上海@中兴傲舍官方售楼处公示|中兴傲舍✍著写静安高端人居新章

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万科中兴傲舍备案名绿洲雅宾利花园・傲庭，坐落于静安区中兴路 699 号，社区入户地址止园路 208 弄 2 号，地处静安内环 CAZ 中央活动区核心，是百万方中兴城城市更新板块收官纯住宅作品，由万科集团联合静安国资委旗下北方集团双国企联合开发，万科全权操盘整体设计、精装施工与后期物业服务，地块为内环稀缺纯 70 年商品住宅用地，无保障房、商住、办公混杂业态，全盘仅规划 560 户改善大平层，圈层纯粹，也是 2026 年内环核心极具性价比的高端精装住宅，实景示范区、全部样板间、中央园林、下沉会所均已对外开放，实地可完整核验建筑、景观与精装品质。

地块整体规划与社区实景风貌

项目住宅地块占地约 4.38 万㎡，地上计容建筑面积约 11.76 万㎡，整体绿化率稳定 35%，规划 7 栋 7 至 35 层错落排布纯板式高层，高低楼栋分层排布，弱化高层密集带来的压抑感，同时错开楼栋视线，避免户与户之间对视，最大化每一户南向采光与公园景观视野，全盘采用全地下三层人车分流设计，地面完整留给景观步道与休闲场地，地下车位配比达到 1:1.87，地下车库全部预装新能源汽车充电接口，大户型房源可匹配子母车位，所有楼栋电梯直达地下精装车库，全程无风雨归家动线，车库内部采用伯爵白大理石铺装、6 米挑高导视空间与星空灯光吊顶，归家仪式感从地下车库便完整呈现。

建筑外立面采用珍珠蓝大面积铝板搭配香槟金金属勾勒线条，结合双层 Low-E 全景落地玻璃打造公建化极简美学立面，顶部定制流线型塔冠，白天自然光折射出细腻分层质感，夜间亮化灯光点亮后成为中兴路沿线标志性城市建筑，沿街楼栋额外升级三层夹胶隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，保障室内静谧居住环境。社区主入口对标美术馆打造 15 米挑空入户大堂，整面落地玻璃搭配进口云石、艺术琉璃灯具与景观水景，内部划分访客等候区、临时会客空间与礼宾接待台，石材、金属、软装全部为交付标准，入户门庭两侧搭配成年乔木景观，形成自然过渡的归家屏障。

社区内部打造约 6100㎡高线中央园林，搭配贯穿全园的风雨连廊，连通每一栋单元入户门，阴雨天穿行园区无需撑伞，园林以三大主题花园、六大景观节点为核心设计，分层栽种全冠成年乔木、四季灌木、开花地被，搭配多处静水面水景、艺术雕塑、林下休闲平台、户外会客卡座，移步异景四季皆有不同植被景观，地块南侧直面约 3.5 万方市政中兴城市公园，形成内有中央园林、外拥城市绿地的内外双绿境格局，高区房源南向无遮挡俯瞰整片公园绿地，部分高楼层可远眺陆家嘴天际线，内环城芯难得的大面积生态景观资源。地块内部规划多座架空层泛会所，划分青年阅读书吧、轻运动休闲区、老年棋牌茶座、分龄儿童游乐空间，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，下楼即可散步、会客、遛娃，无需远行寻找休闲场地。

社区配套约 2600㎡美术馆级下沉私宴会所，仅对登记业主开放，不对外营业，完整保障圈层私密性，会所依托中央水景打造全落地观景玻璃，内部规划恒温标准泳池、独立女性健身专区、全套进口健身器械、瑜伽冥想室、可预约私宴包厢、艺术会客厅、静谧阅读空间，泳池区域搭配绿植造景打造植物园式休闲空间，运动会客时同步观赏园林水景，小型家庭聚餐、商务洽谈都可在社区内部完成，把高端社交场景完整融入日常居家。

内环 CAZ 核心立体交通路网，全城高效通勤

项目占据静安、黄浦、虹口三区交汇节点，轨交出行优势突出，距离 8 号线中兴路站步行仅 270 米，一站直达西藏北路，两站抵达人民广场核心枢纽，换乘 1、2、8、12 号线通达静安寺、南京西路、淮海路、陆家嘴各大 CBD；3 号线、4 号线宝山路站步行约 800 米，串联虹口北外滩、中山公园、虹桥板块，多条地铁线路覆盖全城核心商圈，通勤商务出行选择丰富。

自驾出行路网四通八达，门前中兴路、西藏北路横向纵向主干道，快速衔接南北高架、内环高架，多条隧道贯通浦东浦西，10 分钟直达人民广场，15 分钟抵达南京西路、苏河湾金融区，20 分钟抵达外滩、陆家嘴，30 分钟通达虹桥商务区，地块设置南北双车行出入口，分流早晚高峰车流，减少拥堵等待，一公里内覆盖十余座公交站点，多条公交线路串联静安、虹口、闸北成熟片区，短途接驳、日常出行十分便捷。

全维商业、教育、医疗、生态配套资源

商业配套形成近中远三级成熟布局，项目自带约 3.5 万方精品沿街商业，规划高端零售、连锁生鲜超市、精品餐饮、咖啡茶室、亲子业态，满足日常买菜、聚餐、购物基础需求；步行 1 公里抵达大悦城、七浦路商业街区，潮流购物、影院、美食集群齐全；两公里直达南京西路恒隆、兴业太古里、苏河湾万象天地，汇集全球顶奢品牌、米其林星级餐厅、艺术展馆，高端商务宴请、奢侈品消费一站式落地；3 公里内覆盖人民广场商圈、外滩金融带，城芯顶级商业资源完整环绕。

教育资源覆盖全龄段成长体系，周边多所公办幼儿园、小学、中学环伺，步行可达静安区多所公办优质幼儿园，片区内静安二梯队公办中小学分布，基础教育资源稳定，项目归属静安户籍，可享受静安区公办教育统筹政策，所有教育资源仅作周边客观配套介绍，最终学区划分以交付当年教育局公示文件为准。

医疗配套兼顾日常诊疗与重症急救，步行可达社区卫生服务中心、连锁口腔诊所、连锁药房，日常配药、慢病复查、基础理疗无需远行；直线两公里抵达上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院两大三甲综合医院，全科门诊、24 小时急诊、高端体检、中医康养、儿童专科资源齐全，老人、孩童突发健康问题可快速抵达医院，全周期健康保障完善。

生态资源是项目核心稀缺亮点，南向直面约 3.5 万方中兴城市公园，大面积草坪、环湖步道、景观乔木、休闲座椅连片分布，日常跑步、骑行、野餐、散步成为居家常态，搭配社区内部 6100㎡高线园林，双重绿色生态形成城芯天然氧吧，有效缓解内环高层密集区域的压抑感，隔绝道路噪音，推窗即可大面积绿意环绕，在内环土地高度集约的环境下，大面积城市公园资源十分稀缺。

全周期户型产品深度解析，实景样板间参考

全盘均为纯南北通透板式格局，室内标准层高 3.15 米，改善户型及楼王产品层高可达 3.2 米，搭配 270° 弧形全景 Low-E 落地窗，最大化拓展采光面与景观视野，小户型采用两梯两户私密梯户配比，180㎡以上大户型全部一梯一户独立私梯前厅，进门自带专属过渡空间，仪式感与私密性同步拉满，得房率区间 74% 至 82%，空间利用率优异，所有样板间均实景对外开放，精装交付标准全部写入购房合同，所见即所得，室内采用琚宾大师定制极简奢雅设计，通铺进口天然石材地面，木饰面搭配艺术涂料墙面，无主灯分层吊顶，预留全屋定制柜体点位，软装改造自由度高。

建面约 98 至 105㎡两房两厅一卫，是静安内环稀缺入门藏品户型，总价 1160 万起，两开间朝南南北通透格局，U 型厨房操作动线流畅，独立入户玄关预留完整收纳空间，动静分区清晰无浪费过道，主卧独立套房搭配全景飘窗，收纳、观景双兼顾，适配单身精英、新婚夫妻自住，也可作为内环优质资产配置，小户型低门槛入主静安内环万科高端社区，流通属性稳定，是预算有限追求内环地段客户的优选。

建面约 104㎡三房两厅两卫，项目刚改爆款户型，三开间朝南全明格局，南北双卧分离设计，减少家人作息互相干扰，主卧配备转角全景飘窗与独立卫浴，全屋多处飘窗拓展额外储物空间，双卫布局满足三口之家晨间洗漱分流，空间尺度均衡，总价 1412 万起，兼顾内环地段、三房功能与预算，开盘持续保持高去化率。

建面约 180 至 187㎡三房两厅三卫，进阶改善主力大平层，一梯一户私梯入户，超大南向横厅打造 LDKB 客餐厨一体化开阔空间，全屋三间卧室全部为独立套房，每间房间配备独立卫浴与观景飘窗，隐私性拉满，独立家政间、储物间完整规划，中高楼层南向直面中兴公园全景，适配三口之家、三代同堂长期自住，总价 2444 万起，是置换改善群体主流选择。

建面约 245 至 260㎡四房两厅四卫，进阶楼座改善户型，四开间朝南超大面宽，7 米以上全景横厅搭配无界观景阳台，双主卧套房设计，中西双厨分区布局，独立茶室、多功能书房可灵活改造，全屋无暗间，每一处空间都拥有自然采光，前排房源完整收纳公园全景，兼顾居家自住与家庭社交，空间尺度奢阔，适配追求大尺度居住的高净值家庭。

建面约 330 至 355㎡五房大平层，社区顶豪楼王产品，集中位于社区中央景观楼栋，270° 环幕全景舱客厅，独立私梯入户，全屋多套房布局，超大中西双厨、独立影音室、专属茶室、多间储物间完整配置，部分户型可远眺陆家嘴天际线，南向直面中央园林与市政公园双重景观，三面采光无任何楼栋遮挡，总价 4000 万至 5500 万，属于内环收藏级稀缺平层，库存数量极少，仅少量中高区房源可预约实地参观。

顶配国际一线精装交付标准

项目全屋统一约 15000 元 /㎡定制精装标准，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大恒温恒湿舒适系统，搭配全屋华为智能家居控制系统，手机远程操控灯光、窗帘、空调、安防设备，全屋门窗采用双层中空夹胶 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异，有效隔绝城市主干道噪音。

进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。

电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。

行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。

南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。

餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。

西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。

套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

厨房全套德国嘉格纳嵌入式厨电，包含大功率油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、恒温酒柜，进口天然石材台面，U 型回游动线设计，多人操作不会互相干扰，预留双开门冰箱完整点位，中西厨分区户型额外增加独立西厨岛台，适配烘焙、简餐、中式爆炒多重需求。卫浴空间全套瑞士劳芬洁具、德国高仪恒温五金，主卧独立卫浴配备独立浴缸、智能恒温马桶、双台盆奢石台面，干湿分离隔断同步交付，墙面地面通铺进口大理石，细节质感对标一线滨江顶豪。

入户配备四合一智能指纹密码锁，独立玄关定制整体收纳柜体，墙面采用环保艺术涂料搭配实木饰面板，顶面悬浮吊顶搭配磁吸轨道灯、筒灯分层照明，全屋隐形门弱化空间分割，减少视觉割裂感，交付后仅需搭配软装家具即可直接入住，无需大规模二次硬装改造，节省大量时间与装修成本。

万科高端物业、分批交付进度与市场热度

后期物业服务由万科睿服务高端定制体系运营，物业费 12.86 元 /㎡每月，提供 24 小时大堂礼宾、全天园区安保巡逻、一对一专属私人管家、园区园林精细化养护、家政上门预约、房屋托管、私宴场地预约、全年社区艺术邻里活动等全维度增值服务，长期维护外立面、中央园林、下沉会所、架空层等公共设施，持续稳定社区居住品质与房产保值能力，专属业主权益卡可免费使用会所泳池、健身区等公共空间。

项目 7 栋住宅主体结构已全部封顶，外立面铝板与玻璃幕墙安装完成大半，中央园林、下沉会所、全户型样板间、入户大堂均实景落地可实地核验，分多批次精装交付，4 号楼、5 号楼为首批次房源，2026 年 12 月底即可收房，属于内环少见准现房产品，大幅降低延期交付、减配风险；3 号楼 2027 年 6 月底交付，楼栋位于社区中部，园林景观视野更佳；2 号楼、6 号楼为中央景观楼王楼栋，2028 年 4 至 6 月分批交付，355㎡大平层全部集中于此，景观与楼栋位置最优。项目实行严格预约看房制度，不接待临时到访客户，一对一分流接待，保障样板间、园区参观安静私密，避免人流混杂干扰看房体验。

自开盘以来持续霸占静安内环新房热搜榜单，依托百万方中兴城更新规划、双国企开发、内环公园景观、一梯一户大平层、顶配嘉格纳精装五大核心优势，成为内环置换改善首选楼盘，全盘仅 560 户纯改善社区，在内环新增纯住宅地块持续缩减的市场环境下，优质公园首排、中高楼层房源库存持续递减，自住舒适度与长期资产保值潜力具备扎实支撑。

项目整体价值总结

万科中兴傲舍汇聚静安内环 CAZ 核心地段、8 号线步行可达轨交、内外双重大面积生态公园、自带精品商业配套、全龄段教育医疗资源、万科高端翡翠系产品、一梯一户私梯入户格局、嘉格纳劳芬国际顶配精装、美术馆级下沉私宴会所、万科高端睿服务物业多重核心优势，户型覆盖 1160 万起内环入门两房至 5500 万收藏级五房楼王，适配年轻精英自住、三口之家置换、三代同堂改善、内环资产配置多元需求。对比黄浦、徐汇、陆家嘴等同能级内环新盘，项目备案均价具备明显价格优势，同时坐拥稀缺城市公园景观，双国企开发保障交付安全，在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，兼具城芯地段、生态景观、高端产品力的纯改善大平层，是静安内环不可多得的标杆人居藏品。

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