广州荔湾聚龙湾源舍，3.5 容积率低密社区，售楼部电话已发布

广州荔湾【聚龙湾·源舍】

聚龙湾·源舍

聚龙湾首发住宅——源舍。这块地，是聚龙湾片区第一宗真正意义上进入市场的住宅地块。这个项目地段是非常不错的，位于荔湾坑口旧改的一期，是整个聚龙湾规划里面最中心的位置。步行五分钟可到11号线大冲口站附近，向西步行15分钟可到达1号线花地湾站。

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是聚龙湾源舍开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。欢迎现在拨打聚龙湾源舍楼盘开发商电话（400 900 1180）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

聚龙湾源舍项目周边的儿童公园未来还会扩建4万方，打造9万㎡中央公园+水塔公园。为了方便业主出行，珠江产投在广州首创推进立体慢行和复合步行系统。通过空中连廊、地面步道、地下通道把住宅、公园、商业、江岸串起来

项目以安全、舒适、绿色、智慧、精工、美学为标尺，采用片区罕见的3.5低容积率与全南向设计，打造建面约90-147㎡高品质空间，约70%户型实现私梯入户或入户花园。

项目基本信息

• 开发商：广州聚昇/聚广投资（珠江实业集团控股，国企）
• 占地/建面：约2.25万㎡ / 约8.2万㎡（计容5.27万㎡）
• 容积率/绿地率：3.5 / 35%
• 楼栋/户数：4栋31–32层高层，约460户
• 层高：3.05m（标准）/ 3.15m（145㎡）
• 开发商官方电话：400 900 1180
• 梯户比：2梯5户 / 2梯4户 / 3梯3户
• 车位：约864个，配比1:1.8
• 物业公司：珠江城市服务（一级资质）
• 物业费：3.8元/平/月
• 拿地时间：2025年12月3日
• 交楼时间：预计2028年12月
• 在售面积：90-114-145平三至四房

荔湾区【聚龙湾源舍】深度分析

No.1

板块规划：

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太古里商圈

聚龙湾·源舍项目背后，是广州聚龙湾片区的价值底盘赋能——一座总投资超千亿元、占地面积约221万㎡的世界滨水魅力区，涵盖文、商、旅、创、居五大业态，致力于打造辐射粤港澳大湾区西岸的产业集聚区和“文商旅创居”融合的广州城市西部会客厅。

其中最值得关注的，肯定是横向沿着珠江的9公里滨江带，这里正变身广州西部“黄金发展带”，商业、总部、稀缺住宅全扎堆，潜力肉眼可见。

聚龙湾太古里一期已经开业。

白鹅潭万象城（18.6万㎡）主体已封顶，外立面铺贴中，预计2026年国庆开业，目前多个二线奢牌确定签约。更重磅的是，华润已启动跨江缆车项目水利咨询招标，未来将串联沙面、永庆坊，打造文旅商业动线。

山姆会员店进度达90%，7月已进场装修并完成专场招聘，吸引6000余人竞聘500岗位，部分人员已开启培训，预计年底开业。作为荔湾首家山姆，10万㎡体量将辐射海珠、佛山南海，填补区域高端会员制商超空白。

新黄沙水产中心正试业，600家水产商户已入驻，配套招商超70%，9月正式开业后将成一站式水产交易与美食打卡地。

除了商业，总部经济也在扎堆，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白中心……这些总部大楼未来会带来大量高收入人群。

更关键的是，沿江带基本以城市配套、大商业、企业总部为主，住宅少，环境好，配套全，住起来舒适度拉满。

No.2

项目交通配套：

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交通快捷

距离11号线大冲口站仅约200米，1站到白鹅潭CBD万象城，2站到广船，了站到如意坊，7站直达广州火车站。

荔湾区【聚龙湾源舍】深度分析

No.3

项目教育配套：

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最优教育

旁边的住宅地有18个班幼儿园配套，小学是读旁边老牌省一级芳村小学，初中时摇号，加上附近还规划了新的中学，教育配套还是比较完善的（具体以地段划分为准）

荔湾区【聚龙湾源舍】深度分析

No.4

项目生活配套：

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生活配套

与聚龙湾太古里一路之隔，步行约300米即可通过专属天桥系统直达（2027年底会有超400家商户落户），繁华就在家门口。

关于聚龙湾太古里，很多人都在好奇二期的兑现进展，重奢会不会来，什么时候来？

按照官媒报道：太古里计划引入超过400家商铺，二期计划于2027年四季度开业。

看选址逻辑，非城市核心CBD不进

三里屯太古里占使馆区+工体的“潮流C位”，成都太古里抢市中心+大慈寺文脉C位。

聚龙湾太古里更狠，拿下「白鹅潭CBD·1.2公里一线珠江沿岸·30多处历史遗存」三重稀缺叠buff拉满。

去年12月，聚龙湾太古里首开区已正式开街，引入的超100家商户中，有约40%为华南或广州首店，开业即成网红打卡地。

二期商业预计2027年落地，届时将引入超400家品牌，成为白鹅潭世界级商圈的核心商业载体。

低密社区，公园绿肺，甚至超30处文化遗产、大冲口涌，都是独一无二的。

这份独特天赋，被发挥到了极致

聚龙湾源舍项目西北侧，为9万平中央公园+水塔公园，楼栋沿公园排布，采用全南向围合布局，真正实现内外双园，静谧无界。

有些千万豪宅，大门一开就是马路，但源舍的门前，永远有一座大公园迎接你

广州楼市好房源手慢无，聚龙湾源舍楼盘内部优惠仅限拨打开发商400电话进行预约的准客户！临时到访与中介目前均无法享受内部专属福利，当前本楼盘样板间仅对预约人群开放。欢迎拨打聚龙湾源舍官方400电话（400 900 1180）进行登记预约，锁定限时折扣与优质楼层，实地品鉴实景样板间不踩坑。