广西
“实得面积有多少？ ”2026年上半年，这句话取代“位置在哪”“单价多少”，成了重庆购房者走进售楼处问得最多的一句。
克而瑞统计显示，上半年重庆中心城区住宅供应102万平方米，同比下降31%；成交208万平方米，同比下降15%；成交均价13573元/平方米，同比下降2%。
总量还在往下走。
但有一条曲线是往上走的。
2026年上半年，新规产品成交均价18872元/平方米，同比上涨1%。 普通住宅下降10%。 两类产品的价差，已经拉到7000元以上。 
所谓新规产品，指的是符合2025年5月重庆出台的《支持实施高品质住宅的若干规划措施》标准的住宅。 这份文件从阳台、飘窗这些地方优化了面积计算规则，把得房率从过去普遍的80%左右推高到了130%以上。
什么意思？ 以前买100平的房子，实际能用的大概80平。 现在买100平，实际能用的可能130平往上。
这不是开发商送的，是政策给的。
购房者的反应很直接。
在新牌坊板块，远达·锦宸序的销售人员算了一笔账：建筑面积约131平方米的户型，得房率约136%，实得面积约178平方米。 在沙坪坝，长盛·嘉岚建筑面积约160平方米的户型，实得面积约220平方米。 在两江新区，重庆之丘·泷悦玖宸组团155平方米的户型，整体实得面积约270平方米，可拓展为5房4卫。
一个中介机构的人说：“买新规产品，实得单价算下来比周边二手房还低，产品全面迭代，这是很多客户下定的核心原因。 ”
过去4年，重庆中心城区新规好房在售项目从2022年的3个，涨到了2026年上半年的40多个。 5月入市的新房，新规产品占比已经超过67%。
市场在投票。
TOP20房企的销售额里，新规好房贡献占比平均65%。 香港置地、邦泰、远达这几家超过90%。
再看板块。
2026年上半年项目销售榜，三个榜单TOP10里渝北区的项目占了一半以上。 鸳鸯、礼嘉、悦来这些板块表现突出。
海成云湖郡，位于渝北区鸳鸯板块，成交均价16240元/平方米。 13.591亿元成交金额、672套、8.37万平方米，三个榜单全部第一。
江北区紧随其后。 观音桥、五里店这些核心板块贡献了可观的成交金额。 6月最后一周，江北区建面均价22901元/平方米，全市最高。
建发望江云启，位于江北区五里店板块，成交均价30445元/平方米。 金额榜排第三，10.07亿元。 项目得房率最高约137%，部分户型赠送面积约150平方米。
但也有走量型的。 上榜项目均价从6262元到33907元不等。 金额靠高端，套数靠走量。 
沙坪坝7月第1周均价12632元。 大学城、西永这些地方，科学城的预期还在撑着。
南岸区7月新房价格14747元，环比涨了2.01%。 弹子石、南滨路沿江板块走的是稀缺景观加核心地段的路子。
巴南区7月第1周均价7934元。 大渡口10896元。 刚需上车的首选地。
价格高的量少。 渝中区一周只成交5套住宅，均价21134元。
市场在分化。
截至2026年2月底，重庆“好房子”项目累计129个，在建规模1095万平方米，所有区县全覆盖。 2026年计划新建40个以上。
2026年5月，重庆发布推动经济稳中向好的32条政策举措。 公积金这块，买小区车位满半年后5年内可以提取一次，不超过10万。 加装电梯的提取时限从竣工后1年放宽到5年。 贷款买新房时，在拟购住房所在区县有房的，核减1套认定。
土地市场也在变。 上半年延续“控增量、去库存、优供给”的基调。 纯住宅成交楼板价7765元，溢价率10.27%。 江北、南岸核心区楼面价突破8000元。 3月31日，邦泰以13916元的楼面价拿下观音桥一宗宅地，刷新了2026年核心区的纪录。
6月29日，渝中区一宗宅地溢价11%成交，楼面价10767元。
核心区的地，还在抢。
轨道交通也在铺。 15号线一期工程总体建设已完成85%，正在联调联试。 27号线全长约56公里，设15座车站，13座已经结构封顶，三座隧道全部贯通。 这条线串联沙坪坝、大坪、南坪、茶园、大学城，连接三大交通枢纽。
18号线北延将填补渝中半岛下半城的轨道空白。
成渝双城经济圈方面，2026年敲定350个重点项目，总投资约3.83万亿元，年度预计投资4992亿元。
重庆上半年GDP15929.58亿元，同比增长5.0%。
经济在涨，人在来，轨道在铺，地还有人抢。
但购房者问的第一句话变了。
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