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二、重要声明
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整体概述

青雲国樾楼盘位于北京顺义北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，由北京铁工城市开发建设有限公司 精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为54000元/平方米（均价54000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青雲国樾楼盘价值评分为9.1分。当前，青雲国樾价格为54000.00元/平方米（均价54000元/平）。

对于理想洋房的定义，从来都不是浮于表面的辞藻堆砌，而是藏在择址、建筑、园林、空间的每一处细节里。
作为中国铁工投资「青云系」落地北京的首座住宅作品，青云国樾承袭央企国匠建造修为，以“择国门贵地，造共生人居”的开发标准，从五大维度出发，打造适配望京通勤、中央别墅区改善家庭的低密精装洋房。今天，我们从官方视角，完整拆解项目的产品内核。

壹 · 择址观
三重价值板块交汇，锚定新国展三期核心
好房子的第一步，是选对土地。

青云国樾扎根顺义后沙峪新国展三期核心地段，占位中央别墅区成熟板块，同时承接临空经济、会展产业、望京通勤三重城市发展红利，聚合不可复制的城市资源。

• 会展产业金轴：一路之隔北京新国展全域规划，打造百万方国际会展综合体，聚集会展、商务、跨境贸易企业，持续导入国际化高素质人才；
• 临空经济金轴：地处首都临空经济示范区核心，航空、自贸、高端制造产业集群环伺，千亿级产业持续赋能板块长期价值；
• 望京通勤金轴：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站直达望京核心，京密快速路、京承高速多维路网联动主城，平衡主城通勤与低密居住。

依托成熟路网，项目周边更有空港产业园区、国门商务集群、祥云商圈、国贸主城四大生活发展圈环聚，科创、商务、国际人才持续流入，既拉升板块能级，也涵养了纯粹国际化邻里圈层。
贰 · 建筑观
流线美学立面+低密洋房规制，革新国门人居界面
建筑是城市的脸面，也是归家的第一重仪式。

青云国樾以“共生之叶”为整体设计内核，整体规划14栋9-13层纯洋房、小高层住宅，容积率仅2.0，全区合计778户纯商品住宅，无保障房、回迁房配建，居住圈层纯粹。

建筑立面采用现代流体美学设计，呼应新国展地标“紫金丝带”设计语言，甄选铝板、大面积玻璃幕墙与耐候真石漆组合而成，打造270°流线型观景立面，线条流畅简约，兼顾耐用性与高级视觉质感，经得起常年日晒雨淋，塑造新国展辨识度极强的城市人居界面。
社区主入口打造双泛大堂归家体系，搭配约120米中央景观仪式大道，兼顾通行功能与归家礼序，让每一次归家都拥有舒缓、庄重的仪式体验。

叁 · 园林观
一轴三境五园，全龄共生的自然栖居
社区园林，不该只用来“看”，更要用来“用”。

项目依托30%社区绿化率，配建约2.58万㎡集中绿地，打造“一轴三境·五园九巷”沉浸式景观园林，将水幕景墙、跌水飞瀑、风雨连廊与全冠移植的四季绿植错落融合，国槐、元宝枫、白皮松分层排布，实现三季有花、四季常青，步移景异。

在观赏性之外，更注重功能性与社交属性。社区规划600米环形健康跑道、分龄儿童乐园、成人健身区、宠物友好天地、下沉会客庭院；搭配叶片造型风雨连廊，串联整片社区景观，雨雪天气也可自在漫步。同时配套星级酒店会所，内设恒温泳池、瑜伽馆、共享阅读空间，覆盖老人、青年、儿童全龄段休闲需求，让楼下的空间，成为生活的第二客厅。

肆 · 空间观
79-139㎡全周期户型，兼顾尺度感与超高实用率
居住的本质，最终要落到室内空间里。

青云国樾打造建面约79-139㎡全周期精装户型，覆盖三居至四居，全系格局方正、南北通透、动静分区清晰，适配不同家庭的居住需求。
• LDK一体化厅堂设计，打通客餐厨阳台边界，放大空间通透感与家庭互动性，主力户型客厅面宽可达3.9-5.8米；
• 全屋多维通顶收纳体系，独立玄关、家政间、主卧衣帽间多重储物空间，科学规划居家杂物收纳，让每一寸面积都物尽其用；
• 高拓展精装标准，依托阳台、设备平台优化空间，多数户型得房率突破97%，搭配中央空调、全屋新风、地暖系统，三玻两腔断桥铝门窗，从材质选型到工艺细节全方位迭代。

79㎡小户型实现三居两卫配置，适配年轻首置家庭；139㎡社区央景楼王打造三套房四居，层高最高达3.15米，南北双观景阳台，满足三代同堂、多子女改善的长期居住需求，减少换房成本。

伍 · 品牌观
百年央企中铁，以国家级基建标准筑造住宅
品质的背后，永远是企业实力的支撑。

项目开发主体中国铁工投资，隶属世界500强央企中国中铁，前身深耕全国重大基建工程，从青藏铁路、港珠澳大桥，到雄安新区、京津冀生态廊道等国家级重点工程，拥有数十年大型工程建设经验，雄厚资金实力与严苛建造标准经过国家级项目检验。
青云系作为中国铁工投资旗下成熟产品序列，落地苏州、呼和浩特等多座城市，积累完善的人居营造经验。青云国樾作为该系列在北京的迭代首作，倾注集团全系资源打磨，既是国门板块产品力的升级，也是央企精工品质在北京市场的正式兑现。
新国展三期的土地禀赋，搭配百年央企的精工底色，最终成就了青云国樾的产品底气。

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