企业测评 | 招商蛇口——回归城市核心，以产品与运营夯实央企韧性

2026年上半年，重庆房地产市场延续筑底修复态势，维稳仍是行业主基调。在这一周期中，具备穿越周期能力的，是那些笃行长期主义、将产品力视为核心战略的深耕型企业。

入渝二十二载的招商蛇口以"与城共进"的初心筑牢品牌根基。2026年上半年，企业稳住业绩基本盘，凭借优异的产品力与运营能力位列重庆中心城区房企全口径金额榜TOP4；同时，回归核心布局，联手康田集团补仓两江照母山，落地片区内首个央地合作住宅项目。产品方面，招商蛇口持续深耕人居研发，于城市热点板块打造两江序、招商渝天府、招商1872等高品质人居作品。社群运营方面，配套成熟「招夕相见」社群运营体系，以实体架空场景+业主共建模式持续提升社区长效价值。

01

业绩稳居头部阵营
核心项目持续领跑

2026年上半年，招商蛇口延续了在重庆市场的头部地位。克而瑞数据显示，2026年1-6月重庆中心城区房企销售金额TOP20榜单中，招商蛇口以约14.02亿元的销售业绩位列全口径金额TOP4，凭借优异的产品力与运营能力，再次交出了一份可圈可点的"半年报"成绩单。

聚焦单盘表现，招商蛇口多个红盘持续引领市场，构筑起差异化的业绩壁垒:

•长嘉汇：作为旗舰级高端项目，半年成交金额约7.72亿元，位列中心城区住宅成交金额TOP4，持续稳定贡献高端改善业绩。

•招商1872：半年成交约3.14亿元，并摘得九龙坡区四代宅成交金额TOP1。作为重庆最早一批落地新规四代宅的项目，招商1872阅青斓组团以硬核产品力激活了新生代刚改客群，成为区域市场的破局者。

•招商·渝天府：长期稳居西永板块销量前列，是招商蛇口西区业绩的"压舱石"，半年成交约2.64亿元，位列2026年上半年中心城区商品住宅沙坪坝区成交金额TOP2、西永大学城板块成交金额TOP1，充分验证了其大盘运营能力。

数据来源：CRIC

从连续多年稳居中心城区前列，到深度调整期依旧锁定全口径TOP4，招商蛇口以"硬核产品力+精准市场占位"构筑差异化壁垒，在市场格局重塑期充分彰显了百年央企的经营韧性。

02

布局战略回归核心区

央地合作打造北区低密新标杆

（一）土储落子：央地合作拿下花谷新城优质低密地块

2025年起招商蛇口明确"回归核心"战略，并于年底联手康田集团拿下照母山优质低密地块，宣告企业战略回归两江新区核心。这一动作既精准补仓了北区改善市场，也延续了招商蛇口在核心板块一贯的土储优势。此次拿地为典型"央地合作"模式—由央企招商蛇口联合市属重点国企康田集团，落地片区内首个央地合作住宅标杆项目。双方依托各自资源优势互补协作，既降低了拿地与开发风险，也借助本土资源提升了项目在地适配性，是信心的背书，更是责任的叠加。

图：两江序位置图

（二）全域均衡布局，兼顾成熟板块与城市红利板块

依托2004年入渝深耕积淀，截至2026上半年招商蛇口已在重庆全域落子20余座经典作品，从江湾城、长嘉汇到依云江湾，成为两江四岸核心中轴的参与者与见证者；随后紧跟重庆"一路向北"的步伐，落子中央公园、空港、水土等区域；2021年成渝双城经济圈启动之际推出战略级作品招商渝天府；而后招商1872相继落位九龙坡，两江序落位两江照母山核心，回归城市核心区；至此，从两江四岸的源起，到北拓的远征，再到核心区的价值回归，招商蛇口二十余载的布局轨迹紧跟城市发展脉络，锚定城市前沿板块布局，持续迭代重庆城市人居生活范本。

03

产品力持续进阶

两江序立序，渝天府深耕，1872引领

秉持以产品力穿越周期的发展理念，招商蛇口持续深耕人居研发，于城市核心板块持续迭代高品质人居作品。其中两江序作为企业回归核心的战略标杆作品，补齐照母山高端改善版图；招商渝天府扎根成渝双城经济圈战略高地，持续夯实西区人居标杆；位于九龙坡石桥铺的招商1872坚持产品创新突破，凭借重庆首个小面积四代宅持续领跑区域市场。

（一）两江序：十年高端积淀，重庆首座启序系落地

2026年下半年即将亮相的两江序，是招商「玺序中国」十年高端积淀打造的第五代序系作品，亦是重庆首座启序系项目。作为布局全国多座核心城市的高端产品序列，启序系以迭代城市人居标准为内核，本次落子照母山花谷新城，融合新规四代宅与「会呼吸、能生长」生息社区规划理念，面向照母山置换改善客群，重新定义北区高端改善居住范本。

·规划基底：纯板低密布局，超阔楼间距户户观景

项目容积率1.5，仅15栋纯板小高层，两梯两户南北通透；楼栋错落排布打造超百米楼间距，采光、私密性与通风性全面升级；三面原生公园环抱+中央中庭景观，依托原生台地打造抬板式立体社区，户户推窗见景。

图：两江序楼栋排布

·美学营造：巴渝在地山水，非遗人文融于空间

外立面取意青玉琮内圆外方形制，融合巴渝竹节线条，搭配大面积弧形玻璃幕墙，弱化建筑厚重感；园林以傅抱石《巴山夜雨》《溪山高会》为创作蓝本，打造峡谷式分层景观，溪瀑林荫与建筑自然共生；同时，项目细节嵌入漆艺、竹编、木雕等重庆非遗工艺，打造在地化人文居住质感；

图：两江序意境图

·社区运营：全维架空泛会所，配套前置实景兑现

全楼栋预留大面积架空层，搭建全维度泛会所，覆盖圈层私宴、健身瑜伽、亲子萌宠、影音阅读、便民生活等多元场景；前置配套运营模式，示范区开放即落地社区咖啡、便民业态，交付即可享受成熟社区生活配套；

图：两江序意境图

（二）招商渝天府·蔓维拉：从景观到社区运营，打造日常微度假叠墅范本

招商渝天府·蔓维拉以日常微度假为核心逻辑，从景观场景、圈层运营等维度，构建可落地、可感知的松弛感改善居住体系。

・景观基底：棕榈岛水系中庭，把度假场景植入社区日常

以棕榈岛无界海岸为蓝本，打造约110米线性水系中庭，水岸搭配热带植被，环形游览动线实现步移景异。项目串联流线型水系会客厅、儿童拾光乐园与仪式花境，全场景景观具备强可进入性与高频实用性，让度假式游园成为业主日常。

图：招商渝天府·蔓维拉实景

图：招商渝天府·蔓维拉实景

・圈层运营：云蔓荟高定CLUB，构建业主圈层

项目专属高端业主社群平台「云蔓荟」CLUB，区别于符号化会所配置，依托社区Jolly Café咖啡空间，为业主打造高品质日常休闲体验。今年5月，「云蔓荟」于Jolly Café落地“Jolly和朋友们的音乐会”，现场既有业主个人才艺展演，也有氛围感拉满的怀旧金曲大合唱，台上台下互动相融，业主家人以音乐相聚、以歌声共情，完美诠释蔓维拉独有的松弛度假式日常。

图：[云蔓荟]CLUB水岸音乐会活动

图：蔓维拉Jolly Café咖啡空间

（三）招商1872：一二期高品质兑现，三期首创小户型四代宅

扎根城市核心板块的招商1872一期林麓、二期观界实现高标准交付，三期阅青斓创新四代宅产品，以品质兑现力与产品创新力领跑区域市场。

・产品革新：三期阅青斓首创小户型四代宅，构建全域无界生活体系

三期阅青斓作为重庆小户型四代住宅标杆作品，标配超高得房率、阔绰宽厅与6米挑高空中露台，在有限面积内实现多代同堂居住需求。项目搭建约2万方全域无界生活体系，以「一芯两庭多园」布局中央景观，打造核心水景浮岛、林下休憩、儿童乐园、球类运动场、萌宠花园等多元户外场景；搭配八大主题共享架空层，打破室内居住边界，将居家生活延伸至整个社区公共空间，构建全时共享、邻里互动的生活化社区共同体。

图：招商1872阅青斓实景

图：招商1872阅青斓实景

04

社群“招夕相见”

以服务与社群驱动产品力长效提升

随着竞争加剧，社群营造已成为衡量房企产品力与品牌温度的核心标尺。招商蛇口重庆以“生活缓缓，好好遇见”为精神内核，打造“招商荟·招夕相见”社群品牌，构建覆盖全龄、共建共享的社群运营生态，提供“从好产品、好服务到好社区”的实践样本。

以业主主理人为驱动的社群矩阵，实现了从“被动管理”到“主动共建”的运营范式跃迁。“招商荟·招夕相见”围绕“少年行”“小鲸鱼计划”“生活研习社”“星计划”“运动公社”“老友记”六大核心子品牌，构建起覆盖全生命周期的社群生态。这一体系以业主的兴趣与热爱为原点，由业主主理人领衔驱动，主题涵盖花艺手作、非遗体验、民俗传统、美食体验等各兴趣领域。截至2026上半年，“招商荟·招夕相见”线上线下的社群活动累计超300场，业主参与人次突破5.8万，70余个业主自发兴趣社群实现常态化运营；

以常态化、高频次活动为载体的内容运营，构建起邻里关系的持续粘性与社区生活的丰盛质感。“招商荟·招夕相见”将“甲板生活节”“研学季”“家庭日”“体育季”四大标志性IP活动作为年度内容锚点，同时以高频落地的方式持续填充社区日常。2026年上半年，百家宴、绿萝行动、春日友邻节、业主音乐会、啤酒节、端午非遗手作等多元活动轮番上演，加之常态化开展的瑜伽、太极、舞蹈、花艺手工等日常课程，形成了“大IP造势、小活动润心”的内容节奏。

图：招商荟·招夕相见社群活动

以硬件空间赋能的场景营造，为社群长效运营提供了稳定的物理载体与情感容器。“招商荟·招夕相见”依托各项目架空层、泛会所及专属社区空间，打造主题社群活动。在招商1872，全域八大主题架空层空间，涵盖休闲棋牌、运动健身、学习游乐、老年康养等多元生活功能；在渝天府，其鲸客聚场，作为“招商荟·招夕相见”的专属社群空间，为不同年龄、不同圈层的业主定制志趣同频的共享生活场域。

图：招商渝天府鲸客聚场

图：招商渝天府鲸客聚场

结语：

2026年上半年，招商蛇口以中心城区全口径TOP4的业绩稳居市场前列，以产品硬实力实现逆势热销；以"回归核心"战略补仓照母山，联手康田集团开启两江照母山新篇；以旗舰"序系"首作两江序为重庆下一个人居十年立序，以招商1872、招商渝天府持续刷新西区及科学城人居标准；更以"招夕相见"社群让社区温度生生不息。

作为肩负央企担当的"美好生活承载者"，招商蛇口正以前瞻性的产品创新、可持续的服务革新与开放式的社群共建，让"好房子"基因深度融入重庆脉络。随着两江序的入市与照母山核心布局的推进，招商蛇口将在重庆核心区持续引领市场向品质化、人性化、可持续化方向生长。

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