广西
房价什么时候能回到2021年的高点？这个问题一定是许多“房奴”迫切想要实现的。如果大家经历过2021年的“炒房热”，那么你就会知道，一夜暴富真的不是梦，年前买的房子，年后每平米轻飘飘涨几千块钱，果断卖出回笼资金，这样倒手一次，赚个十几万不成问题，可惜呀！机会不是所有人都能抓住的。
其实房产行业现在的情况和上世纪的日本很像，当时日本地产经济泡沫破碎后，商业用地底价累积下跌了70%，住宅用地底价累积下跌了50%。尽管在后续的发展中，日本经济体系已经跻身世界前列，市中心房产价格已经快要达到以往高点，但是外围房价整体走向依旧低迷。
纵观世界，所有国家基本都逃不过这种经济泡沫后，房产行业低迷的境遇。2008年全球金融危机后，欧洲各国也是元气大伤，西班牙、爱尔兰、葡萄牙、希腊等国家，房价普遍呈下跌趋势，不过像爱尔兰、葡萄牙这样的国家，他们的经济发展本身就是比较快的，再加上自身的实力也够硬，房价方面只经历了10年左右的低迷期，后续就开始稳步回升。
由此可见泡沫经济所带来的是全范围的影响，不止是房地产行业，所以经济是关系到房价涨幅的最关键因素。并且不是所有地区的房价都会回暖，一些发达城市的市中心，房价其实一直都是居高不下，甚至就大幅上升的趋势。学区、交通、商圈都会决定房价的涨幅，反观发展较差的区域，房价还是一路走低。
所以很多朋友也问了，房价什么时候能回到2021年的那个高度？这就需要我们冷静分析这件事，经过详细了解，我国现在房价特性还是比较明显的，二手房价格普遍偏低，而一些城市的新开楼盘价格却在稳步上升，尤其是一线城市和新一线城市。
在这样的趋势下，上半年房企拿地的核心开始向着北上广深以及杭州苏州等地靠拢，临近市中心的地块更是成为抢手货。相关数据显示，深圳部分区域、上海部分区域地块溢价已经达到150%，新楼盘的价格也达到了10万元每平米左右。
上海一些高端项目，面积在200平-400平的大户型改善型新房，均价已经达到了18万元每平米，合计网签金额达到50亿。而且这种情况也说明了，大家都比较喜欢选择相对高端的区域，昂贵的房价也映射出小区的整体服务品质、周边配套设施的完善。
此外在上海的一些老城区，政府红利的支持下，全面进行了老房改造计划，旧房换新皮，再加上城市、地段等加持，一些老城区的房价也开始逐渐回暖。并且很多城市已经开放限购政策，外地朋友只要在本城市缴纳社保或者通过人才落户，都是可以在此购房生活的。
除了上海以外，今年杭州的房产市场也是大幅度回暖，杭州新房更是以“高端改善”住宅而火出圈。据了解滨江区域的一处新开楼盘，两周内的网签金额已经突破45亿，而且杭州近几年的发展也是有目共睹的，直播行业的兴起也注定这个城市未来的房价会迎来一波新的高潮。
房价是否会回到2021年的高点，其实是很难被复制的，我们可以把它看成是一个新的分水岭，2021年前，我们的口号就是“闭眼入”买到就是赚到，而2021年后，我们更多的是需要进行甄别，如果这个区域有稳定的产业、有大量的人口、大家公认可以的教育、医疗和交通支撑，那么价格的回弹只是时间问题，反之这个区域则失去了“投资”的意义。
随着近几年的发展，我们的生活也慢慢变好了，相应的需求量也会上升，未来的房价可能会有上涨，但是应该只会集中在一线城市或者新一线城市。 所以房价的涨幅和地区发展以及经济发展有着很大的关系，与其盯着房价，莫不如我们可以事实关注一下国家的未来发展导向，或许在其中，我们也能找到自己想要的答案。
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