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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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一脉相承 内城二环西望故宫全貌东看现代国贸CBD东二环的精致生活新选择

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01

PART

项目简介

跨越北京千年历史的府邸，王府井大街拥有深厚的历史文化底蕴，历来都是皇家族裔，王公权贵等各界名流的汇聚中心，具有无与伦比的价值属性。

王府77项目位于东城区，二环，是内城在售的新建现房项目，承载王室贵胄之气，西望古代故宫全貌，东看现代国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴，是内城核心区最具收藏性，最优质的家族传承资产 。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

项目步行100米就是王府井商圈，毗邻金宝街商圈，北侧嘉德艺术中心，北京人艺、国家博物馆、涵芬楼……等，交通便利，配套完善，出则繁华，入则宁静，随着中央政务区的落地北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)，能占有内城核心资源的机会越来越少，在内城私有顶级私产的最后的机会，十年雕琢在绝佳的地段之上呈现完美，最高品质的建筑艺术品。奢侈的3.7-4.2米层高，高品质，高配置，旧改无法比肩，且不受限购，空间多元，面积随意组合，使用功能上给业主更多的可能性，最科学的家族资产配置。

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02

PART

开发商简介

值得信赖的匠心企业 北京天润同泰典范品质

北京天润同泰置业有限公司深耕北京地产领域25年，以匠人精神打造行业标杆产品。已开发及参与开发项目有燕清源、富仁名苑、东湖湾、福熙大道、IFC国际财源中心、天润财富中心等北京知名项目，所开发的项目均成为区域品质典范，优质的产品和服务赢得了客户、合作伙伴、业内同行的尊重和赞誉。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

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03

PART

项目区位图

值得收藏的稀缺内城资源 独一无二的地段价值

百年历史沉淀，千年文脉给养。王府井大街周边汇集最具历史文化价值的国家博物馆、中国美术馆；最前沿核心的北京人艺剧场、国家大剧院、国家话剧院先锋剧场；最完善的生活配套和购物商圈北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)；1公里范围内17座五星酒店；全龄优质教育资源，饱含深厚的文化底蕴，极具收藏价值，是可家族传承的优质资产。

项目位于王府井大街77号，原惠亲王府原址，坐拥北京最核心区位，南行200米达王府井步行街，西侧距故宫600米，私密园林设计，真正做到出则繁华，入则宁静。项目为内城唯一新建项目，占据内城核心最稀缺资源，为不可多得的传世收藏产品。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

金宝街，全长730米，在东城区的规划中，未来的金融功能集聚区以金宝街为核心，东至朝阳门南小街西侧，西至王府井步行街以东，南至长安街以北，北至朝阳门内大街以南，面积约为3.7平方公里。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

王府井商街具有700多年的建街史和百余年的商业发展史，是中国商业发展的一面旗帜，代表了北京的城市形象。同时，北京正在构建故宫、王府井、隆福寺三点连成的“文化金三角”，本项目处于文化金三角的核心地段。东眺王府井大街，西望故宫博物院，交通便捷，通达全城，地铁1/5/6/8号线直达。

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PART

项目基本情况

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项目基础信息

项目名称：王府77

区位板块：东城区／二环／王府井核心区

产权年限：50年（只能公司名字购买）

物业类型：高层、公寓、办公、商住

建筑类型：多层

开发商：北京京洋房地产开发有限公司

占地面积：10460平方米

总建筑面积：80000平方米

总楼栋楼：三栋（可售1栋）

总户数：360户（可售100户）

建成时间：16年开始建设，2021年（纯新房，不是旧房改造）

项目均价：15-17万

户型面积：64–166平【1-2居室】、860-990平【7-8居室】

项目总价：

房号1-602（四合一），建面419.71平米，现一口价6300万

房号1-307，建面130.08平米，现一口价1630万

房号1-308，建面：166.2平米，现一口价2200万

交房时间：现房

交房标准：精装修

楼栋总高：37米

室内层高：3.7米

交房标准：精装修

梯户比：一梯一户／一梯两户

容积率：8

绿化率：35%

总楼层：9层

水电暖：商业水电，（一半户型有燃气）

空调：24小时中央空调

物业费：32元/月/平米

物业公司：高力国际

车位配比：1:1（目前只租1500/月，售价未定）

供暖方式：市政供暖北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

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PART

户型分析

值得憧憬的景观视野 一边长长久久 一边日新月异

王府77，西望故宫，东眺国贸，拥有得天独厚的地段优势，独一无二的景观资源，成就家族优良资产配置。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

项目西看故宫、东眺国贸

西侧景观：故宫、景山、北海、西山

东侧景观：国贸CBD，央视大楼，中国尊

面积区间：70-166㎡

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【备注：单层面积约1700㎡，框架结构，可组合购买】

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06

PART

建筑园林

值得私藏的建筑艺术品 经典中国文化符号

项目历经10年精耕细作，为不愧对于传统文化瑰宝的收藏之地，项目设计反复雕琢。建筑设计采用了大量经典中国文化元素，立面采用中国古典建筑三段式设计，以极致匠心，构建建筑艺术之美，北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)成为王府井大街新的地标建筑。这些家族资产和艺术品建筑不仅代表着无可替代的历史价值，也蕴藏着巨大的市场潜力。

基座开建之初在基座置入七枚纯铜中国钱币，这七枚古钱币是经国内顶级易经大师叶茂然先生（国际易经界奇门遁甲技术标准创始人）的指导制作与排布，每枚直径70厘米，厚7厘米，刻有龙返、通宝字样寓意拥有此处宅邸的均为人中龙凤，家族兴旺，世代传承。

外立面：顶级用料、精工打造，采用白麻石材及金属铝板

按中国古典“天、人、地”三段式划分立面，顶层屋檐意为“飞”，使用现代飘檐的手法；中间立面意为“安”，使用心居身居的手法；底座形式意为“稳”，使用厚实底座的手法。天覆地载，基业长久。整体立面设计正格大气，左中右中轴对称格局。

「天-顶层-现代飘檐-轻盈质感」——采用现代飘檐，体现轻盈飞翔的质感

「人-中层-石材框架-心居安居」——深凹窗形式，金属框外拉的造型设计，凸显石材框架与立体感北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

「地-底座-石材柱列-沉稳厚重」——外侧石材柱列沉稳而坚实，增强底座厚重感

楼顶造型采用古代的冠冕造型，彰显出整栋建筑的庄重雄伟，稳固内敛。

中部整体采用深凹窗形式，金属框外拉造型设计，凸显石材框架与立体感。

夜色阑珊 淡雅浪漫

拔越而升的建筑轮廓，透过灯光的渲染与烘托，在城市天际线中醒目辨识。

通过灯光色温的控制强调出柱列与背景墙之间的层次感，柱列以埋入式投光上洗，展现材质之美，呈现建筑力与美的沿伸张力。

上端为斗，中端为筒，下端雕成莲花，施用于二层立面中不落地的檐柱之柱头,与上部雕饰相配合，占天不占地，取得美轮美奂的装饰效果北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)。

值得私享的内宅园林 一府一街一园一庭一合北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

园林以《溪山清远图》为设计灵感，以中国古典园林为精髓，运用现代的设计手法，展开一幅古典山水长卷。南北中庭引入知名雕塑家艺术作品，将中西方艺术文化绝妙融合，首层的连廊与中庭相连，形成诗意园林谧境，为建筑赋予了灵动的山水情愫。

将画卷分为四段:“烟溪清远”、“松轩春霭”、“山峦鸣瀑”、“林峦远岫”，呈现整幅山水画卷，以现代的手法演绎自然山水，形成“咫尺有千里之趣”的意境。

整体园林景观以「溪山清远」化用山水，而命名「仁者乐山，智者乐水」，于壶中天地，知山水全貌，心境旷达，大隐隐于市，寄情于山水的整体意向是对本案园林的美好诠释。

王府77,以"中西合璧"的设计理念重新演绎了北京顶级居所的风采。

首层五星级酒店标准大堂北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

首中式内庭通廊北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

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07

PART

周边配套

【中国北京5分钟生活圈最顶级配套】

1.【交通配套】：北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

地铁1号线（王府井站）／地铁5号线（东四站、灯市口站）／地铁6号线（东四站）／地铁8号线（美术馆站、金鱼胡同站）。

2.【教育配套】：

优质教育资源环抱，百年历史沉淀，千年文脉给养，全龄优质教育资源覆盖，幼儿园、小学、初高中名校，同步世界高水平教育体系。史家小学 、府学胡同小学、景山小学 、中学、北京二中 、北京市第二十五中学 、北京市第二十七中学 、中央音乐学院鼎石实验学校。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

3.【医疗配套】北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

协和医院、同仁医院、首都医科大学附属北京口腔医院、首都医科大学附属中医医院、东四妇产医院、北京大学第一医院、北京医院、陆军总院。

4.【商业配套】

王府井具有700多年建街史和100多年商业发展史。王府井百货哈姆雷斯旗舰店，王府中环世界名牌汇聚，银泰in88乐高品牌旗舰店；apm是年轻人喜欢的轻奢时尚购物场所。在东城逛完艺术展去首都剧场看一场话剧、住在可以俯瞰故宫的房间，在极具艺术气息的餐厅里会友、感受一场沉浸式的国粹京剧，是一种极致生活的体验。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

5.【艺术居场】北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

人艺首都剧场，吉祥戏院，国家大剧院，国家话剧院先锋剧场，隆福寺剧院，儿童艺术剧院，77剧院，菊隐剧场 。

6.【公园配套】

故宫博物馆，景山公园、北海公园、中山公园、皇城根遗址公园，天主教东堂。

7.【人文艺术】北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

惠王府，北大红楼，隆福寺，老舍纪念馆，左宗棠故居，嘉德艺术中心，商务印书馆，菡芬楼，中国美术馆，国家博物馆 。

8.【五星酒店】

王府井文化东方，金茂万丽酒店，璞瑄酒店，华侨大酒店，希尔顿酒店，华尔道夫，北京贵宾楼，北京饭店诺金，东方君悦大酒店，励骏酒店，丽晶酒店，王府半岛酒店 。

9.【高端会所】

长安俱乐部，香港马会北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

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PART

项目测评

王府77：东二环的精致生活新选择

王府77，一个位于北京市东城区二环内的优质现房项目，以其独特的地理位置和精装品质，成为了追求高品质生活的理想选择。项目占地10460平方米，总建筑面积达80000平方米，产权年限为50年，提供公寓产品。
地理位置优越，可以欣赏到故宫的全貌和国贸CBD的繁华景象。项目共有3栋楼，其中一栋可售出100户，总高9层37米，单层高3.7到4.2米，面积从64平米到990平米不等，户型格局从一居室到八居室都有。购买方式为公司名义，不限购。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)
项目虽规模不大，但品质精装、空间多元、面积随意组合，使用功能上给业主更多可能性和优质家族资产配置。现房办理房本很快，梯户比例为一梯一户或一梯两户。
物业管理由高力国际负责，物管费用为32元/每平米/每月。车位配比为1:1，月租1500元。商水电部分有燃气，供暖方式为市政供暖或中央空调。
项目绿化率为35%，周边交通配套齐全，有地铁1号线王府井站、地铁5号线东四站和灯市口站、地铁6号线东四站、地铁8号线美术馆站和金鱼胡同站等地铁站。周边生活配套齐全：王府井步行街、金鱼胡同、灯市口大街等著名商业街近在咫尺。同时周边还有著名的天安门广场、故宫博物院、中国国家博物馆等文化景点。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

总的来说，王府77项目是一个地理位置优越、配套设施完善、品质精装的新建现房项目，适合追求高品质生活的业主。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

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项目简介

跨越北京千年历史的府邸，王府井大街拥有深厚的历史文化底蕴，历来都是皇家族裔，王公权贵等各界名流的汇聚中心，具有无与伦比的价值属性。

王府77项目位于东城区，二环，是内城在售的新建现房项目，承载王室贵胄之气，西望古代故宫全貌，东看现代国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴，是内城核心区最具收藏性，最优质的家族传承资产 。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

项目步行100米就是王府井商圈，毗邻金宝街商圈，北侧嘉德艺术中心，北京人艺、国家博物馆、涵芬楼……等，交通便利，配套完善，出则繁华，入则宁静，随着中央政务区的落地北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)，能占有内城核心资源的机会越来越少，在内城私有顶级私产的最后的机会，十年雕琢在绝佳的地段之上呈现完美，最高品质的建筑艺术品。奢侈的3.7-4.2米层高，高品质，高配置，旧改无法比肩，且不受限购，空间多元，面积随意组合，使用功能上给业主更多的可能性，最科学的家族资产配置。

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开发商简介

值得信赖的匠心企业 北京天润同泰典范品质

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项目区位图

值得收藏的稀缺内城资源 独一无二的地段价值

百年历史沉淀，千年文脉给养。王府井大街周边汇集最具历史文化价值的国家博物馆、中国美术馆；最前沿核心的北京人艺剧场、国家大剧院、国家话剧院先锋剧场；最完善的生活配套和购物商圈北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)；1公里范围内17座五星酒店；全龄优质教育资源，饱含深厚的文化底蕴，极具收藏价值，是可家族传承的优质资产。

项目位于王府井大街77号，原惠亲王府原址，坐拥北京最核心区位，南行200米达王府井步行街，西侧距故宫600米，私密园林设计，真正做到出则繁华，入则宁静。项目为内城唯一新建项目，占据内城核心最稀缺资源，为不可多得的传世收藏产品。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

金宝街，全长730米，在东城区的规划中，未来的金融功能集聚区以金宝街为核心，东至朝阳门南小街西侧，西至王府井步行街以东，南至长安街以北，北至朝阳门内大街以南，面积约为3.7平方公里。北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)

王府井商街具有700多年的建街史和百余年的商业发展史，是中国商业发展的一面旗帜，代表了北京的城市形象。同时，北京正在构建故宫、王府井、隆福寺三点连成的“文化金三角”，本项目处于文化金三角的核心地段。东眺王府井大街，西望故宫博物院，交通便捷，通达全城，地铁1/5/6/8号线直达。

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项目基本情况

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项目基础信息

项目名称：王府77

区位板块：东城区／二环／王府井核心区

产权年限：50年（只能公司名字购买）

物业类型：高层、公寓、办公、商住

建筑类型：多层

开发商：北京京洋房地产开发有限公司

占地面积：10460平方米

总建筑面积：80000平方米

总楼栋楼：三栋（可售1栋）

总户数：360户（可售100户）

建成时间：16年开始建设，2021年（纯新房，不是旧房改造）

项目均价：15-17万

户型面积：64–166平【1-2居室】、860-990平【7-8居室】

项目总价：

房号1-602（四合一），建面419.71平米，现一口价6300万

房号1-307，建面130.08平米，现一口价1630万

房号1-308，建面：166.2平米，现一口价2200万

交房时间：现房

交房标准：精装修

楼栋总高：37米

室内层高：3.7米

交房标准：精装修

梯户比：一梯一户／一梯两户

容积率：8

绿化率：35%

总楼层：9层

水电暖：商业水电，（一半户型有燃气）

空调：24小时中央空调

物业费：32元/月/平米

物业公司：高力国际

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户型分析

值得憧憬的景观视野 一边长长久久 一边日新月异

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项目西看故宫、东眺国贸

西侧景观：故宫、景山、北海、西山

东侧景观：国贸CBD，央视大楼，中国尊

面积区间：70-166㎡

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建筑园林

值得私藏的建筑艺术品 经典中国文化符号

项目历经10年精耕细作，为不愧对于传统文化瑰宝的收藏之地，项目设计反复雕琢。建筑设计采用了大量经典中国文化元素，立面采用中国古典建筑三段式设计，以极致匠心，构建建筑艺术之美，北京王府77售楼处电话：400-833-6309（王府77官方售楼处电话)成为王府井大街新的地标建筑。这些家族资产和艺术品建筑不仅代表着无可替代的历史价值，也蕴藏着巨大的市场潜力。

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

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二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

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五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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