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2026年1月，皇姑开年首拍落定北陵农场三期地块，拿地主体为铁岭金城集团旗下首府科创置业，成交楼面价5010元/㎡，土地总价1.74亿元。
没过多久，金地东北官宣签约全过程开发管理，这是双方第四次深度合作，此前有领峯、阙云台一二期，户型产品经过市场验证，老搭档合作省去磨合试错，产品逻辑延续爆款基因，同时针对性升级优化。
从地块硬指标看，这块地天生自带改善底色：1.占地约20428.95㎡，仅2万方精致小地块，计容建面3.47万方，开发体量克制，不会出现超大型社区人流拥挤的问题；
2.容积率仅1.7，放眼整个首府新区，对比万科胤樾2.0容积率，密度优势一目了然，建筑密度25.43%，绿地率高达35.8%，社区内部留白充足；
3.整体9栋住宅阶梯排布，2栋18F高层+3栋11F小高层+4栋6/7层洋房，严格遵循北高南低布局，后排楼栋不会被前排遮挡采光，完美化解北侧楼栋日照短板；
4.总户数仅310户，隔壁云阙约300套房源，今年首府新区超600套新房供应，基本全部由金地两大项目包揽，2026年首府新房市场，金地一家独大已成定局。
园区规划细节很有诚意：主入口设在东侧鸭绿江北街，打造仪式感主景观轴，串联入园水景、下沉庭院、中央集中绿地。
很多人会顾虑东侧临主干道噪音，这里客观说：东侧临街楼栋直面鸭绿江北街，会有车流声，但西区楼栋，噪音影响会层层降低；
项目所有大部分楼栋精装修交付，高层、小高层、洋房三类产品梯度清晰，覆盖100-126㎡，刚需、刚改、纯改善全需求。
全系标配独立电梯前室，可自行打造收纳柜体，叠加其他空间赠送，套内得房率110%上下，在同板块二手楼盘里属于断层领先水平。
楼栋排布逻辑清晰：北侧两栋高层、社区中间三栋小高层、南侧前后两排洋房，北高南低阶梯式排布，越往园区中心、南侧，产品改善属性越强，采光、景观、私密性逐层升级。
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