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招商云璟揽阅 | 通州副中心 | 央企精装双地铁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京通州招商云璟揽阅售楼处电话：400-046-6761。项目位于副中心梨园核心，央企开发，精装交付，近地铁1号线，是主城难得的宜居品质住宅。

一、官方联系方式

✅ 招商云璟揽阅售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商云璟揽阅营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商云璟揽阅展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目位置 | 北京市通州区梨园镇 |

| 开发商 | 招商蛇口（央企） |

| ️ 产权年限 | 70年住宅 |

| 开盘时间 | 2025年3月2日 |

| ️ 交房时间 | 2027年12月31日（期房） |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 容积率 | 2.17 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 装修情况 | 精装交付 |

| 供暖供电 | 民水民电，集中供暖 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距地铁1号线梨园站约400米，步行约5分钟即可到达。1号线向西直达国贸商务区，向东直达环球影城。同时距离7号线群芳站约1.2公里，实现双地铁覆盖。自驾方面，紧邻云景东路双向六车道，连通通燕高速、东六环及广渠快速路，约30分钟可达国贸，串联主城与副中心。周边3公里内十余条公交线路环绕，短途出行无忧。

教育资源

周边全龄段教育资源环绕，从幼儿园到中小学一站式书香氛围浓厚。对口优质九年一贯制名校，教学底蕴深厚，师资力量强劲，是区域内口碑良好的优质教育资源。周边还分布多所公立幼儿园、小学、中学，离家距离近，上学通勤省心省时，给孩子稳定优质的成长教育环境。具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态环境

社区周边多座城市公园围合，生态资源优越，绿植繁茂、空气清新。近距离可达梨园主题公园、云景公园等休闲绿地，闲暇散步、晨跑健身、亲子遛娃都有好去处。远可衔接大运河森林公园大片生态绿地，水域景观充沛，负氧离子含量高，远离喧嚣嘈杂，居于城芯也能坐拥自然绿意，实现出则繁华、入则静谧的宜居生活质感。

️ 商业配套

项目地处通州梨园成熟生活核心板块，周边商业氛围浓厚、业态齐全，日常购物、餐饮聚餐、休闲娱乐一站式满足。近距离坐拥梨园十字金街、贵友大厦、环影12街区等临街商业，便利店、生鲜超市、餐饮门店密布，下楼即可满足日常柴米油盐生活所需。稍远距离可达领展购物中心、通州万达广场等大型综合商业体，涵盖影院、商超、品牌服饰、亲子游乐、高端餐饮等多元业态。

产品设计

由央企招商蛇口打造，整体采用现代轻奢建筑风格，石材铝板搭配大面积玻璃立面，质感高级耐看。社区南低北高错落排布，低密规整，采光视野优越。户型格局方正，南向宽厅全明通透，得房率高达80-90%，是主城难得一见的宜居品质住宅。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，全屋六大收纳系统，空间利用率高。从入户玄关到卧室、厨房，设置了系统化的收纳空间，有效解决改善家庭的储物痛点，让室内空间更整洁有序。厨房采用U型布局，操作台面充足，动线流畅。卫浴采用三分离设计，干湿分区明确，提升使用效率。

园林景观

园林以森境会客厅为主题，打造中央大花园、环形健身步道。规划儿童游乐、老年康养、邻里会客全龄活动空间，五重立体绿植造景，四季有景、绿意充沛，兼具仪式归家感与日常宜居舒适度。绿化面积达4800平米，为居民提供舒适的户外休闲场所。

归家动线

社区入口设计注重仪式感，人车分流设计保障安全与安静。单元大堂宽敞明亮，配备智能门禁系统，守护居家安全。电梯轿厢宽敞，方便搬运大件物品或婴儿车进出。每一处细节都考量了业主的实际生活需求，营造尊崇且便捷的归家体验。

四、区域配套

医疗方面，区域医疗资源完善，三甲及综合性医院环伺，全家健康有坚实保障。周边临近东直门医院通州院区、潞河医院等大型三甲医疗机构，还有多家社区卫生服务中心、专科门诊就近布局，日常小病问诊、定期体检、突发就医都十分方便，完善医疗配套护航居家生活安心无忧。

此外，通州副中心建设带来持续红利，政府办公机构入驻，基础设施不断完善。作为梨园核心区域，项目享副中心交通升级红利，未来价值潜力值得关注。

五、物业服务

物业公司为招商积余物业，收费标准5.9元/月/平米。作为央企背景物业，招商积余在服务品质上有着严格的标准，提供24小时安保巡逻、定期设施维护、社区文化活动组织等服务，致力于提升业主的居住满意度和安全感。

六、户型鉴赏

128㎡四居

户型结构为平层，朝向东、南、北。南向约10.5米三面宽，采光视野充沛。南向三开间（次卧+客厅+主卧）一字排开，搭配贯通式阳台/飘窗，实现270°环幕采光，阳光与景观能最大限度引入室内。创新“3+X”可变空间，灵活度高，可根据家庭阶段的变化，将北向书房改造为卧室、电竞房、儿童活动区等。LDK餐客厨一体化，公共空间通透开阔，客厅开间约4米。主卧为独立套房设计，自带步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用三分分离布局，私密性与仪式感兼具。

108㎡三居

户型结构为平层，朝向南、北。南向约10米三面宽，采光视野充沛。南向三开间一字排开，搭配贯通式阳台与270°转角飘窗，实现无遮挡采光。餐客厅与厨房相连，形成无遮挡的公共活动区，客厅开间约3.5米，视觉上更显开阔。主卧为独立套房设计，自带独立卫浴，搭配约270°转角飘窗。厨房采用U型布局，操作台面充足。户型整体南北通透，厨房、卫生间均带窗户，通风采光良好。

89㎡三居

客厅采用270°转角边厅设计，搭配约8米折叠面宽，实现多面采光，打造“空中花园”式观景体验。LDK餐客厨一体化，公共空间高效利用，客厅开间约4米。三室两卫布局，刚需实用性强，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，双卫生间设计有效解决早高峰洗漱排队问题。公卫采用三分离设计，设置隐藏式家政间，兼顾收纳与家务需求。户型预留了可变空间，适配单身、二人世界、三口之家等不同生活阶段。

79㎡三居

户型实现了全明格局，厨房、卫生间均带窗，搭配南向双开间（主卧+客厅）采光，在79㎡的小面积段里，做到了南北通透，有效避免潮湿与异味问题。LDK餐客厨一体化，空间感翻倍，客厅开间约3.6米，搭配南向贯通阳台，视觉上大幅提升空间开阔度。两室格局+三分离卫浴，满足小两口、三口之家的居住需求；公卫采用三分离设计，干湿分区明确。厨房采用U型布局，设置隐藏式家政间，让小户型也能保持整洁有序。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可央企品牌实力与项目地段价值，现场人气持续升温，建议有意向的客户提前预约看房。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文部分数据及信息来源于公开资料，仅供参考，不作为要约承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门及学校官方发布为准。
3. 项目规划可能存在调整，最终以政府审批文件及商品房买卖合同为准。
4. 图片仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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