【楼盘热点】北投宋庄项目北投和璟官方售楼处 | 发布：引领品质!|户型|三居|计容|洋房|改善型住宅竞品组

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尊敬的购房者，北投宋庄项目北投和璟于2026年7月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北投宋庄项目北投和璟官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅北投宋庄项目北投和璟售楼处电话:010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅北投宋庄项目北投和璟营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅北投宋庄项目北投和璟开发商电话：010-5361 0555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北投宋庄项目北投和璟展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 7月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 010-5361 0555 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投宋庄项目北投和璟官方电话：官方售楼处电话 010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

通州宋庄，今年最受关注的新盘之一——北投和璟，终于要来了。

7月底样板间开放，三季度开盘。最近不少朋友在问这个项目到底怎么样，今天这篇深度测评，用一期文章把位置、配套、社区、户型、选房建议全部讲清楚。

01 先看基本面：谁在开发？什么来头？

北投和璟位于通州宋庄镇，是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。

拿地信息：

2026年2月3日，北投置业 + 北京建工 +新航城三大国企联合体以15.62亿元底价摘得
楼面价约1.79万元/㎡
股权结构：北投置业60% + 北京建工20% + 新航城20%

北投是副中心建设的“主力军”，从运河商务区到行政办公区，大量基础设施和公建配套都出自北投之手。加上北京建工和新航城，三家国企背书，交付风险极低。

02 位置解读：到底在哪儿？配套兑现到什么程度？

项目位于通州155平方公里发展范围的07组团，宋庄文化艺术板块核心区。

具体四至：

东至宋庄文化区三路
西至规划宋庄文化区二路
北至京榆旧线
南至规划宋庄镇政府南街

一句话总结位置：西侧紧邻宋庄文化创意公园，公园西侧就是公务员居住区含章园1区。和公务员住同一个片区，城市界面、配套标准都向“市府生活区”看齐。

周边配套落地情况：

配套类型

具体内容

距离 / 状态

教育

北京十一学校通州实验学校（九年一贯制，本部师资）

项目东侧，小学初中已启用

教育

北京第一实验学校（15年一贯制）

已启用

教育

北京第一实验高中部

在建中，2027年投用

医疗

安贞医院通州院区（心血管TOP）

3公里内，已投用

医疗

儿研所通州院区

3公里内，在建中

医疗

友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）

3公里内，已投用

商业

首开LONG街

2026年9月开业

商业

北投七星广场

在建中，2027年底运营

商业

山姆会员店

2027年开业

生态

宋庄文化创意公园、东六环高线公园

紧邻

教育、医疗、商业配套均已实景运营或明确在建，这是北投和璟区别于很多“规划中”楼盘的核心优势——不用等，住进去就有。

03 社区规划：1.8容积率的低密社区

以下数据来源于项目经济技术指标表：

指标

数据

占地面积

约4.85公顷（48,537.62㎡）

总建面

约13.04万㎡（计容面积约8.74万㎡）

容积率

1.8

建筑密度

20.27%

绿地率

36.86%

（其中实土绿地16.86%）

总户数

864户

居住人数

约1996人

楼栋数

30栋住宅楼（实际为15组连体楼）

产品形态

8-11层洋房为主 + 3栋15层小高层

建筑高度

46.5米（控高36米，弹性管控上浮至45米）

层高

洋房3米 / 小高层3.1米

机动车停车位

1044辆

（地上71 + 地下973），车位比约1.21辆 / 户

非机动车停车位

752辆（其中电动自行车432辆）

几个关键指标解读：

1.8容积率：在通州在售新盘中属于低密第一梯队。大部新房项目容积率在2.0-2.5，北投和璟的居住密度明显更低。
20.27%建筑密度：意味着超过79%的土地用于景观、道路和公共空间，疏朗感强。
36.86%绿地率：超过常规30%的标准，社区绿化空间充足。
车位比1.21辆/户：相当充裕，基本不用为停车发愁。

产品形态：30栋住宅楼中，27栋为洋房（8-11层），仅西侧3栋为15层小高层。这种“洋房为主”的产品形态，在宋庄乃至整个通州都很少见。

外立面：香槟金 + 铝板，3栋小高层南面为弧形曲面造型，辨识度很高。

社区配套细节

配套类型

面积 / 位置

功能

物业服务用房

100㎡（G1#配套楼）

物业管理

社区服务管理用房

507.23㎡（G2#配套楼）

社区服务

邻里共享空间

195.38㎡（不计容）

业主社交空间

架空层

360.49㎡（不计容）

泛会所、休闲空间

风雨连廊

433.98㎡（不计容）

归家动线、遮阳避雨

地下配套

1381.06㎡

便利店、快递站、菜店等

地下配套包含便利店50㎡、快递服务站20㎡、末端物流配送中心160㎡、便民菜店100㎡等——基本生活需求不出小区就能解决。

04 户型深度拆解：五个主力户型逐一分析

这是北投和璟最核心的竞争力。项目采用南向阳台半赠、北向设备平台全赠、边户L型转角飘窗全赠的设计，部分边户实测得房率最高可达99%。

A1户型｜85㎡三居

格局：三室两厅一卫

亮点：

南向通面宽阳台（半赠送）
北向设备平台（全赠送）
户型方正，无浪费面积
入户玄关

适合人群：刚需上车、预算有限的首次置业家庭

B1户型｜94㎡三居

格局：三室两厅两卫

亮点：

三面宽朝南，南向面宽约9.7米
主卧套房设计（独立卫浴）
南向阳台 + 北向设备平台
入户玄关 + 独立家政间

适合人群：刚需改善过渡，三口之家

C2户型｜108㎡三至四居

格局：三室两厅两卫（可改四居）

亮点：

南向三面宽
北向书房可做第四室
独立家政间 + 800库收纳
得房率优势明显

适合人群：追求功能性的家庭，灵活空间需求

C1户型｜110㎡三居

格局：三室两厅两卫

亮点：

6米多面宽的客厅+270度转角窗采光面更大
客餐厅一体化，空间感强
主卧套房带衣帽区
独立家政间

适合人群：注重居住品质的改善家庭

D1户型｜149㎡楼王四居

格局：四室两厅三卫

亮点：

南向四面宽，双套房设计
主卧带独立衣帽区 + 卫浴
南向通面宽阳台
独立家政间 + 800库
楼王位置，景观视野最好

适合人群：终极改善、二胎 / 三代同堂家庭

户型总结

户型

面积

格局

核心卖点

推荐人群

85㎡

三居

功能性强，总价可控

刚需首置

94㎡

三面宽三居

三面宽 + 主卧套房

刚改过渡

108㎡

三至四居

灵活空间 + 高得房率

功能型家庭

110㎡

三至四居

空间感强 + 家政间

品质改善

149㎡

四居楼王

四面宽 + 双套房

终极改善

5个户型覆盖了从85㎡到149㎡的完整需求链条，刚需上车、首次改善、品质升级、终极改善都能找到对应的选择。

06 楼栋选房参考

结合SU模型与总图，各位置楼栋特点如下：

位置

特点

适合人群

北侧楼栋（临京榆旧线）

南侧楼栋（近镇政府南街）

中央区域楼栋

东侧楼栋（近学校）

西侧楼栋（近公园）

第一梯队（预算充足，追求品质）：中央区域楼栋、西侧楼栋（近公园）

第二梯队（注重教育 + 安静）：南侧楼栋、东侧楼栋（近学校）

第三梯队（预算有限，需要通勤便利）