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一、项目基础概况

开发与物业

开发商央企中海地产，中海藏峰系高端第四代改善住宅；自持中海玖系顶豪物业，物业费标准偏高，一对一专属私享管家、24 小时全域安防、全年精细化园林养护；全盘 70 年纯商品房，无回迁、保障房混居，无沿街嘈杂底商，居住圈层纯粹。

社区整体参数

坐落南二环外丽泽金融商务区，丽泽天街向南 900 米，万泉盛景园东侧；总占地 6.37 万㎡，总建面约 17.9 万㎡，规划 13 栋 9-26 层南北纯板楼，全盘 1060 户大型高端社区。容积率 2.8，绿化率 30%，围合对称楼栋排布，270 米中央景观主轴，楼间距开阔；梯户配比分一梯一户、两梯两户，独立私梯前厅不计产权可拓展收纳，标准层高 3 米；人车分流全地下车库，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电点位。预计 2027 年 9 月底统一精装交付，实体楼栋、园林、下沉会所均实景开放，可实地查验施工与公区标准。

建筑、精装与园区配套

外立面采用石材 + 金属线条搭配三玻两腔静音断桥铝玻璃，弧形艺术造型提升辨识度；全屋高标精装交付，装配全屋智能中控、中央空调、全屋地暖、多重过滤新风系统，厨卫全套国际一线奢配建材，户户配备空中花池拓展空间。园区约 3 万㎡大师设计礼制园林，800 米环形夜光健身步道；配套 2400㎡双层下沉私属会所，内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴宴会厅、艺术书廊；每栋首层 600㎡架空泛会所，分设分龄儿童游乐、老年康养、邻里会客空间，园区贯通景观游廊串联各组团绿地。

二、户型产品（建面 130-231㎡纯四居，得房率 85%-96%）

1. 130/136㎡基础四居两卫：入门改善户型，南向三面宽，独立入户玄关，LDK 大通厅，次卫干湿分离，空中花池赠送拓展面积，适配二孩基础改善家庭。
2. 160㎡均衡四居三卫：双主卧套房布局，南北通透，U 型中西厨预留操作空间，多组通顶收纳，书房可灵活改造居家工作室、客房。

1. 181/203㎡升级大四居三卫：超阔南向四面宽采光，南北双向观景空间，每个卧室尺度均衡无狭小次卧，三代同堂居住互不干扰。
2. 231㎡楼王顶配四居三卫：社区标杆户型，超大横向客餐厅，双套房 + 独立家政间，独立储物衣帽间尺度充裕，空中花池、设备平台拓展空间充沛，适配大家族高端自住、私宴会客需求。全系户型无暗厨暗卫，私梯前厅、飘窗、空中花池均为赠送拓展面积，套内空间利用率区域顶尖。

三、交通配套

轨道交通

1.1 公里可达 16 号线、房山线东管头南站，步行 12 分钟；1.3 公里覆盖丽泽商务区五轨换乘枢纽（11/14/16 / 丽金线、新机场线），3 站直达金融街，轨道可直达国贸、大兴机场，主城跨城通勤效率突出；地块百米内多路进城公交环线，短途接驳、日常出行选择充足。

自驾路网

横向依托丽泽路、南三环主干道，纵向西二环、京开高速多维路网；自驾 8 分钟抵达丽泽天街，15 分钟通达金融街、西三环；南三环、丽泽路早晚高峰存在常态化车流拥堵。

四、周边生活配套

教育资源

1 公里内市级示范公办丰台一幼、区重点丽泽实验小学、市重点北京十中，覆盖幼小初高全龄公立教育链条；片区配套多家高端私立早教、学科培训机构，学区划分以当年教委官方公示为准。

商业配套

500 米直达已开业丽泽天街、丽泽 SOHO 商业集群，高端零售、影院、全品类餐饮、亲子业态齐全；3 公里覆盖永旺梦乐城、丰台万达等大型综合体，高端消费、日常采买一站式满足。

医疗配套

3 公里内覆盖天坛医院、佑安医院、北京口腔医院多家三甲综合专科医院，周边社区卫生服务站可处理日常慢病、体检，急诊、专科诊疗配套完善。

生态休闲

周边金中都遗址公园、万泉城市绿地环绕；社区内部大面积中央水系园林，内外双休闲步道，日常散步、慢跑康养空间充足。

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