保利发展双城出击 深圳百亿拿地后46亿再进杭州世纪城

观点网 半个月内，保利发展在两座城市中心顺利落子。

早在6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让，该地块吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、建发、保利发展等企业参与竞拍，经过355轮竞价后，最终保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，溢价率高达99.05%.

来到7月7日，杭州迎来2026年下半年首场土拍，本次仅放出1宗位于萧山世纪城的世纪城核心单元XS010106-13地块。

最终，保利发展花费46.05亿元竞得该地块，溢价率26.68%。

从深圳到杭州，保利发展这段时间的拿地动向愈发频繁。这一系列揽地动作背后，更像是这家企业执行“重塑一个新保利”的土地端战略延续。

再次补仓世纪城

2025年4月业绩会上，保利发展董事长刘平公开下一阶段保利的新目标：未来2-3年，重塑一个新保利，涉及不动产投资开发、不动产经营、不动产服务三项业务。

如今一年时间已过，在不动产投资开发端，保利发展过去一年拓展总地价791亿元，总计容面积457万平方米。其中，一二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市占比99%。

值得注意的是，在该年保利发展进行的重大非股权投资中，出现了一座北上广之外的城市——杭州。具体来看，杭州保利奥博天珺、杭州保利天奕两宗项目与上海保利珺园、广州保利天曜一同出现在投资行列，杭州项目占比甚至多于广州。

不难看出，自近年来，保利发展对于杭州市场的重视程度在逐步上升。以此次溢价所摘得地块为例：世纪城核心单元XS010106-13地块位于杭州萧山区，与杭州保利恒尊崇璟和颂府、保利奥博天珺属同一个区域。

地块用地性质为住宅用地，土地出让面积3.42万平方米，规划建筑面积9.56万平方米，容积率2.8。

有市场消息称，该地块为全市住宅品质提升试点项目，备受业内关注。该地块禁止建设别墅及多层住宅，住宅层高不低于3米，高层住宅原则上设置不低于4米的架空层，未来项目或将主推改善平层项目。

拍地开始之前，已有业内预测地块或会被滨江、绿城、建发等企业拿下。直至拍地当日，在98轮竞价过后，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以总价46.05亿元竞得，成交楼面价达到4.81万元/平方米，高于天珺项目。

据观点新媒体了解，这宗地块周边已有不少改善型项目上市。

按照拿地时间来看，建发中粮·朗云项目上线最早。早在2023年9月，建发与中粮大悦城以总价61.69亿元竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，成交楼面价3.22万元/平方米，溢价率11.98%。

地块另一边，还有2024年绿城以总价8.67亿元竞得的世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，成交楼面价3.27万元/平方米，后上线为绿城晓风明月轩项目。

此外，2025年6月，金帝集团还以总价55.78亿元竞得了世纪城核心单元XS010104-05地块，成交楼面价达到5.45万元/平方米，即奥映世纪轩项目。

“钱江世纪城板块处于发展阶段，现状投资价值比较高的。”据业内人士向观点新媒体表示，保利此次所拿地块的配套与上述三个项目相似，包括崇文世纪城实验学校、万向中学、杭州萧山石岩医院、杭州SKP、朝龙汇D+PARK等。

深杭双城扩储记

完成世纪城地块补仓后，保利发展已成为2026年杭州土地市场拿地最多的非本土房企。

回到2026年3月，保利发展先以总价32.24亿元竞得杭州城东新城一线运河宅地，折合楼面价4.49万元/平方米，溢价率51.08%，该地块出让面积3.25万平方米，容积率2.2，可建体量7.16万平方米。

几天后，位于萧山区世纪城的XS010401-09地块迎来出让，这宗地块有大家地产、滨江、绿城、越秀等多家企业相继报名参拍。最终，保利发展旗下保旭置业有限公司以15.86亿元的总价、16.11%的溢价率摘得地块。

作为杭州2026年出让的第三宗宅地，该地块总出让面积为2.31万平米，总规划规划建筑面积4.16万平方米，容积率1.8。这一地块恰好临近XS010106-13地块，以及保利天珺项目。

来到2026年6月，杭州西站新城单元YH080901-13地块上架，在经过16轮竞价后，保利发展以13.78亿元总价摘地，成交楼面价1.85万元/平方米，溢价率12.22%。值得注意的是，该地块临近保利发展此前开发的保利云珹瑧悦府项目。

不难看出，在杭州接连扩储延续了保利发展的长三角战略，同一时期深圳百亿级拿则标志着珠三角布局的提速。

6月25日，深圳宝中北街坊A002-0113号宅地开拍，招商华润联合体、中海、建发，以及保利发展均参与本轮拍地。

经过351轮竞价后，这宗地由保利发展旗下深圳市保利产业投资竞得，成交总价105.1亿元，溢价率99.05%，成交楼面价约8.79万元/平方米。

资料显示，北街坊A002-0113号宗地土地面积为3.73万平方米，建筑面积11.95万平方米，其中住宅10.46万平方米、商业1.01万平方米，容积率3.19。

据观点新媒体此前报道，这一地块规划未对项目建筑高度做具体数值限制，仅要求满足航空限高及国家、省市相关规范。同时，该地块要求无条件配合政府开展片区连廊系统建设，无偿提供立柱及垂直交通空间，并预留与相邻宗地商业部分接口。

事实上，这不仅仅是一宗宅地的落子，还意味着保利发展与兄弟公司保利置业的关系变化。

早在2024年3月，保利发展原高管胡在新前往保利置业任董事总经理；2025年10月，保利发展又发公告表示，将由中国保利集团有限公司孙公司变为子公司。

此次高溢价落子深圳，更是打破了网传保利发展与保利置业早年签订的同业竞争协议，此举正代表着保利发展开始进一步加码深圳房地产市场。

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