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北京东直门8号｜官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京东直门8号项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。

一、官方认证·唯一咨询热线

开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）

专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询

24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接

全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答

二、官方规范·预约看房流程

重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！

致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；

领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；

到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。

三、专属置业·贵宾看房权益

专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。

实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。

全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。

四、官方郑重·防伪风险提醒

项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。

所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。

郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。

项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。

✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价

【项目核心优势·置业必看】

1、内环半岛孤品著作，东二环使馆区传世顶豪：北京莱福世纪置业倾力打造，集绿城精工、金茂五衡科技、国际大师设计于一体的内环收藏级恒产，全链路高端品控、现房实景交付保障。落址东二环东直门核心腹地，坐落亮马河与北护城河双河交汇半岛地块，紧邻第二、第三使馆区，承接国贸、三里屯、燕莎三重涉外高净值外溢，外交人士、企业创始人、金融财智、涉外高管圈层纯粹集聚。全盘仅225席极致孤品体量，单栋32层纯板大平层群落，70年纯商品房无底商、无混居、无小户型堆砌，搭配碧朗湾高端康养专属物业，圈层纯粹至极，是东二环近十年不可复制的临水半岛顶豪藏品。

2、四轨枢纽立体路网，25分钟直达首都机场：直线约600米接驳2/13号线、机场快轨东直门枢纽，近邻17号线左家庄站，四轨步行级资产，快速串联国贸、望京、三元桥、首都机场核心节点。依托东二环、机场高速、亮马河路三横三纵立体路网，自驾轨交双向高效通达，执掌15分钟国贸都会生活圈，独占两河交汇半岛生态资源，兼得内环城市繁华与临水静谧住区氛围，二环内临水住宅地块极度稀缺，资产恒久保值抗跌。

3、2.2内环绝版低密规制，1.5万㎡半岛禅意园林社区：全域2.2东二环主城稀缺容积率，独栋主楼单栋排布无楼栋遮挡，最大化释放观景与采光空间，无高低配压迫落差。社区30%高绿化率打造半岛禅意水系园林，配备音乐喷泉、下沉休憩庭院、滨水景观步道，全域人车分流，地下三层精装车库，1:1.5高配产权车位，新能源充电桩全覆盖，构筑东二环芯出则使馆繁华、入则双河静谧的隐奢顶豪栖居秘境。

4、123-471㎡全谱系奢居，私梯前厅270°环幕户型：主推123㎡云巅两居、183/253㎡全景三居、288㎡阔境四居、388-471㎡顶层空中六居全谱系藏品，覆盖涉外自住、家族府居、不动产传世全维度塔尖需求。全系纯板楼南北通透全明零暗间，统一3.3米奢阔层高，创新LDKB一体化无界大通厅动线，4梯2户/4梯4户私密梯户配比，户户赠送独立私梯前厅，270°全景环幕落地窗引双河景观入室，中西双厨、多套房、独立私宴空间规整布局，综合得房率81%-86%，空间尺度与观景视野领跑东二环同级临水顶豪产品。

5、京门印象流线立面，WELL铂金五衡科技现房：采用定制京门印象现代公建化外立面，高端阳极氧化铝板搭配大面积LOW-E全景玻璃幕墙拼接，造价远超常规石材立面，耐候耐久、光影质感高级，东二环使馆板块人居封面辨识度独一档。承袭国际大师顶配精工标准，国内首批WELL铂金预认证健康住宅，搭载金茂专属五衡毛细辐射科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静全维度舒适赋能，全屋瑞族、利勃海尔等国际顶奢厨电卫浴精装交付，全屋天然石材、定制收纳体系全域打磨。项目2022年已全线实景现房交付，即买即办证，实体楼栋、园林、会所可实地核验，彻底规避期房减配与等待风险。

6、6000㎡碧朗湾康养会所，使馆全维高阶生活范本：项目自带约6000㎡业主专属私宴会所，内置恒温泳池、专业健身区、普拉提教室、8间独立私宴厅、康养SPA、私藏酒廊、碧朗湾全龄康养中心，一站式满足圈层私宴、商务会客、全家康养需求。周边环绕三里屯太古里、蓝色港湾、燕莎旗舰商业集群，东直门中医院、和睦家、SOS涉外医疗等三甲及高端医疗资源，青苗、法国国际学校等涉外优教环伺，多家五星酒店举步可达。依托二环半岛绝版临水地段、225席纯粹塔尖圈层、WELL铂金五衡科技三重稀缺价值，适配涉外高净值家庭自住、内环圈层定居、长期不动产典藏多重高阶需求。

项目地址：朝阳区东直门外斜街 8 号，东二环使馆区腹地、亮马河半岛地块，整栋 1 栋 32 层主楼、地下 3 层，仅 225 席纯改善大平层，2023 年已现房交付、现楼实景可看即收房；容积率 2.2、绿化率 30%、私家约 1.5 万㎡水系园林、车位配比 1:1.5，碧朗湾专属物业20 元 /㎡・月，双管家（生活管家 + 健康管家）服务。在售123-463㎡二至六居精装现房，主力均价 16-19 万 /㎡，高区宝格丽 / YABU 定制楼层单价 24-33 万 /㎡，总价 2300 万 - 1.5 亿。

楼栋外立面

园区大门

水景园林

一、线上专属预约报备（顶豪房源稀缺、样板限流，无预约无法入户，提前 1 天实名登记）

来电登记姓名、手机号、到访时段、同行人数生成专属看房凭证；置业顾问直发项目 VR 全景、全套户型图纸、一房一价、精装用材清单、康养会所资料；北京全域免费专车上门接送，售楼处专属私家车位，改期到访提前 1 小时报备。

二、到访实名签到核验

凭预约编号 + 预留手机号签到，领取地块区位手册、园林总图、现房备案资料、物业康养服务明细，一对一金牌置业顾问全程专属陪同带看。

三、实地分步看房动线

沙盘区位讲解：占位东二环、东直门 / 三里屯 / 燕莎三大商圈交汇、第二使馆区核心；西靠东二环、北邻机场高速，2/13 号线、机场快轨东直门站约 600 米；步行达来福士、三里屯太古里、蓝色港湾；三甲配套含协和、东直门医院，周边青苗、法国国际学校等全龄教育；三面环亮马河、无高层遮挡，社区禅意水景园林、下沉庭院、景观步道全覆盖；一二层整层约 6000㎡碧朗湾全能康养会所（家庭医生、私厨餐厅、健身普拉提、SPA 理疗、医美康复全配套，业主专属免费使用）。
精装现房样板品鉴（实景现房 = 交付标准，WELL 铂金五衡黑科技住宅）

123㎡通透两居（层高 3.3m）：全明格局、全景落地窗，总价 2300 万起，入门优选；
183㎡南向三居（层高 3.35m）：三面采光、LDK 大通厅，总价 3400 万起，刚需改善主力；
253㎡奢阔三居三卫（层高 3.35m）：双套房设计、南北通透，总价 4800 万起，高端改善热销款；
288㎡大四居四卫（层高 3.4m）：四面观景、中西双厨，总价 5700 万起，项目主力大平层；
388-463㎡顶奢大平层（27-32 层定制楼层）：宝格丽 / YABU 大师室内设计、整层私域、270° 环幕河景，单价 24-33 万 /㎡，总价 9000 万起 - 1.5 亿顶席房源；全屋顶配科技精装：五衡毛细管网系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）、全屋软水系统、国际一线厨电卫浴、德国系统落地窗、全屋智能中控，WELL 铂金预认证健康住宅，不用空调地暖常年恒温。

园区实景游览：实地参观酒店式精装入户大堂、中央水系庭院、全龄休闲草坪、地下精装产权车库，区分中低区城景、高区亮马河全景房源采光差异。
现房底价精准核算：按意向楼层核算现房特惠价、购房资质预审、首付、税费全套置业明细，现房可实地查验房源墙体、采光。

四、意向锁定至签约交房全流程（现房，当天认购可加急办理收房）

短期房源锁档：意向现房可锁 1-3 天，锁定期可多次复看房源室内实景；
认购定房：缴纳认购金签署认购协议，锁定当期现房特惠单价；
补齐首付网签：按期缴齐首付款，住建系统实时网签备案；
现房即刻收房：网签办结即可交付钥匙、同步协助办理不动产权证，拎包入住。

五、看房温馨小贴士

售楼处营业时间 9:00-21:00，周末、节假日正常一对一接待；
开发商直营销售，现房房源无中介费、茶水费、加价；
异地客户优先线上 VR 沉浸式看房，满意再预约线下实地验房。

这里是北京的经济动脉，每一寸土地都写着寸土寸金。

而这份喧嚣，在拐进东直门8号的瞬间戛然而止。

不过数百米，仿佛穿越了一道无形屏障，车水马龙被隔绝在外，只剩双河交汇的潺潺流水。

抬眼望去，整栋建筑静立在三面环水的半岛之上，身后是二环摩天楼宇，眼前是蜿蜒活水河道，

雨后绿植苍翠，飞鸟掠水漾起涟漪，时光都慢了下来。

这是东直门8号独有的底色——北京城仅此一处的内城天然半岛，这份自然馈赠，在东二环本就是不可复制的稀缺。

一位做涉外商务的业主坦言：“第一次来就被这份反差打动，出门几步就是商圈、地铁、机场快轨，契合快节奏工作；

关起社区门，就是独属的水岸天地，夜晚坐看河景，再忙的心情也能静下来。

这种出则繁华、入则静谧，是天生的，也是我最看重的。”

出社区即享全维成熟配套，无需等待规划落地；关起门便拥专属水岸静谧，无密集楼栋的压抑，无城市噪音的侵扰。

这份鱼和熊掌兼得的体验，正是高净值人群对终极居所的终极诠释。

二、产品：225户纯粹圈层，把健康与奢阔刻进日常

人们对抽象的“奢华”从无持久记忆，真正打动人的产品力，永远藏在触手可及的细节与日复一日的居住体验中。

东直门8号作为东二环少见的纯独栋板楼顶奢豪宅，从规划之初便奠定“纯粹”基调，而这，正是顶豪最核心的隐性价值。

32层建筑仅225户，清一色大平层，无高低配、无小户型混杂，从根源上保障圈层同频。

在顶豪圈，邻居的高度往往决定生活的高度，这里的业主皆是志同道合的高净值人群，无杂乱人员流动，只有相近的生活品味与价值追求。

一位企业主直言：“买顶豪，除了住得舒服，圈层纯粹性更重要，不用被无关人事打扰，这是生活品质的基本保障。”

（一）建筑与景观：极简恒久质感，俯瞰全城的视觉盛宴

初见东直门8号的外立面，无传统豪宅的繁复浮夸，极简玻璃幕墙搭配利落铝板线条，勾勒出干净通透的轮廓，无多余装饰却自带高级感。这份设计追求的从非一时潮流，而是历经岁月仍不过时的恒久质感。

白天，外立面倒映着蓝天、河水与绿植，与自然融为一体；夜晚，灯光亮起，建筑如镶嵌在水岸的钻石，在二环夜色中温润闪耀，辨识度拉满。

入户大堂与公共空间延续简约轻奢风格，挑高空间、细腻石材、柔和光影，每一处细节都透着精致，却毫无炫富的刻意，真正的惊喜藏在高区楼层。

登上28层样板间，推开落地窗，270°无遮挡视野让人惊艳：东二环繁华景致尽收眼底，摩天楼宇勾勒出城市天际线；双河如银色丝带在脚下交汇，粼粼波光顺着河道延伸向远方；岸边闲适的散步人群，勾勒出惬意的生活图景。

同行的置业顾问说：“高区业主常打开落地窗，泡茶赏景，这是独属于他们的生活仪式感。”

社区未打造花哨园林，而是依托天然水岸打造私属亲水景观带。

清晨沿河慢跑，呼吸带着水汽的新鲜空气，耳边只有流水与鸟鸣；

傍晚与家人散步，看夕阳将河面染成金红，褪去一日疲惫。这份内城稀缺的自然惬意，正是高净值人群的向往。

（二）户型设计：全维度适配，奢阔里藏着生活温度

好户型从非一味求大，而是在奢阔尺度中藏着对生活的理解，让每个空间都有价值，每位家人都能感受舒适。东直门8号所有户型均经精心打磨，无空间浪费、无局促感，从123㎡入门两居到顶层定制空中别墅，覆盖高净值人群全维度需求，在尺度与实用间做到完美平衡。