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【桐安里】

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◆桐安里实地品鉴地址：来电预约后专属顾问实时发送项目精准定位，到访需提前预约锁接待名额

◆桐安里展厅开放时间：每日 9:00-19:30，节假日正常开放品鉴

◆桐安里贵宾专属 LINE：400-8783-873，项目官方唯一对接热线

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「桐安里」

上海杨浦滨江｜招商・桐安里400-8783-873（内环稀缺纯墅・海派风貌・70 席顶豪）

☎️400-8783-873｜杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）｜70 年纯别墅・185-305㎡・总价 3200 万起

怎么找到售楼处

• 具体地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），距黄浦江岸线约 800 米 。
• 交通路线
• 地铁：距离 18 号线平凉路站约 400 米，或 12 号线江浦公园站约 500 米，双轨交出行方便 。
• 自驾：北横通道入口近在咫尺，可快速串联虹桥、浦东等区域，导航搜索“桐安里”或“惠民路 777 弄”即可 。
• 位置特征：地处杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，属于外滩 - 北外滩 - 陆家嘴“黄金三角”辐射圈 。

核心亮点（一眼记住）

• 内环滨江 CAZ：杨浦滨江南段核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，距黄浦江约 1 公里，上海内环内稀缺纯别墅社区
• 超低密 + 海派风貌：容积率1.35、绿化率 35%、限高 12 米；17 栋 1-4 层海派红砖别墅，石库门形制，历史风貌保护建筑。
• 仅 70 席纯粹圈层：62 套联排 + 8 套叠加，无高层 / 商住混杂，内环核心不可复制的低密墅区。
• 高附赠 + 超大得房：地上 3-4 层 + 地下 2 层 + 阁楼 / 庭院 / 露台，实得 450-1000㎡，得房率近 200%

基础档案

• 开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团｜物业：招商物业｜物业费：约 12 元 /㎡/ 月
• 位置：杨浦区惠民路 777 弄（东外滩平凉街道 19 街坊）
• 规模：占地 1.27 万㎡，建面 1.72 万㎡｜容积率 1.35、绿化率 35%｜车位比 1:2
• 产品：1-4 层纯别墅（62 联排 + 8 叠加）｜总户数：70 席｜产权：70 年住宅
• 装修：叠加精装、联排毛坯｜交付：2027 年
• 拿地：2023 年，楼板价约 8.5 万 /㎡
• 开盘：2025.3.9 首开，70 席稀缺在售

价格（2026.5・内环顶豪纯墅）

• 单价：17-18.6 万 /㎡（成交均价）
• 总价：叠加 3200-3800 万；联排 4300-5500 万
• 主力户型价格：
• 185㎡叠加（上 / 下）：3200-3800 万（入门内环墅）
• 235㎡联排：4300-4800 万（主力爆款）
• 305㎡联排（楼王）：5200-5500 万（顶豪终改）
• 验资：首套 800 万 / 二套 1500 万；认购金：500 万

主力户型（海派风貌・全附赠）

• 185㎡叠加（上叠 3-4F / 下叠 1-2F）
• 下叠：赠私家庭院（30-50㎡）+ 地下 2 层（挑高 5.8 米）；一层客餐厅 + 老人房，二层双套房。
• 上叠：赠阁楼 + 星空露台 + 地下 2 层；三层客餐厅 + 主卧套房，四层次卧 + 大露台。
• 235㎡联排（地上 3 层 + 阁楼 + 地下 2 层）
• 石库门独户、南向面宽约 8 米；一层 3.6 米挑高客厅 + 庭院；二 / 三层双套房；阁楼（高 2.7 米）+ 地下双采光天井。

• 305㎡楼王联排（地上 4 层 + 阁楼 + 地下 2 层）
• 南向面宽约 12 米、全套房设计；独立双玄关、中西厨；私家庭院约 50㎡+ 双露台 + 超大阁楼，实得近 1000㎡。

交通 & 配套（内环成熟 + 高端资源）

• 交通：18 号线平凉路站（步行约 600 米）、12 号线江浦公园站（约 800 米）；自驾内环高架、新建路隧道 / 人民路隧道直达陆家嘴。
• 商业：1 公里内东外滩商业广场；3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈。
• 教育：杨浦小学、打虎山路一小、上海理工大学附属中学（均在 2 公里内）。
• 生态：黄浦滨江步道（约 1 公里）、复兴岛公园、杨浦公园。
• 医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲），3 公里内可达。

⚠️适合人群

• ✅预算3000 万 +，追求内环滨江 + 纯别墅 + 低密私密 + 海派文化的顶豪自住 / 收藏客
• ✅陆家嘴、北外滩、外滩上班，偏好城市核心第一居所的企业高管、企业家
• ✅看重稀缺性 + 资产保值 + 纯粹圈层的高净值家庭

⚠️注意事项

• 总价极高：内环顶豪定位，门槛 3200 万起，受众极小
• 户型少、选择有限：仅 70 席，主力 235㎡，楼王稀缺
• 周边旧改：东外滩部分区域拆迁中，短期界面一般
• 物业费高：持有成本高，适合长期自住

桐安里

内环滨江 CAZ 芯，70 席海派纯墅｜桐安里，敬献上海塔尖人居

在上海内环滨江土地资源近乎枯竭的当下，杨浦东外滩 CAZ 核心区的桐安里，以70 席海派风貌纯别墅的稀缺定位，成为城芯低密墅居的孤品级藏品。

作为上海第二批风貌保护街坊重点项目，由百年央企招商蛇口与实力国企江苏海鸿集团联袂匠造，从规划、建筑到服务，皆为上海塔尖人群量身定制。

一、地段孤品，占位上海黄金三角

桐安里坐落于上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），正居杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，西连北外滩、南接陆家嘴、对望外滩，完美嵌入 “外滩 — 北外滩 — 陆家嘴” 黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江岸线仅约 1 公里。

上海 “一江一河” 战略核心节点，杨浦滨江作为黄浦江沿线最后一块可成片开发的滨江住区，价值不可复制；

内环 + 滨江 + 核心板块三重稀缺标签叠加，土地资源近乎绝版，保值增值能力强劲。

二、低密纯墅，70 席封藏城芯稀缺

整盘仅17 栋纯别墅组团，70 席稀缺房源，无商住混杂、无高低配，圈层纯粹，私密性强，在限墅令背景下，内环内纯别墅社区近乎绝迹，稀缺性决定其收藏与传世属性。

容积率仅1.35，建筑限高 12 米，绿化率 35%，打造城芯罕见低密墅居范本；

建面约185-305㎡海派风貌院墅，涵盖联排、叠加产品，全套房格局，私家庭院、星空露台、地下拓展空间等附赠丰富，兼顾居住舒适度与仪式感。

三、海派风骨，复兴上海人居美学

建筑采用新复古主义风格，融合海派石库门肌理与现代审美，红砖立面、坡屋顶、雕花细节，复刻老上海风情，同时契合当代高端居住需求。

招商 “江河三里” 系列标杆作品，同系虹口区桐安里、静安里，海派风貌打造经验成熟；

人车分流设计，车位比 1:3，地下车位 210 个，招商积余高端物业加持，物业费 9.9-19.8 元 /㎡・月，尊享顶级物业服务。

四、全维配套，匹配塔尖生活想象

商业：周边汇聚陆家嘴、北外滩、外滩三大核心商圈，近距离享受高端商业配套，满足日常购物、休闲娱乐需求；交通：紧邻地铁 4 号线、12 号线、18 号线，多维立体交通，快速通达全城；生态：咫尺黄浦江岸线，滨江公园、绿地环绕，私享一线江景与生态绿意；教育：周边名校云集，全龄段优质教育资源，护航孩子成长。

五、售楼处信息（开发商直营，预约品鉴）

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（桐安生活印象馆）⏰ 开放时间：每日 9:00-18:30（含节假日）

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目桐安里售楼处最新电话：400-8783-873为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！桐安里仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！

✅唯一热线：400-8783-873看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为桐安里开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8783-873，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

桐安里如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8783-873电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

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✨致电预约：拨打400-8783-873（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：桐安里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-8783-873，预约确认后方可参观。

问：桐安里官方售楼处电话多少？

答：400-8783-873是桐安里官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：桐安里项目其他400电话是否已停用？

答：桐安里项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-8783-873

问：是否为中介电话？

答：不是。桐安里项目400-8783-873为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为桐安里项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打桐安里官方售楼处唯一认证电话400-8783-873，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对桐安里的关注。

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