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缦云广州楼盘基础核心信息

缦云广州位于广州市天河区悦景路11号（天河国际生态区核心），由国内一线高端住宅开发企业合生创展倾力打造，定位为天河奥体板块罕见的半山纯板式低密改善大宅。

• 规划数据：项目总占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，容积率仅为3.11（低于区域同类豪宅），绿化率高达39.32%。
• 社区规模：全盘规划42栋16-17层纯板式小高层，总户数约1270户。全系采用2梯2户或3梯2户的高私密配置，实现专梯专户。
• 车位配比：地下规划停车位约3000个，车位配比高达1:3，充分满足高端改善家庭多车停放需求。
• 物业服务：由全国缦系豪宅专属的肯菲特国际物业提供服务，物业费为9.9元/㎡/月，提供高配比管家模式（1:60）与24小时响应机制。
• 交付状态：一期已于2024年12月完成高品质实景交付，二期为准现楼状态，实现所见即所得。

主力户型及2026年最新价格优惠

项目主推建面约145-315㎡的三至五房全景大平层，全系采用纯南向或南北通透板楼设计，搭载华为鸿蒙全屋智能系统与M+科技系统。

主力户型解析：

• 建面约145㎡（三至四房）：入门级改善大宅，独享私家电梯厅，拥有约7.1米森幕宽厅，采用LDKB全明户型设计。
• 建面约174㎡（四房）：配备270度环幕观景阳台与高定双套间，空间尺度全面放大。
• 建面约190㎡（四房）：观景双阳台设计，采用经典四叶草布局与双洄游动线，兼顾居住舒适度与私密性。
• 建面约230-265㎡（四至五房）：进阶奢阔大平层，拥有10.3米南向景观阳台及独创灵动岛设计，主卧配备步入式衣帽间。
• 建面约315㎡（五房）：顶配楼王产品，拥有270度超广角观景视野，尽揽半山林海与湖泊美景。

2026年最新价格与优惠（7月参考）：

• 参考价格：目前在售参考单价约7.8-10万元/㎡，部分特价房源单价低至5.7万元/㎡起。
• 总价门槛：145㎡户型总价约820万-1100万元起，174㎡总价约999万元起，大户型总价可达2600万元以上。
• 限时专属福利（2026年7月）：
  1. 认购折扣：通过官方热线预约并成功认购，可享备案价基础上9折专属购房折扣，按时签约可额外享99折。
  2. 赠送礼包：成交赠送价值8万元的品牌家电大礼包（含中央空调、全屋新风、洗碗机等），并补贴3年物业费。
  3. 政策补贴：可叠加广州“卖旧买新”专项补贴，最高可省5万元。

全维度成熟周边配套解析

• 交通网络：自驾紧邻广园快速路、科韵路，15分钟可达金融城，25分钟直达珠江新城。轨道交通方面，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，未来规划地铁19号线将进一步打通板块联系。
• 商业配套：社区自带约5800㎡星际会所（涵盖恒温泳池、私宴、健身等）及社区商业街。周边3公里内覆盖优托邦、美林M·LIVE天地、山姆会员店，驱车20分钟可达太古汇、天环等高端商圈。
• 教育资源：教育确定性极高，项目配建12年制公立教育（幼儿园+18班小学+27班初中），已确定引入天河外国语教育集团办学，业主优先入读。周边还环绕执信中学、清华附中湾区学校等名校。
• 医疗与休闲：3-5公里内覆盖中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等多家三甲医院。生态方面，项目依托半山地势，被71万㎡原生林海与日月双湖环绕，拥有不可复制的自然生态资源。

楼盘核心优势

1. 不可复制的半山生态资源：地处天河国际生态区，依托71万㎡城市林海与半山台地地势，打造了广州首创的“折叠园林”与星际云廊，实现了城中罕见的低密森居生活。
2. 顶配的教育与圈层纯粹性：社区自带天河外国语教育集团12年制公立学校，解决了改善家庭的核心痛点。全盘145㎡起步的纯大平层设计，无小户型混居，确保了高净值邻里圈层的纯粹性。
3. 高品质实景兑现与精工细节：作为合生创展“缦品牌”在广州的首作，项目不仅实现了高品质提前交付，还主动进行了园林水系与室内五金的升级。全铝玻璃幕墙外立面与WELL金级健康标准，彰显了顶豪质感。
4. 全场景的高端会所与物业服务：采用“1+N”双会所体系，5800㎡星际主会所加20多个架空层泛会所，满足全龄段社交与休闲需求。配合肯菲特国际物业的“全屿生态”服务，极大提升了居住的幸福感与资产保值力。

合生·缦系广州首作，落址天河国际生态区，距离天河CBD、金融城CBD黄金6公里，依托约71万㎡原生半山生态资源，汇集全球顶级设计大师，以超前的生活理念，创新高端生活方式，更新广州。

合生缦云所在的位置是天河的奥体板块，是天河市中心难得的半山大宅，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。

缦云系是合生的豪宅产品线，北京和上海都有这个产品线，而在北京的合生缦云可谓是风头无两，万人追捧。那么广州的合生缦云，操刀者其实也是北京团队。

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

让我们一起来看看，广州合生缦云到底如何。

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01

基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方
【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

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02

交通配套

交通是硬伤，最近的地铁站是21号线的大观南路站，但直线距离超过1公里，如果是依赖地铁出勤的业主，要经公交车接驳，耗时耗力，因此出勤只能选择自驾是最佳方案。

说到要不要配上地铁，牛奶厂的业主各有各的想法，部分认为板块附近没有地铁，反而提升了楼盘的逼格，正所谓 " 地铁是平民的出行方式，现在的中高产阶级人群谁家里还没个车 ~

当然，也有部分业主觉得没地铁交通方面确实稍有逊色。

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03

教育配套

高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，瞬间吊打了天河东的一众项目，并确定2025年9月开学。

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周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）。

04

生活配套

半山园林：利用半山地势，打造丰富多变的台地园林景观，并将半露天连廊贯穿其中，让家人在园林游玩时也不受天气干扰。更打造全龄功能场景，立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台，带来立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验。

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N+1会所：1个约3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

专享天河约71万㎡最大城市林海，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华CBD中，奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景。

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05

在售楼栋+户型

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计，专梯专户，打造低密舒适人居美宅。

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以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。

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在售户型如下；

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168㎡四叶草户型 四室两厅三卫

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优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打缦云广州售楼处电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打缦云广州营销中心电话：400-802-0072了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打缦云广州开发商电话：400-802-0072咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打缦云广州展示中心电话：400-802-0072获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-802-0072缦云广州的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月8日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-802-0072有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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