官方认证|佳运名邸售楼处-官方网站-楼盘百科-上海优选好房子

佳运名邸看房&规则公示（2026.7.9最新）

佳运名邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为佳运名邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅佳运名邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅佳运名邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

佳运名邸售楼处地址:宝山区罗溪路 1000 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

佳运名邸备案名佳运宝悦名邸，坐落上海市宝山区罗店镇金罗店核心板块，罗新路与罗溪路交汇处，衔接美兰湖生态住区与北郊未来产业园，是北上海稀缺 1.4 容积率纯 8 层电梯洋房现房社区，无高层、无高低配、无保障房混居。项目由深耕上海 28 载、具备国家一级开发资质本土国企佳运置业全资打造，全盘已于 2025 年 6 月 30 日完成精装现房交付，所见即交付标准。当前在售建面 87-133㎡三至四房洋房产品，官方房地联动备案均价 39800 元 /㎡，房源总价区间 310 万 - 550 万，一梯两户板式通透户型，得房率稳定 81%-83%。社区配招商积余一级资质物业，自带 9 班公办幼儿园、全楼栋架空层业主私享会所，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已实景落地，兼顾刚需上车与改善家庭长期居住需求，实地看房可拨打 400-850-5956 官方热线提前预约登记。

小区区位实景图

项目整体规划与土地指标实景解析

本篇测评所有数据均来源于宝山区规划和自然资源局地块公示、项目商品房预售备案系统、开发商官方竣工备案文件，所有实景内容均为营销中心现场实地拍摄，数据全程统一无变更，无夸大宣传与违规增值承诺，符合房产资讯 EEAT 权威内容发布标准。从地块基础规划维度来看，佳运名邸总占地面积约 52482㎡，总建筑面积约 113847㎡，整体地块规划限高 25 米，全盘仅规划 17 栋总高 8 层板式电梯洋房，合计 715 套 70 年纯商品住宅，无叠加、别墅、大平层、高层等其他业态，地块规划之初便放弃高低配利润设计，整体容积率仅 1.4，绿化率稳定 35%，在上海外环外新房市场属于墅级低密指标，对比周边多数 2.2 至 2.8 容积率高层社区，人口居住密度差距直观可感。项目整体采用南北向规整楼栋排布，平均楼栋间距约 30 米，无楼栋遮挡采光问题，社区内部实现全人车分流规划，地下车库南北双向出入口分离车流，地面仅保留人行景观步道，车位配比 1:1.25，地下规划 895 个机动车位，同步预留 20% 新能源汽车充电车位，满足后期业主电车使用需求。整盘无沿街底层商业，规避临街噪音、油烟干扰，社区居住圈层纯粹，全部为商品住宅业主，无人才公寓、保障房混居组团，从规划源头保障社区居住舒适度与圈层统一性。项目 2026 年全年无新增楼栋加推计划，当前在售房源均为前期批次剩余现房，整体去化率已达 86%，剩余可售房源集中于中庭景观楼栋与中高楼层，低楼层房源库存较少，所有房源款清即可办理交房入住，无需等待施工周期。

建筑外立面工艺与园区中央园林实景呈现

项目外立面采用现代简约轻奢建筑风格，外墙主体选用米黄色仿石保温一体板，搭配深灰色金属线条与大面积双层中空 Low-E 玻璃，兼顾保温隔热、隔音降噪与外立面长久耐候性，楼栋底部搭配浅灰色石材基座，提升建筑整体质感，全楼栋统一 3 米标准层高，区别于市面主流 2.8 米层高住宅，室内空间无压抑感，搭配全景观景阳台，室内采光面充分拓宽。园林由澳大利亚五贝景观设计院全程操刀设计，以一轴两园多节点森氧雅境为核心设计理念，打造约 2.8 万㎡中央立体景观花园，196 米纵向中央景观主轴串联全园核心景观节点，园区内部全冠移植香樟、朴树、乌桕、日本百年罗汉松、西班牙橄榄树等名贵苗木，分层搭配四季开花灌木、镜面景观水景、艺术景观雕塑、大面积阳光草坪，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的四季景观效果。

园林功能分区经过精细化划分，林下静谧休憩区设置休闲廊架与靠背座椅，适配业主日常散步、独处休憩；中央阳光草坪可承接家庭露营、户外亲子活动，物业定期养护草坪平整度；独立分龄儿童活动区划分低龄幼儿沙坑滑梯、大龄青少年运动器械区域，地面全部铺设软性防滑橡胶，降低孩童磕碰风险；园区北侧老年休闲专区布局户外健身器材、棋牌石桌，适配退休业主日常锻炼与邻里社交。园林步道采用防滑仿古砖铺设，全程无台阶陡坡，适配老人、孩童无障碍通行，现房交付至今，园区绿化保持常态化修剪养护，植被长势稳定，无大面积枯死、养护缺位情况，实景呈现效果与前期规划图纸完全匹配，不存在交付减配问题。

社区内部配套、架空层会所与物业服务标准

社区内部配套全部实景落地，西侧独立地块规划建筑面积约 7000㎡9 班公办幼儿园，园区围墙独立分隔，幼儿活动区域与住宅动线完全分离，避免噪音干扰，幼儿园土建、内部教具设施均已完工，按教育局公示时间正常招生运营。17 栋洋房一楼全部规划业主专属架空层会所，仅对小区登记业主免费开放，每栋架空层功能分区各有侧重，整体整合专业健身器械、恒温阅读书吧、多功能私宴会客厅、棋牌休闲区，业主家庭小型聚餐、邻里团建活动可提前向物业预约场地，无额外场地使用费。社区公共配套同步配置快递智能存放柜、直饮水取水点、户外便民充电插座、垃圾分类标准化投放点，物业每日定时清运垃圾，保持公共区域整洁。项目物业服务商为招商积余，原中航物业，全国物业百强 TOP12，具备国家一级物业服务资质，住宅物业费统一 4.3 元 /㎡/ 月，服务体系覆盖 24 小时园区安保巡逻、单元入户人脸识别门禁、地下车库全域智能监控、外来人员实名登记管理，园区公共设施、绿化、电梯、地下车库执行每日巡检维护制度，现房交付至今，电梯运行稳定、监控无死角、园区绿化养护周期固定，业主报修线上线下双渠道响应，常规维修 24 小时内上门处理。地下车库采用环氧地坪，分区照明感应系统，标识标线清晰，人车分流设计彻底规避园区内车辆通行安全隐患，家中老人、孩童在园区活动无需担心车流风险。

全业态在售洋房产品详细解析（87㎡/108㎡/129㎡主力户型）

本项目无高层、叠加、别墅、大平层产品，全盘仅 8 层电梯洋房单一业态，全部一梯两户无连廊设计，每户独立私梯厅，私密性、通风采光优于主流连廊高层户型，所有房源均为精装现房交付，标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大健康系统，厨卫选用科勒、方太等一线家装品牌洁具与橱柜，全屋预留定制柜体安装空间，室内墙面、地面、门窗均为统一交付标准，实地样板间即为交付实景，无样板间美化差异。

建面约 87㎡三房两厅一卫为项目入门刚需户型，总价区间 310 万 - 390 万，整体面宽朝南，三开间采光布局，入户独立玄关可定制收纳柜体，客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，可改造休闲花房；主卧朝南带全景飘窗，次卧分别分布南北两侧，北向次卧可作为书房、儿童房灵活改造；客卫干湿分离设计，规避洗漱与如厕动线冲突，整体得房率 81%，适配三口刚需家庭、首次置业自住人群，房源库存集中于园区东侧楼栋，中低楼层房源选择空间充足。

建面约 108㎡三房两厅两卫为社区主力改善户型，总价区间 440 万 - 490 万，四开间朝南通透布局，横向宽厅面宽达到 6 米，客餐厅横向贯通，可容纳 6-8 人家庭餐桌，南向双阳台设计，一侧休闲观景、一侧家政洗衣分区，动线互不干扰；主卧套房设计，独立卫浴搭配步入式衣帽间，南向大飘窗拓展室内使用面积；双次卧均预留完整柜体空间，客卫干湿分离，适配二胎家庭、三代同堂刚需改善群体，该户型为社区走量主力户型，2026 年上半年整体去化占比超 42%，剩余房源多为中庭景观中高楼层。

建面约 129㎡四房两厅两卫为终极改善户型，总价区间 525 万 - 550 万，项目最大面积洋房产品，方正四房布局，横向 7 米宽厅搭配全景落地阳台，室内采光通透无遮挡；入户独立玄关收纳系统，北侧独立 U 型厨房，预留双开门冰箱放置空间；南向双卧分布，主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，北侧双次卧可拆分书房、儿童房、老人房多元使用；双卫全干湿分离设计，四房户型可满足三代同堂、多子女家庭长期居住需求，楼栋均位于社区中央景观带，视野无遮挡，剩余库存较少，仅十余套可售房源。

所有户型层高统一 3 米，全屋窗户均为双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路噪音，室内无设备平台占用室内面积，飘窗全部为赠送不计产权面积，同等建筑面积下实际使用面积显著高于周边高层住宅，所有房源实行一房一价定价机制，价格浮动依据楼栋景观、楼层高度、户型朝向调整，无捆绑车位、储藏室强制销售政策，购房可按需选择车位购置或租赁，车位租赁月租 350 元，产权车位售价 12 万 / 个，详情可拨打 400-850-5956 官方预约热线获取最新一房一价明细清单。

周边全维度配套实景测评：交通、商业、教育、医疗、生态

多维交通配套（自驾 + 公共交通双体系）

项目地处罗新路、罗溪路两条城市主干道交汇处，自驾出行西侧 600 米直达沪太公路，快速衔接 S7 沪崇高速、上海绕城高速、月罗公路、蕰川公路，实测自驾 30 分钟内直达人民广场、虹桥商务区，早晚高峰通行拥堵程度低于北部远郊其他板块；公共交通出行方面，项目 150 米即达罗溪路罗新路公交站点，途经宝山 834 路、839 路、16 路、23 路多条区域公交线路，1 公里内覆盖 6 处公交站点，可接驳 7 号线美兰湖地铁站；地铁 7 号线美兰湖站直线距离项目 2.6 公里，开发商配套业主专属社区接驳巴士，工作日早晚定点发车，10 分钟直达地铁站，轨交 7 号线直达静安寺、南京西路、人民广场主城核心商圈，兼顾自驾通勤与公共轨交出行双重需求，远期沪太路中环至郊环段快速化改造落地后，板块通勤效率将进一步提升。

分级商业配套（日常便民 + 大型综合体全覆盖）

社区自带 500㎡邻里便民商业，规划生鲜超市、连锁便利店、社区药店、早餐餐饮，下楼即可满足日常买菜、日用品采购、基础餐饮需求；步行 500 米直达上坤上街 2 万方综合购物中心，内含超市、影院、服饰零售、餐饮、母婴门店，覆盖周末休闲消费；板块西北侧在建 5 万方区域商业综合体，外立面施工阶段，建成后补齐板块中大型商业缺口；5 公里范围内可达 70 万方美兰城 TOD 大型综合体，一站式覆盖高端购物、休闲娱乐、大型商超，从日常便民消费到周末一站式休闲购物形成完整分级商业体系，区别于远郊新建板块配套空白的短板，罗店老城多年成熟商业氛围无需等待配套落地。

全龄公办教育配套（幼小初完整教育闭环）

项目教育资源覆盖学前至高中全周期公办资源，社区西侧自带 7000㎡9 班公办幼儿园，幼儿启蒙教育无需跨社区接送；项目东侧步行 300 米为罗店中心校，区域优质公办小学，获评全国青少年校园足球特色学校，学区划分多年稳定无频繁调整风险；东侧 600 米为 1942 年创办的罗店中学，宝山区老牌公办重点中学，师资稳定、历年中考升学率表现平稳；南侧 1.1 公里罗店中心小学，3 公里范围内覆盖陈伯吹中学、世外教育集团附属美兰湖九年一贯制学校，全龄公办教育资源闭环成型，落户家庭无需跨区域择校，大幅降低子女上下学通勤压力。需要明确说明，学区划分以当年宝山区教育局官方公示文件为准，仅作配套参考，不做入学承诺，详细学区政策可联系售楼处顾问调取官方文件。

分层医疗配套（基础诊疗 + 三甲高阶医疗）

项目 1.2 公里可达二甲综合性医院罗店医院，院内全科、儿科、妇科、骨科、急诊科室齐全，满足日常感冒、慢病管理、常规体检、突发急诊基础就医需求；2.5 公里覆盖美兰湖妇产科医院，适配妇幼专项诊疗；自驾 15 分钟直达三甲复旦大学附属华山医院宝山分院，覆盖专科手术、住院治疗、高端体检等高阶医疗需求；社区沿街分布连锁药房、社区中医门诊，小病问诊、购药无需长途出行，构建基础诊疗、妇幼专项、三甲综合分层医疗防护体系，家中有老人、孩童的自住家庭可就近享受完整医疗保障。

城市生态资源配套

项目北侧约 1.8 公里直达美兰湖城市生态公园，约 3 公里抵达罗店古镇生态景观带，内部包含环湖步道、湿地公园、原生绿化林地，周末可骑行、露营、散步休闲；板块内部多条原生河道环绕，项目周边无大型工业厂区，空气环境质量优于近郊产业密集板块，日常居家、户外休闲均有充足生态空间，长期居住宜居属性突出。

楼盘最新工程建设进度、加推与房源去化详情

本项目所有楼栋、园林、地下车库、配套幼儿园、架空层会所已于 2025 年 6 月 30 日完成整体竣工备案、集中交付，属于全实景现房社区，不存在在建楼栋、待交付组团，所有展示内容均为落地实景，无规划图纸、效果图宣传。2026 年全年无新楼栋、新批次房源加推计划，当前在售房源均为前序批次剩余现房，项目整体 715 套可售住宅，截至 2026 年 7 月官方备案去化数据 86%，剩余可售房源约 99 套，其中 87㎡刚需三房库存 52 套，108㎡主力三房库存 31 套，129㎡改善四房库存 16 套；房源分布集中于社区中央景观楼栋 3 至 7 层黄金楼层，一楼带少量庭院房源、顶楼带阁楼房源库存稀缺，选择空间有限。所有剩余房源均完成精装修竣工验收，室内硬装、家电三大件全部安装到位，客户完成购房贷款审批、全款结清后，7 个工作日内即可办理交房、产证办理流程，无需等待 2-3 年的期房施工周期，彻底规避工期延期、施工减配、规划变更、交付标准缩水等常规置业风险，客户可随时实地进入楼栋、样板间、室内现房实地查验，所见即最终交付标准，所有装修用材品牌、规格均可在售楼处调取官方精装交付清单备案文件核对。

实地看房出行路线全指南（自驾 + 公共交通双路线）

自驾看房路线推荐两条主流通行线路，第一条市区出发：沿沪太公路向北行驶，途经 S7 沪崇高速月罗公路出口下匝道，右转驶入月罗公路，直行至罗新路左转，行驶 600 米抵达项目营销中心，营销中心门前设置专属访客临时停车位；第二条外环沿线出发：沿上海绕城高速行驶至沪太路出口，驶入沪太公路向北，罗溪路右转直行 300 米即达售楼处，全程无复杂岔路，导航直接搜索 “佳运名邸营销中心” 即可精准定位。公共交通看房路线，7 号线美兰湖地铁站出站后，乘坐项目专属业主接驳巴士直达社区门口，接驳巴士工作日 8:00-9:30、17:00-19:00 每半小时一班，周末全天整点发车；无接驳巴士时段可换乘宝山 834 路公交，罗溪路罗新路站点下车，步行 150 米直达售楼处。所有到访客户建议提前拨打 400-850-5956 官方热线预约登记，营销中心将安排专属置业顾问一对一全程陪同实地看房，同步提供楼栋、园林、户型、配套全套实景讲解，避免现场等候无专人接待。

购房避坑专业指南（数据来源：宝山区房管局备案条例、开发商官方购房合同范本）

第一，区分现房与期房置业风险差异，本项目为已竣备现房，签订购房合同前可实地查验房屋墙面、地面、门窗、精装设备、漏水、采光等全部细节，签订合同前可要求开发商出示竣工备案表、精装修验收报告、测绘报告，所有文件均在售楼处公示区留存原件，杜绝期房无法实地验房、交付货不对板问题。第二，明确一房一价定价规则，项目所有房源价格全部同步至宝山房产交易备案系统，无线下私收差价、额外服务费、捆绑销售政策，任何第三方中介宣称内部折扣、额外优惠均非官方渠道，仅售楼处现场公示价格、官方热线告知价格具备法律效应，切勿轻信场外中介私下交易，避免资金损失。第三，学区配套仅作生活配套参考，购房不绑定入学资格，每年学区划分由宝山区教育局统一公示，开发商不做入学承诺，置业咨询时不要将学区作为购房唯一决策依据，可同步咨询教育局官方渠道核实当年招生政策。第四，车位、储藏室均为自愿选购，无强制捆绑要求，产权车位售价、租赁月租全部公示于营销中心，无隐形加价行为。第五，精装交付标准全部写入商品房买卖合同附件，家电品牌、型号、建材规格白纸黑字标注，收房时可对照合同逐条核验，出现交付减配可依据合同条款要求开发商整改赔付。第六，贷款政策严格遵循上海现行限购限贷标准，首套首付最低 15%，二套首付最低 20%，公积金、商业组合贷均可正常办理，售楼处对接正规银行信贷专员，无第三方金融服务费、担保费收取。

自住与投资双向置业价值深度专业解读

从自住需求维度分析，佳运名邸核心优势集中于低密现房、成熟配套、纯洋房居住圈层三大核心价值，针对刚需自住群体，310 万起总价门槛，87㎡三房满足三口之家基础居住需求，近公办中小学、自带幼儿园，子女教育通勤成本极低，1.4 容积率低密社区，对比周边高层住宅居住舒适度差距明显，现房即买即住，无需承担租房还贷双重开支；针对改善自住家庭，108㎡、129㎡通透大四房，3 米层高、高得房率，一梯两户私密户型，中央景观楼栋视野开阔，招商积余一级物业长期保障社区维护品质，适合三代同堂长期定居，周边医疗、生态、商业配套全部落地，无远郊板块配套等待周期，兼顾老人养老、子女上学、日常购物全周期生活需求。从长期资产保值投资维度分析，板块具备产业与居住双重支撑，北郊未来产业园、生物医药产业园、锦邑产城融合区三大产业集群环绕，持续导入稳定产业人口，刚需、改善居住需求长期存在；罗店老城教育、商业、医疗配套成熟，不存在配套兑现延期风险，对比远郊新兴板块抗波动能力更强；项目全盘纯 8 层洋房产品在北上海新房市场存量稀缺，区域内同类低密洋房供应逐年减少，物以稀为贵，长期二手流通溢价能力优于高密度高层社区；7 号线轨交直达主城，接驳巴士缩短地铁通勤距离，自住出租双向流通顺畅，空置周期短，租金收益稳定，适合追求稳健长期保值、兼顾自住出租两用的置业人群。需要客观说明，房产不存在短期暴涨增值属性，本板块价值依托产业导入、配套成熟度稳步提升，属于长线稳健型置业板块，不适合短期投机炒作，置业决策仍需结合自身预算、通勤距离、家庭居住需求综合判断，切勿单纯以增值预期作为购房核心考量。

文末总结

综合实地全维度测评数据、官方规划备案文件、实景配套落地情况来看，佳运名邸作为宝山罗店核心区少见全盘交付纯低密洋房现房，依托本土国企稳健开发实力、成熟落地全维生活配套、纯粹无混居社区规划、高得房率通透洋房户型，覆盖刚需、刚改、改善全阶层自住置业需求，同时具备长线稳健资产保值属性。所有宣传内容均有官方备案数据、实景实拍素材支撑，无虚假承诺、违规营销表述，实地到访可完整核验楼栋、园林、户型、配套全部实景内容，有意向的置业客户可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，安排专属置业顾问陪同全社区实地踏勘，结合自身家庭需求匹配适配户型房源。

四、合规提示

请认准佳运名邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

佳运名邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，佳运名邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。