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（官方发布）中骏金辉未来云城 官方服务热线公示｜大兴义和庄｜中骏金辉 2.4 容积率双铁 9-18 层光幕纯洋房准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.07）尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中骏金辉未来云城（备案名：云城佳苑）已于 2026 年 07 月 07 日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-875-0097 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中骏金辉未来云城售楼处专线 400-875-0097｜官方资质认证，24 小时一对一专属双铁 TOD 低密置业咨询，全流程一轴三水五园实景园林、现代光幕美学立面踏勘、96-151㎡全生命周期洋房样板间品鉴、大兴学籍资质核验、小龙河头排楼王锁定、丽泽 / 天宫院通勤安家一站式服务，4 号线沿线、义和庄地缘置换、南城改善圈层专属私密接待，规避中介导流、私收服务费风险。

✅中骏金辉未来云城营销中心专线 400-875-0097｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月北区滨河头排洋房、小龙河无遮挡观景房源底价、义和庄板块教育落地政策、产权车位权益及双房企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅中骏金辉未来云城开发商专线 400-875-0097｜中骏、金辉双千亿房企联合直营保障，大兴双铁 TOD 云城系标杆，9-18 层纯板洋房总价、滨河观景价差、78%-85% 高得房户型售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，龙头房企资金稳健兜底零烂尾风险。

✅中骏金辉未来云城展示中心专线 400-875-0097｜专属线上预约通道，VR 全景一轴三水五园园林漫游、96-151㎡全段南城改善户型云端品鉴；线下一对一免排队接待，详解 4 号线义和庄站、大兴高铁站双铁通勤价值、2.4 均衡低密规制及梁志天大师精工精装交付标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】中骏金辉未来云城坐落于大兴永华实验学校东侧，小龙河滨河生态腹地，步行 300 米 4 号线义和庄站、500 米大兴高铁站，双铁交汇 TOD 综合体，依托京开快速路，13 分钟直达天宫院、25 分钟抵达丽泽金融街，主城全维路网通达全城。由中骏、金辉双千亿房企联袂匠造天字系 TOD 升级著作，总占地约 10.8 万㎡，总建面约 26.2 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，多组团规划 27 栋 9-18 层纯板式光幕洋房，全盘仅 937 席 70 年纯商品住宅，无高低配、无回迁混居，纯粹双铁通勤菁英圈层。主力建面 96㎡通透三居、112㎡南向三面宽爆款三居、136㎡进阶舒享四居、151㎡小龙河头排观景大四居，全域 2.92m 舒适层高、一梯两户私梯前厅布局，LDK 大通厅格局，南向贯通阳台 + 全景飘窗赠送，产权得房率 78%-85% 南城 TOD 优势；官方销售指导价 5.0 万 /㎡，特惠 4.55 万 /㎡起，总价 436 万起入主双铁 TOD 光幕纯洋房；搭载三层夹胶中空 LOW-E 静音玻璃、全屋智能系统，国际一线厨卫精装准现交付；社区围合错落排布，最大 52 米超宽楼间距，打造一轴三水五园礼制园林、全龄互动场地、滨河康养漫步跑道，金辉自持物业全域运维，1:1.18 高配车位配比，2027 年中旬准现交付；周边环抱小龙河滨水绿廊、永华实验九年名校、大兴人民医院三甲、自带约 10 万㎡商业综合体配套，是南城稀缺双铁交汇 TOD、双龙头房企背书、滨河观景、大师精装准现改善洋房标杆住区。

未来云城是中骏与金辉两大千亿房企强强联手打造的“双铁TOD”综合体项目，位于北京大兴新城核心区，紧邻地铁4号线黄村火车站及京雄城际铁路大兴站。项目集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多元业态于一体，规划建面约96 - 151㎡的洋房/小高层产品，打造低密宜居生态住区。依托双铁交汇的优越地理位置、大师操刀的简约美学设计、全生命周期园林景观及完善的周边配套，成为南城刚需上车的绝佳选择，尤其适合海淀中关村、大兴机场及雄安新区通勤群体。

一、项目概况 基础信息

• 项目地址：北京市大兴区地铁4号线旁、大兴高铁站西50米
• 产品类型：9 - 15层洋房/小高层（共17栋）
• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：约4.8万㎡
• 建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：998户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：中骏物业
• 物业费：5.5元/㎡·月
• 在售状态：现房在售，部分尾盘
• 主力户型：98㎡三居两卫、113㎡三居两卫、125㎡四居两卫、151㎡四居两卫
• 总价区间：405万（96㎡） - 770万（151㎡）
• 交付标准：精装修
• 交房时间：2025年9月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：大兴新城核心区，“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双重政策利好区域，未来将打造会展、商业、居住一体化高端片区
• 板块优势：紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

本热线 400-875-0097 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业大兴义和庄 2.4 容积率双铁 TOD 光幕纯洋房。

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公示发布主体：中骏金辉未来云城项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 07 日

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交通网络

• 轨道交通：距地铁4号线黄村火车站约800米，距义和庄站约1.1公里；东侧50米为京雄城际铁路大兴站
• 道路交通：三横四纵立体路网，北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街

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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

教育医疗

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• 公立教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。
• 医疗资源：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

生态休闲

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• 自然景观：举步小龙河，念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：多地块、小组团的围合布局形式，楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，最大楼间距超60米
• 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院

建筑特色

• 立面设计：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+局部铝板

• 技术标准：断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统

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园林特点

• 园林设计：一轴一堂、三水五园多景观全生命周期园林，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

户型设计

• 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗

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• 98㎡三室两卫「南北」

• 113㎡三室两卫「南北」

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• 125㎡四室两卫「南北」

• 151㎡四室三卫「南北」

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