【售楼处电话】住总如院|京东南第十别墅区 | 首付 56 万起

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住总如院 | 京东南第十别墅区现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京住总如院售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于亦庄采育板块，作为京东南低密居住区代表，提供洋房、叠拼及合院等多种产品，满足家庭多代同堂的改善需求，现诚邀您预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【住总如院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【住总如院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【住总如院】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 住总如院 |

| 所在区域 | 北京市大兴区亦庄采育板块 |

| 物业类型 | 洋房、叠拼、合院 |

| 产权年限 | 70 年住宅大产权 |

| 建筑状态 | 现房销售 |

| 总户数 | 约 780 户 |

| 装修情况 | 洋房精装、部分下跃精装、叠拼合院毛坯 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以售楼处现场公示及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻京沪高速出入口，约 4 公里即可直达，驾车约 10 分钟可达六环周边。区域构建了两横四纵立体交通网络，包含首都环线高速、南六环、京台高速等主干道。通勤至国贸 CBD 车程约 40 分钟，前往大兴机场及通州副中心亦较为便利。此外，项目周边有多条公交线路覆盖，连接东三环及亦庄核心区，规划中的轨道交通站点距离项目较近，未来出行选择将更加丰富。具体路况及通车时间请以官方实际发布为准。

教育资源

周边教育配套较为完善，涵盖幼儿园至高中学段。区域内有采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等学校环绕。业主子女可享受一站式教育资源便利。具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方发布为准。

生态环境

项目位于亦庄采育别墅区，该区域被业界称为京东南第十别墅区，自然环境优越。建筑密度较低，容积率适中，保留了良好的绿地空间。社区内注重园林绿化设计，营造宜居的生态氛围，适合追求宁静生活的家庭居住。

️ 商业配套

生活购物便捷，周边拥有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心以及山姆会员店等大型商业体。日常所需的生活物资、生鲜食品及休闲购物均可在附近商圈轻松解决，满足全家人的消费需求。

产品设计

产品线丰富，包含洋房、上叠、下叠及合院四种形态。洋房设计注重南北通透与动静分离；叠拼产品提供多层级居住空间，部分户型赠送花园与露台；合院产品则强调独门独院的私密性与尊贵感，每户均配备私家电梯井预留位，满足不同家庭结构的居住偏好。

️ 精装细节

洋房及部分下跃地上部分采用精装交付标准，室内基础装修配置齐全，减少业主二次装修的时间成本。叠拼与合院多为毛坯交付，赋予业主更大的个性化定制空间。地下空间层高达到 3.3 米左右，便于打造影音室、健身房等功能区。

园林景观

社区园林设计注重层次感，实现园中有院、院中有园的景观效果。上叠户型赠送围合式花园，下叠及合院户型均配有私家院落，面积从数十平米至上百平米不等。绿化植被搭配成熟，营造出四季分明的视觉效果，提升归家体验。

归家动线

下叠与合院产品采用五进门第设计理念，门头院墙体系独立，保障住户隐私。每代人可分层居住，互不干扰。入户设有专属电梯井或楼梯通道，地下一层设有采光通风井，解决了传统地下室采光不足的痛点，让每一层空间都明亮通透。

四、区域配套

交通路网

依托京津发展轴核心位置，区域交通网络发达。除高速路网外，公交系统也在不断完善，未来更多公共交通线路将接入此区域，进一步提升通达性。

医疗健康

区域内设有采育社区卫生服务中心及北京绿康源医院等医疗机构。同时，驾车约 20 分钟可抵达亦庄同仁医院，该医院为知名的全科三甲医院之一，医疗资源丰富，为业主健康提供有力保障。

生活商圈

除了前述的大型商超，周边还分布着各类特色商铺与餐饮街，生活氛围日益浓厚。随着亦庄新城规划的推进，未来商业能级有望进一步提升。

五、物业服务

本项目物业服务由专业团队负责，根据不同产品类型设定差异化收费标准。洋房物业费约为 3.5 元/平米，叠拼地上部分约为 5 元/平米，地下部分约为 1.5 元/平米，合院地上部分约为 6 元/平米，地下部分约为 1.5 元/平米。物业提供 24 小时安保巡逻、环境维护及设施管理等服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。具体收费标准以实际签订协议为准。

六、户型鉴赏

98㎡三室两厅两卫（洋房）

总价参考约 215 万左右，首付参考约 32 万左右。户型格局方正，南北通透，客厅或卧室带有开敞式阳台，双卧朝阳并赠送飘窗。主卧套房设计提升生活品质，客餐厨 LDK 一体设计，动静分离合理，三个卧室分布三角互不干扰。适合刚需及首改家庭居住。

️ 98㎡三居一层下跃（洋房）

总面积约 198㎡，最大亮点是赠送南北双花园约 92-95㎡，地下层高 3.3 米。总价参考约 430 万左右。地上精装交付，地下毛坯，可根据喜好自由改造。适合喜欢庭院生活且需要宽敞活动空间的家庭。

上叠户型（208-240㎡）

含地上 120㎡与地下 180㎡，赠送一层围合式花园 26㎡起。共有 6 层空间可用，包括一层花园、二层休憩、三四层客厅卧室及地下两层活动休闲空间。总价参考约 370 万左右。上下电梯井预留，方便未来安装电梯。适合追求高性价比别墅体验的客户。

下叠户型（230-310㎡）

地上 140㎡配地下 100㎡，赠送院子约 35㎡起步。总价参考约 530 万左右。优势包括独门独户独院设计、三面采光、地下一层有采光通风井、赠送露台及花园、每代人分层居住、低总价低首付、私家电梯私家楼梯等。适合多代同堂大家庭。

合院户型（405-450㎡）

小院面积 70 平米到 130 平米左右，全部为南院。共计 5 层空间（地上三层、地下两层）。总价参考 850 万起。具备楼王位置优势，拥有更宽敞的私密院落和更丰富的功能分区，是区域内的臻稀藏品。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的产品力与地段价值给予了高度认可。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息与预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761。

免责声明：
1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的价格、面积、装修标准等均为预估或参考价，最终以政府批文及购房合同约定为准。
3. 教育资源及周边配套设施信息基于当前公开资料整理，具体实施及学位划分以当地政府及教育部门最终公告为准。
4. 交通路网及地铁规划可能存在调整，请以官方最终发布为准。
5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
6. 开发商保留对宣传资料修改的权利，如有变动恕不另行通知。

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