上海
杭州伟星星宜嘉映府售楼处电话400-832-9881（官方预约电话）
伟星星宜嘉映府全套户型图已出，最高得房率98%，预计最快1月首开
伟星·星宜嘉映府位于拱墅区华丰板块的地铁3号线华丰路站附近，距离拱墅吾悦广场约1公里，示范区、样板间即将在本周末开放，预计1月份左右首开。
回顾土拍，伟星在7月底以总价约19.1亿元竞得石桥单元——杭政储出[2025]94号地块，折合楼面价19627元/㎡，溢价率28%。
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星宜嘉映府由19幢10-14F洋房、小高层组成，容积率1.9，占地面积51304㎡，体量不小，合计共720户。
项目规划户型面积约105-172㎡，受益于6月实施的浙江省计容新规，整体得房率很高（93-98%左右），项目采用整体抬板设计，主力户型层高为3.1-3.15米。
星宜嘉映府
市场方面，星宜嘉映府东侧约1公里的万科华丰项目在上周日公示，规划6幢6-7层洋房以及9幢8-10层小高层，容积率2.0，项目为公交场站上盖住宅，楼面价14931元/㎡。
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万科华丰项目北侧有中天海威·璟逸目前在售中，项目规划高层户型面积139-190㎡以及叠墅户型面积232-265㎡。
历史共3次开盘，综合中签率13-66%，高层历史开盘均价3.5-3.6万/㎡，开盘合计共推出156套房源，截至目前网签+公证线上选房合计64套。
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户型方面，星宜嘉映府规划面积约105-116-130-136-137-139-172㎡，其中，105㎡户型为三房设计，其余户型皆为四房及以上设计。
❶建面约172㎡F1户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约96%。
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❷建面约172㎡F2户型，可隔断改造为五房，含赠送得房率约94%。
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❸建面约137㎡边厅户型，5房2厅2卫，含赠送得房率约98%。
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❹建面约136㎡南厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约96%。
❺建面约130㎡边厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约96%。
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❻建面约116㎡南厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约93%。
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❼建面约105㎡南厅户型，3房2厅2卫，含赠送得房率约93%。
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建筑立面材料以四面铝板、玻璃为主，主力户型层高3.1-3.15米，部分小户型为3.05米。
项目为整体抬板设计，抬升高度约4.15米，底部架空层高约4.0-4.4米，即首层住宅架空高度约8米以上。
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公区方面，规划设计有会所、下沉式庭院、恒温泳池、健身房、中央水系等配置。
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配套层面，星宜嘉映府距离东侧的拱墅吾悦广场约1公里，距离山姆约1.2公里，步行约400米可达地铁3号线华丰路站。
学校为常规水准，预计为求知小学及对口初中风华中学、胜蓝中学，具体学区需交付后以教育局公布为准。
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项目周边整体以住宅为主，项目最西侧距离秋石高架约550米，影响不大，居住方面无明显不利因素。
周边区域的次新小区挂牌价在3.25-3.5万/㎡左右，板块内整体建筑已有一定年代，生活氛围和人气还可以，城市界面比较完整。
一、官方认证统一热线
☑售楼处官方热线：400-832-9881看房预约服务通道：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可安排专属接待，减少现场等待时长。
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