刀刃上

走进云台璟园的样板间，第一感受是：沉甸甸的实在。

建面约114平样板间实景图

项目没有盲目追逐六恒系统，而是选用日立“天氟地水”三合一系统，一次性配齐中央空调、新风、地暖三大件，实现恒温恒湿恒氧的舒适环境，同时能耗更低、使用成本更可控。

这一配置，与上海绿城春晓、融信旭辉世纪古美、华发仁恒海上溪云等品牌项目同款，品质有迹可循。

门窗、墙地砖、卫浴、橱柜，也全部选用一线品牌，基础硬装完整交付。未来业主收房，只有两个字：省心。

但真正见功力的，是项目在精装策略上的清醒取舍。

市面上不少楼盘热衷“全屋墙布＋定制衣柜”的标配，表面高级，实则暗藏隐忧：

• 审美众口难调，统一交付的墙布和柜子，多数业主后期不满意，还得花钱拆除清运，徒增浪费；
• 更有甚者，全屋贴墙布不过是为了掩盖墙体细微开裂，治标不治本。

云台璟园选择了一条更坦诚的路：不统一配墙布，不统一做衣柜。

省下的预算，全部砸进厨卫、地面、墙面这些高频使用的核心主材里，确保日常更耐用，钱花在实处。

交付样板展示实景图

如果业主追求全屋风格的统一与精致观感，项目首开当日还赠送约600元/㎡的品牌软装升级包，包含床、床垫、沙发、餐桌餐椅、衣柜、鞋柜、客厅电视柜，全屋窗帘，再加赠全屋精品布艺墙布等，真正实现一站式拎包入住。

软装示意图

丰俭由人的精装模式，不捆绑、不套路，才是对业主最大的尊重。

诚意二：自研拍浆墙体工艺，素颜也能打的硬实力

为什么云台璟园敢于不贴墙布？答案藏在项目的建筑工法里——独创的拍浆施工工艺。

交付样板展示实景图

这项技术对墙体基层结构进行专项优化，使开裂概率较传统工艺下降90%以上。基层密实坚固，几乎零缝隙，从根源上杜绝空鼓和开裂隐患。

换句话说，别人需要用墙布来“遮瑕”，云台璟园的墙体素颜也能打。这种底气，来自对自身产品力的绝对自信。

算一笔真实账：性价比，从来不只是单价数字

买房的“性价比”，不是简单的单价高低，而是一道需要把时间、精力、隐形成本统统算进去的综合题。

来算一个账：

如果你选择周边一套单价2万/㎡的二手房，假设建面100㎡，总价约200万。

但这仅仅是开始，接下来你可能还需要拆旧砸掉原有装修、再改水电，重做门窗厨卫，再加上中央空调、新风地暖、软装家具的投入，以及8-12个月的装修时间成本，少说得有20-30万的成本。

加起来，这套二手房的实际综合单价，可能达到2.3万/㎡甚至更高。更不用说，你买到的还是上一个代际的户型设计，实际空间使用率与云台璟园根本不在同一量级。

而云台璟园呢？同样200万出头的总价，你得到的是：

• 日立天氟地水三合一系统全配齐
• 硬装完整交付，省去奔波盯工之苦
• 如有需要，还有600元/㎡的软装升级包（首开赠送），按需定制，省心省力

没有超预算的无底洞，没有焦头烂额的装修期。

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