北京
上海进深 李誉 保利珺园四批次加推在即，预计7月中旬入市，此次推出建面约105㎡-140㎡洋房、160㎡-180㎡叠拼及200㎡-252㎡联排产品，覆盖首改到终改的完整需求段。
这是保利深耕杨浦十年落地的第十个项目，也是新江湾城板块近年来少有的纯低密住宅供应。
项目地块容积率仅1.1，是上海中心城区近十五年极少出现的低密纯墅区用地。叠拼产品采用四层真叠加咬合式结构，上下户拥有独立归家动线。
主力186㎡户型做到四房四卫双套房格局，南向开间充裕，动静分区清晰，得房率达到约160%。
105㎡-140㎡洋房适配刚改和中改客群，200㎡-252㎡联排则为板块内持续断供的大面积低密产品。
整体来看，叠拼的空间利用效率和联排的面积段选择，构成了这一批次的两个核心看点。
精装交付标准延续了保利高端产品线的配置逻辑。全屋标配弥散氧系统，主卧按五星酒店级规格打造独立套房空间，主卫设有独立浴缸、恒温花洒、双美妆龙头及美妆冰箱。
项目同时开放背景墙材质、木饰面风格、厨房岩板、门把手等多维度个性化定制，搭配保利智慧家全屋智能系统。从交付完成度和可选配程度来看，在同级别产品中属于较高水准。
社区摒弃常规高低配模式，依托地块内原生水系走向做了西高东低的纯低密排布，楼栋间距较为疏朗，兼顾了私密性与景观面的利用。景观规划采用两环二轴结构，设置双下沉式庭院，园林空间参照度假型社区的营造手法。
建筑立面选用法国木纹米黄石材搭配香槟色铝板与大面积落地玻璃，整体呈现偏现代的庄园风格，局部融入白玉兰等海派建筑符号。
社区内配建约3300㎡珺CLUB会所，规划16个功能分区，除恒温泳池、健身房、私宴厅等常规空间外，还引入冷疗舱、理疗池和高压氧舱等康养设施。
此外，项目落地了业主共创计划，后续社区功能的迭代将有住户参与。
新江湾城本身的区位条件是项目成立的底层支撑。地块紧邻市区原生湿地生态带，自然环境本底突出。教育资源集中度高，周边分布多所双一流高校及全龄段优质学校、国际学校。
板块经历了多轮地王沉淀，高端住宅的价格锚点和居住氛围已经成型，叠加湾谷科创产业持续导入高校、科技企业和头部公司资源，区域的人群结构和产业支撑较为稳固。
截至目前，项目共推出243套房源，网签179套，网签去化率73%
项目开发公司为上海新瑜湾企业发展有限公司，由上海华辕实业有限公司和上海保利城市发展有限公司联合开发。
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