浙江
最近房地产市场低迷，新房非常不好卖，开发商急得团团转。
不过再着急也没有用，现在也不准降价卖，怕你扰乱市场，只能熬着。降价卖的开发商，业主只要拉横幅一闹，那房企负责人就得被请去喝茶。一般的结果就是，降价卖的房子无效，房企还得退还买家双倍定金。
虽然不准开发商降价卖房确实有利于稳住市场，但是也带来一个坏处，就是开发商不敢买地，也不敢新建房子了，手里的土地就空着不开发。毕竟开发就是亏钱，而且还会让现金流吃紧。现在这个时期，现金流就是房地产企业的命。
所以现在，国央企和民营房企投资意愿的减少。根据国家统计局的官方数据，去年全国房地产开发投资刚刚达到10万亿元，同比下降10.6%。房屋新开工面积更是同比下降了23%，仅为新房销售面积的3/4。
即使是已经拿到的地，房企的开工率也并不高，库存新增速度明显放缓。克而瑞统计2023到2024年上半年期间，只有北上深杭四个城市的住宅用地开工率大于80%，全国23个重点城市的总体开工率只有46%，二线城市更是不足37%。
你说房子卖不出去，开发商也不敢开发，那这个土地空着咋办呢？
没事，现在国家已经出手，亲自去接盘。
现在全国各地都在发行专项债，然后去收储土地，也就是去买开发商不敢开发的土地。与此同时，房企方面同样没有闲着，也在配合各地政府进行退地工作，包括万科、华润置地、华侨城在内的多家开发商，光今年前两个月就已经退还了超过200亿元的土地。
当然，国家也不是冤大头，花冤枉钱高价去接盘房企的土地。现在国家接盘都是要谈价格的，需要打折接盘，折价多在拿地成本的7-9折之间。也就是说，开发商大概要亏20%左右，把土地再卖回给政府。
其实这件事情早就有了，在2021年恒大暴雷的时候，政府就接盘了恒大的土地。只不过那个时候只是刚开始，仅仅只需要处理恒大的问题。但是现在全国各地房企都开始暴雷，所以这件事情上升到了更高的层面，还要专门出政策发债去解决这个问题。
其实这本质也是在给房企回血，注入流动性，毕竟对房企来说回收价打折可能比借贷成本还低，能拿到真金白银就能活过来，并不是坏事。现有的房企没钱了，需要资金周转。
那么代价是什么呢？代价就是发了很多专项债去救房企。
专项债怎么还呢？肯定是税收还。
说到底，还是要靠全民去救房企。不要以为没有买房，就逃过了这次房地产危机。房地产这么大的危机，肯定需要全民一起去解决。
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