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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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自在人生揽阅朝阳

建筑面积约69-124㎡三四居满配好房子

四站CBD | 22号线（在建中）地铁口 | 一线瞰河｜学府洋房

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项目简介

招商所著必为顶流

自2023年首入通州以来，招商蛇口持续深耕城市副中心，三年间以标杆之作回应城市发展。2025招商蛇口于副中心再献焕新力作——朝棠揽阅，为青年菁英缔造理想生活主场，续写城市焕新篇章。

北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)一脉千年运河流淌，一轴双CBD蓬勃交汇的集萃金轴之上，招商蛇口以百年央企之姿及前瞻性远见，于通州热土之上，落定副中心第三子、「揽阅系」迭著焕新之作——朝棠揽阅。将千年漕运文脉融入人居肌理，为北京青年菁英量身定制，潮领时代的理想生活主场。

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开发商简介

『央企再著揽阅如棠』

◆百年招商万亿央企

双世界500强十万亿央企 ——招商局集团

百年央企、综合央企、驻港央企，连续多年位列央企第一

◆招商蛇口深耕北京28载逢入席必领誉

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项目区位图

『朝揽京华繁茂如棠』

项目择址朝阳区东直线距离约1.3km，坐拥副中心，超链CBD，22号线（在建中）压缩时空，高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。

西揽国贸CBD，四站地铁直达CBD区域，瞬链国贸，前沿近享CBD这座中国最成熟国际化商务区，都市核心圈的繁华盛景、商务活力与高端配套，极致的丰盈便利与精彩，触手可及。北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

东阅城市副中心。踞立万亿级配套飞速兑现的城市副中心。副中心正以“世界眼光、国际标准”加速兑现蓝图：累计超万亿固投、456项重大工程全面落地，全速推进，城市能级持续跃升。高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：朝棠揽阅

项目位置：北京市通州区22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产权年限：70年

开发商：招商地产

占地面积：约3.47万㎡

建筑面积：约8.52万㎡

楼栋总数：13栋

户型面积：建筑面积约70-120㎡三四居满配好房子

项目均价：6万/㎡

项目总价:390-750万

69㎡-南北三居，总价区间：390-430万左右

86㎡-南北三居，总价区间：470-510万左右

89㎡-南北三居，总价区间：550-560万左右

101㎡-南北四居，总价区间：580万-610万左右

110㎡-南北四居，总价区间：610万-630万左右

124㎡-南北四居，总价区间：680万-750万左右

室内层高：约3米

交房标准：精妆交付

交房时间：2028年6月30日

容积率：约2.5

总户数：907户

梯户比：2梯2户/1梯2户

物业费：5.98元/㎡/月

物业公司：招商积余物业

地下车位：1017个

车位配比;1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

产品力超级革新：

小面积满配神户型+270°转角落地窗+高定工艺奢装

招商蛇口以“满配好房子”理念，纯粹匠著青年置业标杆。朝棠揽阅建筑面积约69-124㎡三四居满配洋房，约90%使用率，硬核空间超前演绎一步到位的精质生活。北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

69㎡三室两厅一卫

建筑面积约69㎡小户型，做到市场罕见级别，配备家政间的“2+1”可变空间！建筑面积约89㎡户型，极限放大瞰景视野，以270°转角落地窗，实现IMAX级全面宽屏视野，优化去除飘窗，释放空间布置自由度；建筑面积约101㎡、124㎡四居，均为全明阔绰户型，引入潮尚双餐边柜系统，四室舒朗通透格局，照护每位家人的日常。

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项目在满配神户型的基础之上，糅萃匠心奢装与极致收纳体系，以天然岩板、艺术玻璃等定制板材，弧形、斜切等高定工艺，精工细造空间细节；以BIG版玄关800库（玄关储物间达到850mm进深）、隐藏式家政间、主卧L型步入式衣帽间等科学收纳体系，实现家越住越大。北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

86㎡三室两厅两卫

89㎡三室两厅两卫

101㎡四室两厅两卫

124㎡四室两厅两卫

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建筑园林

『人生朝阳理想如棠』

揽阅系，招商蛇口旗下精质产品线，产品线主张「乐享生活，人间烟火」，为城市青年打造「高颜值、多功能、强互动、重体验」的理想生活住区

揽阅系作品，从西安国际港务区的招商揽阅，到天津的招商揽阅，再到北京副中心的云璟揽阅，始终致力于为区域打造全新的人居标准北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

丨“流金屏”简约建筑引领现代美学潮流

◎高低错落，层次分明，活跃友好型城市界面

◎大幅落地窗设计，超高颜光感立面

丨汲取运河灵感潮奢高定礼序归家

◎百米鎏金界面，恢弘尺度礼序归家

◎汲取运河灵感，流线水纹设计，高定笔触塔尖美学

◎陈列式柱廊，层层递进，仪式感拉满北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

丨超级中心园境复刻南法庄园浪漫风情

◎最大约63米阔尺楼间距，收藏生活的自由&丰盈

◎超级中心大花园，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致，重构河岸理想栖居新范式北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

丨悬浮社交会所潮流生活聚场

◎悬浮感下沉式隐奢会所，高定生活场域

◎多元功能空间，下楼即享全社交松弛场景

丨约90%使用率满配好洋房

◎270°转角落地窗设计，一线南面瞰河

◎极致收纳体系，让家越住越大

◎高配全屋精装，美好一步到位

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周边配套

「世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位」的城市占位

招商蛇口同频副中心城市占位，以品质力人居，与城共迭，深耕共建约155平方公里城市副中心。北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

丨累计万亿高强固投澎湃红利、456项重大投资北京兑现规模与速度之最

【行政】四大班子、六十个职能部门率先完成搬迁

【城市】东六环+TDD+11条轨道网络城市骨架不断升级

【商业】11个商业落地+14个商业在建，数量全北京各大区域领先

【教育】14所优质学校，教育资源优化布局

【医疗】20家医院疏解，7家外迁通州，数量全北京第一

【文旅】1座环球影城+4大文化地标+2大文旅综合体

◆360°丰盈住享：学铁商河医全维配套

交通枢纽，加速繁华所向。朝棠揽阅坐拥一脉黄金枢纽，与22号线（在建中）永顺站咫尺之距，直线距离仅约103米，四站疾速直达CBD区域；在建的22号线与1号线/八通线、6号线，构织便捷三轨路网，极揽全城繁盛；项目一河之隔，即达约22万㎡通州万达广场，日常消费半径内，坐享国泰百货、爱琴海购物公园等8大购物坐标，繁华商圈集萃，纵享潮流领地；南向一线瞰河视野，咫尺近揽京杭大运河的“最后一公里”——通惠河的旖旎生态河景，感受其承载“漕船络绎的盛世图景”的史诗记忆，北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)同时无界浸享国际化滨水景观带（规划中），坐拥三公园环抱；地块内外书香氤氲，地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集，优渥人文书香学境，浸润全龄段孩童成长；七大三甲医院环伺……“学铁商河医”五维顶配资源，构筑360°生活住享的繁茂棠境。

◆顶配交通高效通勤新半径

地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线

项目距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，仅四站直达CBD区域慈云寺桥站。（数据来源：百度地图实测）北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

◆奢配地标精致生活新领地北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

仅一河之隔，约22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，漫步即达。（数据来源：通州万达广场官网）

◆学府环伺浸润人文书香

项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集，学府书香浸润

②小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学

③幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

④大学：中国人民大学通州校区（大学校区）

◆南面御河松弛生活新感受

通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。（数据来源：京报网）北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

◆家门口的风景别人的「诗和远方」

咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园，家门口三公园北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

丨副中心文旅地标：大运河五河交汇处、环球影城、大运河文化旅游景区

丨三大文化地标：“文化粮仓”北京艺术中心、“森林书苑”北京城市图书馆、“运河之舟”北京大运河博物馆

◆生活速达健康圈内，坐享7大顶尖医疗资源

覆盖全年龄段、多权威科室北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

数据来源——百度地图、《北京通州发布》

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项目亮点

招商朝棠拦阅：双满分配套+地铁房

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1、产业辐射强，双核驱动，未来潜力拉满
坐拥朝阳CBD+运河商务区双核辐射！卡在两者的黄金中轴上，一边是北京超繁华的商务中心，一边是通州未来发展的核心区，妥妥的黄金地段未来房子保值+流通性安全系数高！北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)

2、交通便利，多轨道交汇，通勤无压力
地铁22号线步行400米，大站快车，就能直达国贸！1号线+6号线环绕在侧。自驾直接走京通快速路！

3、教育超强，孩子未来无忧

教育资源简直不要太强大！地块内规划后南仓小学+首师大附，妥妥的优质教育配置！家门口就能上名校，孩子上学不用愁，家长接送也超方便。好的教育资源也助力房子保值属性北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)
4、配套方便，商业齐全，购物超快乐
购物达人看过来！家门口22万m2通州万达广场+乐堤港，一站式满足吃喝玩乐购！生活便捷，舒心！
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5、生态景观好，环境幽雅
南向一线俯瞰通惠河美景！茶余饭后沿着河边散散步，吹吹风！步行5分钟可以到永顺城市公园，跑步到运河滨水景观带。项目自带下沉式会所，瑜伽室，健身房，亲子乐园。雨天也能遛娃。北京【招商·朝棠揽阅】售楼处电话：400-833-6309（招商·朝棠揽阅官方售楼处电话)
6、户型王炸，产品力强，性价比超高
户型真的绝了！69m2就能做南北通透三居，空间利用超合理，小家庭、单身贵族都超合适！还有99m2四居，得房率甚至高达99%，满足大家庭的需求，收纳多，功能性超强，性价比拉满！

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户型设计藏着三个彩蛋：

①全系飘窗赠送半面积

②层高做到2.95米吊顶不压抑

③L型厨房动线比常规户型省1.2米行走距离。特别是95㎡三居室，通过洄游动线设计让实用面积多出7㎡，对年轻家庭友好指数拉

项目北侧1公里藏着"生活作弊码"：万达广场+华联商厦+运河文化广场形成黄金三角配套圈。我们实测从小区出发，8分钟走到盒马鲜生，12分钟跑进万达IMAX影厅。这种全维生活圈，在通州新房里实属罕见。

"通州正蜕变为高端改善板块，招商朝棠揽阅坐拥运河商务区辐射+双地铁优势，200米抵永顺站，69㎡三居总价400万起。未来八里桥棚改将重塑城市界面，公园环绕+配套升级，成为通州安家的理想选择。

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四站CBD | 22号线（在建中）地铁口 | 一线瞰河｜学府洋房

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项目简介

招商所著必为顶流

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开发商简介

『央企再著揽阅如棠』

◆百年招商万亿央企

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◆招商蛇口深耕北京28载逢入席必领誉

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项目区位图

『朝揽京华繁茂如棠』

项目择址朝阳区东直线距离约1.3km，坐拥副中心，超链CBD，22号线（在建中）压缩时空，高效抵达当下繁荣，前瞻布局未来中心。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：朝棠揽阅

项目位置：北京市通州区22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产权年限：70年

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占地面积：约3.47万㎡

建筑面积：约8.52万㎡

楼栋总数：13栋

户型面积：建筑面积约70-120㎡三四居满配好房子

项目均价：6万/㎡

项目总价:390-750万

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86㎡-南北三居，总价区间：470-510万左右

89㎡-南北三居，总价区间：550-560万左右

101㎡-南北四居，总价区间：580万-610万左右

110㎡-南北四居，总价区间：610万-630万左右

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室内层高：约3米

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交房时间：2028年6月30日

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总户数：907户

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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