广东
近日，中山市东区朗晴假日小区发生一起房屋租赁纠纷。租客唐女士一家因家中老人意外摔伤送医，遭房东无端猜测屋内有人离世，在租约未到期的情况下，被房东以断水断电、换锁、禁止入户等方式强行驱离，生活秩序严重受损。经派出所、社区多次调解无果，唐女士已于7月5日搬离，并计划起诉维权。房东则表示系单方解约，愿遵从司法判决承担相应赔偿。
据唐女士介绍，2026年4月4日，她与房东郭女士签订一年期租赁合同，租住涉事房屋，租期至2027年4月4日。6月28日，其82岁高龄父亲在屋内不慎摔伤，家人当即拨打120送医治疗，老人仅腿部受伤，后续恢复良好，并无离世情况。
老人就医后，房东郭女士仅凭主观猜测，认定屋内发生人员离世，还散播房屋有异味等不实言论。6月30日，郭女士夫妇上门要求唐女士一家3日内搬离，单方面提出解除合约，限定7月3日为最后搬迁日期，并称逾期将自行处置租客私人物品。
7月5日，唐女士一家在租约未到期的情况下从出租屋搬出 受访者供图
在双方未达成解约共识的情况下，郭女士采取多项强制措施逼迁。7月1日上午，其通知物业对房屋停水断电，致使房屋无法正常居住；当日下午，趁唐女士一家在医院陪护老人、屋内无人之际，派人更换入户门锁，还告知物业禁止唐女士一家进入小区，仅允许警方在场时方可入户。
突发逼迁行为让唐女士一家无处居住，只能暂住酒店，屋内食材因长期断电全部变质，产生多项经济损失。事发后，唐女士多次报警、向社区申请调解，均因属于民事纠纷未能解决。无奈之下，唐女士一家于7月5日完成全部搬离工作，并准备通过诉讼维权，要求房东退还租房押金、支付违约金，同时赔偿酒店住宿费、因断电带来的食材损毁费等全部经济损失。
针对此次纠纷，房东郭女士作出回应。她表示，签约时仅两名租客到场，自己仅认可二人是合法租住人，双方约定按月支付租金。此次纠纷源于小区邻居反馈涉事房屋散发异味，且老人频繁就医，让她心生疑虑。上门核实期间，双方沟通破裂并报警，警方到场后查出老人身患肺炎，屋内配有吸氧机、轮椅等看护设备。
郭女士称，她认为租客私自让高龄患病老人长期居住，或将房屋用作居家看护场地，改变了普通住宅的居住用途，存在合规风险，且担心老人后续突发意外需自己承担连带责任，因此决定终止租约。对于断水断电、换锁限入等行为，她否认私自操作，称全程在警方见证监督下进行。同时，她表示尊重司法流程，愿意按照法院判决承担相应赔偿责任。
针对此事，广东金桥百信律师事务所陈远铭律师表示，房东在无任何法律及合同依据的情况下单方解约，属于明确的违约行为，租客有权要求其退还押金、支付违约金。此外，房东散播不实言论、断水断电、更换门锁的行为，涉嫌侵害租客名誉权与居住权，租客可主张住宿费、财物损毁费等直接经济损失。
律师同时提醒，该案存在违约金与经济损失赔偿竞合的问题，法院会根据实际损失调整违约金数额，建议租客完整、具体整理举证材料，保障自身合法权益最大化。
来源 | 羊城晚报
编辑 | 贺 曦
审读 | 黄明钢
二审 | 蔡志军
三审 | 王 博
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