华润万象-深圳北站总部基地核心的综合体，坐拥湾区一小时通勤圈，集双塔办公万象商业生态绿芯于一体的总部科创金融标杆楼宇

北站超核万象中心， 湾区枢纽立体交通 超甲双塔商务万象商业生态人文标杆载体

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项目简介

项目由华润置地与深铁置业联合打造，落位深圳北站总部基地核心，是深圳七大总部基地重点 TOD4.0 城市综合体，占据广深港澳科创走廊关键节点，坐拥湾区门户区位优势。

项目紧邻亚洲大型综合枢纽深圳北站，高铁、多线地铁与城市主干道构筑立体路网，快速联动香港、广州，形成一小时湾区通勤圈，对内通达全城，对外辐射全国，商务出行效率突出。

整体融合超甲双塔办公、万象系高端商业、大型城市绿芯公园与多元人居业态，打造站城一体化复合空间。自带创新公园式万象商业，汇集高端零售、特色餐饮与沉浸式体验业态，联动周边成熟商圈，一站式满足商务社交、消费休闲需求。

配套约 16 万㎡城市生态绿芯，串联市级文化馆、美术馆等文化场馆，办公之余可亲近自然、感受人文艺术。楼宇采用现代双子塔地标立面，内部空间通透开阔，搭配分区高效垂直交通，适配总部、科创、金融类企业入驻，区域专属企业扶持政策加持，兼顾形象、配套与成本优势，是北部中心标杆商务载体。

一、项目基本信息

项目由华润置地与深铁置业联袂开发，位于深圳北站总部基地核芯区，建面约75万㎡的城市综合体，涵盖绿芯公园、万象系商业、地标办公、润府住宅等多元业态，未来将成为一个国际化产城新范本。

•绿芯公园：建面约16万㎡（建设中）

•万象商业：13.4万㎡（建设中）

•双塔办公：18万m²（建设中）

•品质住宅：建面约14.4万m²

��建筑面积：约89805㎡

��楼层高度：约228米

��大堂层高：约8.7m

��楼层数量：8-51F，共44层

��综合实用率：约70%

��标准层面积：约2350㎡

��标准层层高：约4.2米

��标准层荷载：约2.5kN/㎡

��客梯数量：高区6部，中高区5部，中低区4部，低区3部

��玻璃幕墙：中空夹胶LOW-E双银

��空调系统：多联机系统

二、项目区位

粤港澳大湾区层面

--《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》

联动香港和内地，是社会主义先行示范区重要展示面

• 1.广深港澳科技走廊

加强深港澳产学研协同发展，增强河套深港科技创新合作区的科技创新极点作用。探索促进创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，深化深港澳创新孵化、科技金融、成果转化、技术转让、科技服务等领域合作。建立健全科技创新合作机制，加强科技创新政策协同，建立跨区域实验室群组，共同推动重大科技基础设施、重要科研机构和重大创新平台共建共享、信息互通。实施深港澳科技计划项目，推动深港澳创新主体联合攻关。

--《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》

• 2.粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城

深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城，重点推进北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、观澜文化小镇建设，打造粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。

--《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》

战略定位：深圳七大总部基地之一，坐拥深圳要素资源

产业定位：重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的综合服务片区

规划内容：2000亿重金打造北站商务总部基地，总规划面积6.1平方公里，规模约550万，规划5-7个综合体，新建四星级及以上酒店6-9个，引进企业总部及上市公司30家，增加就业岗位25万个

目前深圳北商务总部基地已经确定入驻名企超100家，包括美团科技、深圳通、深圳综合交通设计研究院、深圳计算科学研究院、深圳高铁总部、稳健医疗、华阳国际、中兴网信等

信息来源：《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》

三、项目交通

项目坐拥深圳北站超级枢纽，打造高铁、多线地铁、城市主干道一体化 TOD 立体路网。紧邻北站高铁枢纽，快速往返广深港澳，形成一小时湾区通勤圈。现有 4/5/6 号线通达全城，叠加在建、规划地铁线路，轨交出行高效便捷。周边三横三纵快速路网环绕，自驾通达各区，站城连廊无缝串联办公、商业与交通枢纽，大幅提升商务出行效率。

四、项目配套

自带万象系高端商业，涵盖零售、餐饮、休闲多元业态，满足商务会客需求。毗邻约 16 万㎡城市绿芯公园，周边文化馆、美术馆等人文场馆环伺。片区聚集住宅、学校、文体配套，生活氛围成熟，楼宇商务配套完善，办公休闲一站式兼顾，适配企业长期总部发展。

五、小结

该项目由华润置地与深铁置业联合打造，落子深圳北站总部基地核心，坐拥立体交通网络，构建一小时湾区通勤圈。总建面约75万㎡，融合多元业态，配套完善。依托北站总部基地的产业规划与政策扶持，将成为深圳国际化产城新范本。

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