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成都【人居玺云府】售楼部电话：400-9099-575（官方认证）

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一、项目基础概况

成都兴城人居玺云府坐落于青白江区青江南路 168 号，紧邻长流河湿地公园，是兴城人居联合青白江国投双国企打造的云府系改善标杆大盘，占地约 266 亩，集 7+1 层洋房、10-17 层小高层、25-32 层高层于一体，适配刚需首置、品质改善、三代同堂全周期自住需求。

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项目总建面约 60.4 万㎡，规划 22 栋住宅，总户数 1403 户，住宅容积率 2.5，绿化率 35%，建筑密度仅 18.22%，大面积土地留给景观园林；社区实行人车分流，设置三大人行出入口，地下车位 4996 个，车位配比 1:1.35，预留大量新能源充电车位，停车无压力。

物业为 70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，清水交付为主，少量精装楼栋可选；一批次楼栋 2024 年 8 月已实景交付，属于成熟次新现房社区，园林、楼栋、全龄配套全部落地，实地看房所见即所得，规避期房延期、减配风险。

社区打造东方美学中央园林，规划约 800 米夜光跑道、全龄儿童乐园、羽毛球场、老年康养休憩区、景观水景长廊，搭配外部长流河湿地公园内外双景，居住舒适度拉满。

二、双国企开发商与物业服务实力背书

人居玺云府由成都蓉欧北城置业有限公司开发，背后两大实力国企：成都兴城人居（成都本土龙头国企）+ 青白江国投，资金雄厚、工程交付标准严苛，为人居青白江第五子，云府系高端改善产品线，产品打磨成熟。

小区物业为成都市蜀川物业服务有限公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，标准化国企物业服务：24 小时智能安防巡逻、园区四季绿植养护、社区便民维修、定期邻里社群活动，常年组织亲子游园、滨河徒步、邻里家宴，兼顾年轻家庭与中老年养老居住需求。

三、立体交通路网，通达成都主城

1. 自驾主干道（三横两纵路网）

横向：华金大道、青江西路、团结西路；纵向：青江南路、成绵高速，衔接成都五环路、成金青快速通道，成都主城自驾 35-45 分钟直达，快速连通新都、广汉，通勤、出行便捷。

2. 公共公交出行

项目 200 米内多个公交站点，603、603A、Q50、Q9 等十余条公交线路覆盖，直达青白江客运站、大湾商圈、区人民医院，无自驾也能满足日常买菜、上学、就医需求。

3. 轨道交通规划

市域铁路 S10 线规划智慧产业城站，距离项目近，通车后可换乘地铁 23 号线，快速接驳主城轨道交通；现有青白江快铁站，驾车 10 分钟可达，直达成都东站。

4. 生态资源优势

项目紧邻长流河湿地公园，滨河绿道、休闲草坪、水系景观环绕，片区植被丰富，空气清新；社区内部多重层次园林，推窗可见公园景观，隔绝城市喧嚣，宜居养老属性突出。

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四、全维成熟配套，教育商业医疗一站式配齐

1. 全龄优质教育（核心置业亮点）

5 公里内覆盖多所公立学校：巨人树幼儿园、华美小学、大湾小学、华严小学、大湾中学、北大附中为明学校，从学前到中学一站式教育资源，适龄孩子上学接送方便，自住兼顾学区保值属性。

2. 商业生活配套

1.5 公里抵达青白江万达、大湾成熟商圈，大型商超、影院、餐饮、生鲜市场齐全；社区自带沿街便民底商，超市、药店、早餐门店下楼即达，日常采购无需远行。

3. 医疗康养配套

3 公里内青白江区人民医院（二甲综合医院）、区中医医院、多家社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、急诊就医全覆盖；社区内设老年休闲空间，适配长辈长期康养居住。

五、主力在售户型与 2026 最新房价

2026 年项目参考均价 6900-8300 元 /㎡，总价 75 万起，户型建面 106-216㎡，覆盖刚需三房、改善四房、顶层跃层五房，户型方正通透，双阳台、独立玄关、主卧套房为标配，采光通风优越。

1. 刚需主力：建面 106㎡三室两厅两卫总价 75-88 万，紧凑实用三房，南向全景阳台，主卧独立卫浴，动静分区，适合三口之家、刚需首置，上车门槛低。
2. 品质改善：116/129/135㎡四室两厅两卫116㎡总价 96 万起；129-135㎡横厅四房，客厅开间宽阔，多飘窗拓展空间，总价 107-112 万，二胎家庭、三口改善优选。
3. 高端改善：143㎡平层四房 / 216㎡顶层跃层五房143㎡阔景四房，双套房设计，270° 观景阳台，总价 119 万起；216㎡顶层跃层，上下双层空间，多露台，总价 189 万起，适合三代同堂高端自住。

六、人居玺云府六大核心置业优势

1. 双国企现房大盘，交付有保障兴城人居 + 青白江国投联合开发，一批次已交付实景呈现，楼栋、园林、物业全部落地，无烂尾、减配、延期风险，置业安全系数高。
2. 266 亩低密大盘，内外双公园景观2.5 低容积率，35% 高绿化，搭配外部长流河湿地公园，高层、小高层、洋房高低搭配，楼间距开阔，无压抑感，观景视野优越。
3. 70 年住宅产权，车位配比充足纯住宅产权可落户、通燃气，地下车位 1:1.35，大量充电车位预留，解决家庭多台车停车难题，居住便利性拉满。
4. 全龄户型覆盖，刚需改善均可选择106㎡刚需三房到 216㎡跃层五房全覆盖，清水、少量精装可选，适配单身、三口之家、三代同堂不同居住需求。
5. 成熟全域配套，生活不用等待周边学校、医院、大型商场、公交全部落地，家门口底商满足日常刚需，公园环绕，自住、养老两相宜。
6. 单价门槛友好，性价比突出均价 6900 元 /㎡起，75 万拿下三房，对比成都主城房价优势明显，预算有限也能入手国企品质改善住宅，资产保值稳定。

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