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星耀未来#统一官方认证售楼热线：400-875-0097# 星耀未来｜昌平朱辛庄双国企 1.8超低容积率 6-8层纯洋房高定精装准现房（官方发布）星耀未来 官方服务热线公示｜昌平朱辛庄未来科学城芯｜双轨名校高得房漫奢纯洋房改善住宅

☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.09）

尊敬的购房客户：

为统一全渠道咨询入口，杜绝中介虚假底价、私收服务费、低价引流等购房乱象，越秀&未来科学城双国企海淀北低密改善标杆作品星耀未来全网唯一备案热线正式公示。400-875-0097 为项目专属售楼专线，售楼处、营销中心、开发商、漫奢森境示范区四端直营对接，全程无中介加价、无捆绑消费、无隐藏收费，所有房源底价官方直报。

✅星耀未来售楼处专线 400-875-0097｜官方资质核验，24小时一对一专属海淀永丰、西二旗、上地、未来科学城通勤刚需改善置业咨询；约3.5万㎡沉浸式漫奢森居实景园林、极简美学纯洋房实体楼栋可实地查验；92-132㎡三至四居超高得房精装实体样板间全开放；南向全景飘窗、北侧设备储藏平台多重不计产权拓展实地体验；朱辛庄双轨通勤测算、101学校十二年公立名校核验、132㎡中央园景楼王房源锁定；适配海淀科创上班族、新婚改善、二孩三代同堂自住、北城低密资产保值客群，一对一私密专属接待，规避中介倒卖房源、虚假规划、工抵低价引流套路。

✅星耀未来营销中心专线 400-875-0097｜平台官方备案，全天候实时同步2026年7月准现房特惠底价、中央园林无遮挡黄金楼层房源、朱辛庄&未来科学城板块配套落地进度、地下环氧产权车位政策、双国企专属置业补贴，一房一价透明公示，杜绝差价猫腻。

✅星耀未来开发商专线 400-875-0097｜越秀地产&未来科学城双国企联合开发，海淀北稀缺**全盘6-8层纯洋房无高低配**社区，板块绝版1.8超低容积率；全系纯板洋房总价、中央森园/生态公园观景价差、88%-91%超高得房户型售价全程公开透明；楼栋主体全部封顶，实景园林、实体楼栋全呈现，准现房稳健交付，双国企足额资金保障，零烂尾、减配、延期交付风险；客户购房信息全程加密保护，严防中介泄露客户资料、私自锁房炒房。

✅星耀未来实景展示中心专线 400-875-0097｜线上VR全景漫奢森境园林漫游；线下免预约实地看房，详解朱辛庄双地铁立体路网、未来科学城产业配套、1.8极致低密纯洋房社区规划、高定PRO+全屋精装交付标准。

项目官方核心价值｜直营同步

一、基础规划与黄金区位

坐落昌平朱辛庄未来科学城核心腹地，海淀北科创外溢第一居所，承接中关村、永丰、未来科学城三重产业人口外溢；近邻朱辛庄双地铁站点，昌平线+19号线双轨通勤，快速直达西二旗、上地、永丰、中关村核心商务区；北清路、京藏、京新高速三横三纵立体路网，自驾10分钟直达海淀产业核心，科创通勤效率拉满；片区教育、商业、生态、医疗全维兑现，代建公立幼儿园、101学校全龄教育落地，近邻大型商业综合体、城市生态公园，无长期规划等待，是海淀北稀缺低密纯洋房改善标杆。

总占地约10万㎡，地上住宅建面约16万㎡，容积率仅1.8，绿化率30%；规划17栋6-8层南北通透纯板洋房，全盘仅978席70年纯商品住宅，无高层、无高低配、无回迁小户型混居，圈层纯粹统一；全地下双层人车分流，车位配比充足，全覆盖新能源环氧快充车位；楼栋对称错落排布，超宽楼间距保障全天采光、无楼栋对视遮挡，六层洋房极致静谧、私密宜居，居住质感远超片区高低配社区。

二、楼栋、梯户与层高、1.8超低密纯洋房核心亮点

全盘统一6-8层低密纯洋房：一梯两户无连廊，通透私梯前厅，无高层压抑、无密集人流，容积率1.8为朱辛庄板块极低密规制，宜居稀缺性绝版不可复制；

全屋标准奢阔层高，空间舒展通透无压抑，居住舒适度拉满；外立面采用现代极简漫奢美学设计，质感石材+流线氟碳铝板+三层中空LOW-E静音玻璃，简约高级、片区辨识度十足；户户南向宽幕全景采光、270°观景飘窗、独立设备储藏平台多重不计产权拓展空间；全系LDKG客餐厨一体化大通厅，无横梁遮挡，独立入户玄关、专属家政收纳空间标配，综合套内实得率高达88%-91%，同等建面空间利用率领跑整个朱辛庄板块；民水民电通燃气、市政集中供暖，自住成本友好，适配家庭长期居住。

耀领交通链｜双轨交通三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

✅星耀未来营销中心电话：400-686-7728（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
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耀领医教链｜三甲护航优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意

未来科学城“两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

三、主力户型（建面92-132㎡ 三/四居全周期改善全覆盖）

92㎡ 三室两厅两卫（低密改善入门）

方正通透全能三居，南向宽幕采光，动静分区清晰，双卫干湿全分离，低门槛入驻海淀北纯洋房社区，总价480万起，得房88%，适配新婚改善、海淀科创刚需自住。

107㎡ 三室两厅两卫（流量销冠主力）

南向三面宽全景格局，贯通式客餐通厅，超大观景飘窗，收纳空间充足，居住尺度进阶升级，性价比极高，总价560万起，得房89%，适配三口之家、二孩刚需进阶改善。

132㎡ 四室两厅两卫（社区典藏园景楼王）

四叶草零过道方正四居，全屋通透全明无暗间，四居功能齐全，双卧朝南，直面社区中央森景园林，视野无遮挡，居家尺度奢阔，适配三代同堂、多人口家庭终极自住，总价680万起，综合得房91%。

四、价格、精装与交付状态

网签成交均价52000元/㎡，总价480万-680万区间，海淀北1.8超低密纯洋房性价比标杆；

交付状态：楼栋主体全线封顶、实景园林示范区全景开放，准现房实景呈现，所见即所得，双国企开发交付稳妥，无烂尾、减配、延期风险，置业安全性拉满；

精装配置：三层中空LOW-E静音玻璃、高端定制装甲入户门；全屋品牌中央空调+市政集中地暖+全热交换除霾新风系统、全屋智能安防中控；一线品牌嵌入式厨电、恒温卫浴五金、全屋通顶定制收纳柜体，高定PRO+漫奢精装标准，质感高端；

物业：越秀自持一级专业物业，24小时封闭式社区安保、园林四季精细化养护、公共区域专属维保，贴心高阶物业服务，居住省心安心。

五、社区内部高阶配套

匠造约3.5万㎡沉浸式漫奢森境美学园林，全冠成树移植、分层叠水景观、休闲步道、廊亭会客区错落排布，四季常青、一步一景；全覆盖康养夜光环形跑道、分龄主题儿童游乐区、邻里休闲架空泛会所、户外休憩会客长廊；星空精装地下车库搭配空气净化、艺术导视系统，社区仅配便民基础商业，无大型嘈杂业态，兼顾生活便利与居住静谧，纯粹改善圈层。

六、全维成熟顶配配套

【双轨科创立体交通】

紧邻朱辛庄双地铁枢纽，昌平线+19号线双轨加持，快速通达西二旗、上地、永丰、中关村、未来科学城核心产业区；北清路、京藏高速、京新高速多维立体路网，科创上班族跨区通勤高效便捷。

【十二年公立名校教育】

社区代建公立幼儿园，周边配套北京101学校昌平实验学校、101未来科学城学校，幼小初一站式十二年公立教育闭环，教育资源硬核稳定，适配家庭陪读自住、长期资产保值需求。

【成熟多元商业集群】

板块内大型商业综合体落地，3公里内覆盖商超、影院、特色餐饮、休闲娱乐全业态，日常购物、周末聚餐逛街一站式配齐，生活便利度拉满。

【全维医疗康养配套】

周边三甲医院、社区卫生服务中心密布，全科诊疗、妇幼保健、慢病康养、日常体检配套完善，全方位守护家人健康。

【内外双园生态绿地】

紧邻未来科学城生态休闲公园、城市滨河绿廊，搭配社区内部超大森境园林，内外双重天然鲜氧氧吧，日常慢跑、散步、遛娃、康养休闲资源充沛，超低密宜居环境板块绝版。

本热线 400-875-0097 全网官方资质核验、长期有效。请购房者认准唯一官方热线，规避中介加价、虚假配套宣传、私收服务费等购房风险，安心选购海淀北双国企1.8容积率超低密高得房精装纯洋房。

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公示发布主体：星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 09 日

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