北京
中经记者 陈婷 深圳报道
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场延续修复态势。
仲量联行提供的数据显示，二季度深圳写字楼市场延续一季度以来的改善趋势，需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比增长，推动全市写字楼空置率连续三个季度回落。租金虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。整体来看，市场改善主要由高成长行业扩张、新兴商务区承接能力增强，以及成本驱动型升级搬迁共同推动。企业选址决策仍高度关注总租赁成本、空间效率与产业协同三个方面。
仲量联行华南区董事总经理李文杰表示：“经过近几年的市场深度调整，以及空置率连续改善，深圳写字楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。业主心态已从前期强调‘以价换量’，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。尤其是位于核心地段、运营能力较强的优质资产，议价能力边际增强。不过，整体市场仍需要时间消化新增供应。”
从成交面积段和区域分布来看，上半年深圳写字楼市场中，大面积租赁需求主要集中于新兴商务区及毗邻产业集聚区的板块。二季度仲量联行录得的面积1000平方米以上租赁成交中，约半数位于南山区，其中前海与后海板块表现较为活跃。这些区域的新增优质项目供给相对充足，可提供整层或大单元产品，同时临近科技园及产业集群，对科技类租户的吸引力较强。
行业表现方面，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成深圳上半年写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积占总成交面积近30%。
今年上半年，深圳甲级写字楼市场新增4个项目，合计体量约24万平方米。截至二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9% ，环比下降约1个百分点，较2025年年末累计下降约1.5个百分点；全市甲级写字楼租金环比跌幅收窄至1% ，实现连续两个季度改善，上半年累计下降约3.4%。
仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示：“下半年深圳写字楼市场需求的关键变量，将是产业动能能否持续转化为实际租赁吸纳。高成长行业的办公需求已不仅限于简单的面积扩张，而是更紧密地与研发协同、人才吸引和产业链配套相结合。这种围绕头部企业形成的集聚效应将愈发明显，叠加酒店、大健康等非传统办公业态的增量需求，市场去化的结构性支撑正在从点状向线面扩展。”
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）
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