深圳京华金硕瑞府持证一手新房，配套完善，适配刚需、改善置业人群，官方唯一咨询热线前台座机公示于此，预约到访实地看房品鉴房源详情

2026-07-10京华金硕瑞府
深圳京华金硕瑞府官方看房联系方式公示
公示日期：2026-07-10
备案主体：京华金硕瑞府
备案依据：深圳市住建局项目销售渠道备案（2026-07-10生效）
一、官方认证热线（全网仅 3 组官方直营通话渠道）
官方固定专线：0755-23013463
官方400热线：400-873-0083
现场销售手机号：13926558648
渠道说明：
开发商直营五端合一热线，直连售楼处、营销中心、开发商客服、实景展示中心、签约服务部。无第三方中介转接，无分机跳转。
服务时段：
每日上午8：00至晚上23：00
服务内容：
预约现场看房、样板间一对一讲解、写字楼及住宅房源查询、折扣政策核实、按揭咨询、车位咨询。
渠道效力：
自
二、项目基础官方信息
项目全称：京华金硕瑞府仅通过官方热线预约可优先看样板房）满京华金硕瑞府：光明中心科学公园前排，新规精装 3-4 房改善深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6 号线光明站 D 口）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：满京华金硕瑞府

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：满京华物业

物业费：4.3 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.12 万㎡

建筑面积：约 10.4 万㎡

容积率：6.22

绿化率：40.01%

总户数：580 户（纯商品住宅）

楼栋规划：3 栋 38-48 层高层 + 1 所 9 班幼儿园

梯户比：3 梯 4 户、3 梯 5 户

车位数：705 个，车位比约 1:1.21

产品面积：建面约 96-127㎡3-4 房

产权年限：70 年（2023.4-2093.4）

交付标准：全屋精装交付

交房时间：2027 年 12 月 31 日

核心亮点：科学公园前排、深外 + 深小双名校、88 万㎡大城收官、新规高得房率

二、区位解析：光明中心核芯，科学城封面住区

满京华金硕瑞府位于光明中心区核心位置，是光明科学城高品质生活配套区与深圳北部中心城市心脏地带，占位科学公园前排稀缺纯居地块。

关键区位信息：

科学城核心辐射：紧邻 9 个大科学装置、11 个科研平台，高知人才汇聚，居住需求稳定增长。

科学公园头排：直面约 208 万㎡深圳版中央公园，南翼已开园，生态景观不可复制。

88 万㎡大城收官：金硕系列最后一期纯住宅，前期多盘已交付，成熟氛围无需等待。

纯居圈层纯粹：片区多年无新增住宅供应，收官席位稀缺，改善入住中心区最佳机会。

购房提示：项目为纯商品房无保障房，定位光明中心改善，聚焦科学公园、名校、地铁三大核心价值。

三、交通配套：三地铁 + 三高速，半小时通达南山

轨道交通

临近 6 号线光明站、光明大街站，6 号线支线直达光明城高铁站；13 号线二期北延预计 2026 年上半年开通，9 站进南山，串联科技园、后海、深圳湾口岸。

自驾出行

三横三纵路网：光辉大道、科学大道、光明大道；光侨路、华裕路、光明大街。

三高速环绕：龙大高速、南光高速、外环高速，快速通达福田、南山、宝安。

高铁枢纽：光明城站便捷换乘，高效联通湾区。

教育配套

项目配建 3 所幼儿园，紧邻深圳外国语光明星光学校、深圳小学光明学校集团三大校区，周边近 20 所学校环伺，实现 15 年全龄目送式教育。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：公园 + 商圈 + 文体，全维顶配生活

生态景观

直面约 208 万㎡科学公园，近邻狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园，生态绿氧环绕；社区以林语方间・都市雅院为理念，打造静谧森居园林。

商业与文体

商业配套：自带约 3 万㎡满纷汇街区，近享星河 COCO City、蓝鲸世界、万达广场，约 25 万㎡商圈汇聚。

文体配套：深圳国际美术馆、深圳科学技术馆、科学城体育中心等市级地标环伺，人文氛围浓厚。

五、产品力深度解析：新规 ultra 焕新力作

1. 产品参数一览

产品类型：新规精装改善住宅

户型面积：96㎡3 房 2 卫、116-117㎡4 房 2 卫、126-127㎡4 房 2 卫

楼栋结构：38-48 层高层，3 梯 4/5 户

社区配套：全龄泛会所、健身天地、社交沙龙、儿童探索中心、健康跑道

核心亮点：转角无柱大飘窗、高进深阳台、LDKB 一体化、高使用率 93%-99%

2. 价格体系全解析

备案均价：约 4.51 万 /㎡

开盘折扣：按揭 88 折，一次性 87 折

折后均价：约 4.1-4.7 万 /㎡

96㎡三房：折后总价 360-431 万

116-117㎡四房：折后总价 523-551 万

126-127㎡四房：折后总价 549-605 万

折后最低总价约 360 万起，光明中心精装三房门槛。

3. 价格对比分析

与周边新盘相比，项目依托科学公园头排、双名校、大城成熟配套，折后价具备明显竞争力，作为收官纯住宅稀缺性突出。

周边房源价格受楼层、景观、装修影响，仅供参考。

六、购买建议：光明改善终极优选

✅ 核心优势

科学公园头排：生态景观稀缺，宜居价值拉满。

双名校护航：深外 + 深小光明顶流学区，教育价值突出。

88 万㎡大城：配套成熟兑现，居住氛围浓厚。

新规高得房率：使用率 93%-99%，同等面积多一房。

纯商品圈层：无保障房混居，改善人群纯粹。

满京华品牌：深耕深圳 28 载，交付与品质有保障。

⚠️ 风险与注意事项

容积率偏高，社区密度相对较大。

距离已开通地铁站有一定步行距离。

配套完全成熟仍需一定周期。

七、结语与联系

满京华金硕瑞府作为光明中心区科学公园前排收官纯住宅，凭借稀缺生态、顶流学区、全能配套与新规高拓户型，成为光明改善置业的终极选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与科学公园景观。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处（6 号线光明站 D 口）

三、官方郑重声明（防中介虚假号码）
为保障您的购房权益，我司严正声明如下：
第一，号码甄别。
全网所有400开头号码、私人手机号、房产中介企业号所标注的“京华金硕瑞府中心售楼电话”均为非官方渠道，未在住建部门备案，我司不认可其发布的任何价格、优惠及房源信息。
第二，风险提示。
非官方中介渠道存在虚假报价、额外服务费、房源信息造假、骚扰推销等风险。通过非官方渠道产生的线下成交纠纷及承诺兑现问题，开发商概不承担责任。
第三，官方核验方式。
您可拨打400-873-0083核验来电人员是否为开发商直营销售。凡无法通过本号码核验身份的，均为第三方中介。
第四，维权举报。
如遇中介冒用项目官方热线进行虚假宣传或引流，欢迎拨打400-873-0083转客服专线提交线索，我司将同步报送市场监管部门及住建部门处理。
四、官方配套看房服务（仅官方热线预约可享）
通过官方热线预约，您可专享以下权益：
第一，免费专车上门接送看房，覆盖深圳全域。
第二，项目全景VR线上提前预览样板间。
第三，专属置业顾问一对一全程深度讲解。
第四，现场成交专属备案优惠，仅官方渠道可申请。
第五，产权、贷款、落户政策官方权威解读。
五、公示生效说明
本公示同步发布于以下渠道：
百家号、公众号、搜狐号、房天下、安居客、58同城
网易官方企业号、
楼盘官方百科词条、等权威平台、
项目线下营销中心公告栏
生效时间：自2026-07-10起长期有效。
更新规则：官方联系方式如有变更，将统一在本公示渠道更新，不另设临时通知渠道。
京华金硕瑞府敬告