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成都保利·天奕总价300万元出头，把大尺度改善空间、低密社区、归家仪式感、会所配套这些过去更高总价项目才有的东西，尽可能塞进了同一个产品里。

保利·天奕交出的范本，也让这个价格段的产品竞争再次升级。

218亩超级单盘

成华区二仙桥，紧邻东郊记忆

成都保利·天奕项目落子成华中轴，位于成都市成华区二仙桥街道，处于杉板桥与二八板块交汇处。

这与天奕系产品全国择址逻辑一脉相承——广州选了琶洲CBD，杭州选了未来科技城，上海选了浦东唐镇，落点都是这座城市最具活力的增长极。

成都保利·天奕所在的二八板块，是成华区资源密度最高的核心地带。

周边覆盖龙湖滨江天街、万科天荟、东郊记忆艺术公园三大相连的商业项目。地铁方面，项目紧邻地铁7/8/17号线，步行范围可达多条线路。

这个板块过去一直被贴着"刚需盘扎堆"的标签，改善产品的供给相对稀缺。

天奕在这里拿地，既踩上了成熟主城配套，又卡在了一个改善供给的空白节点里。

▲项目位置及配套

项目总占地约218亩，尺度非常之大，所以成都保利·天奕的规划思路偏向于作“组团化社区”。更像是把一个超级社区拆解成多个“小社区”，让社区既有大盘资源优势，又不会有距离感。

▲项目总规划示意图

本期共开发86亩，其中住宅用地约52亩，商业用地约25亩。

容积率住宅部分仅1.6，完全别墅级别的低密标准。总户数约418户，都是123-187㎡纯粹改善。

▲项目总平图

项目规划14栋15-16层小高层，保利天奕选择的是全点式错位楼栋布局，户户都是边户，无遮挡通透格局，全屋正南向排布。

楼栋均为南北朝向的板楼，将通风采光放在第一优先级。同时楼栋并非纯板式的完全对称、而是彼此错位，创造出开阔的中庭空间。

▲项目楼栋排布图

规划了35-55米的楼间距，意味着中低区的日照和通风基本有保障，不会出现那种高层小区开窗对面就是另一栋楼的压迫感。

▲楼栋间距示意图

此外，项目通过抬高地库5米的设计，实现"视野平权"，低楼层也无遮挡，对业主的居住体验影响非常直接。

核心概念“浮光岛院”

四重立体花园+漂浮水院景观

保利·天奕的建筑设计由致逸设计的合伙人兼总建筑师叶笛领衔，作为该项目的首席设计师，他主导了项目的整体设计理念与产品规划。

项目在设计中融入了“浮光岛院”概念，结合东郊记忆的潮流艺术基因，通过低密布局、立体园林与岛院户型创新，打造度假感居住体验。

▲项目下沉庭院概念图

保利·天奕的建筑设计被称为“湾流美学”。大量运用圆角弧线、大面积玻璃和香槟金线条，让建筑看起来更加舒展、轻盈。

▲建筑设计效果图

从远处看，立面线条像水流一样自然展开；大面积玻璃则进一步增强了通透感，让建筑在阳光下显得更加轻盈。

▲立面效果图

尤其搭配社区内部的大面积水景后，建筑倒映在水面上，能够形成不错的层次感和度假氛围。

▲立面效果图

如果说建筑是漂浮在城市中的“岛屿”，那么园林就是承载这座岛屿的“水面”。

在景观规划上，保利天奕并没有采用传统豪宅常见的大中轴+对称式园林，而是围绕“浮光岛院”的概念展开，通过水景、岛院、林地与草坪共同构建一种更具度假感的社区氛围。

▲项目主入口效果图

从从主入口开始，首先感受到的是一种“退界感”。保利天奕利用218亩大盘优势，将社区与城市之间拉开距离。让居住者在进入社区的过程中，逐渐远离城市喧嚣。

▲项目主入口效果图

穿过主入口后，项目将更多展示面留给了园林与水景。镜面水院、岛屿式景观节点以及开阔的中央绿地共同打造四重立体花园+漂浮水院景观。

通过中东海枣树与跳泉，如同步入海岛花园。

▲园林景观效果图

结合整体抬升约5米的地库设计，通过下沉庭院、建筑屋顶、一层地面与架空层局部，构建了上下渗透、内外交融的立体景观体验——区域首个四重立体式景观。

下沉庭院以水院岛屿组成，灰空间连廊交融室内外空间，消解建筑与自然的边界。

▲四重立体园林效果图

全域回型风雨连廊，适配成都多雨气候，部分楼栋雨天可无障碍通行。

保利天奕的景观并不只是观赏型园林。从规划逻辑来看，它更像是一座可以被使用的“社区公园”。

超宽楼间距释放出的空间被转化为中央景观带、草坪活动区、林下休闲空间以及邻里社交场景。

▲园林景观效果图

中央主会所就嵌入其中，设计参考顶奢酒店大堂或奢侈品旗舰店展厅的做法，用达12.6米的挑高，纵高达4层，让自然光与景观无界渗透。

▲中央会所效果图

会所的配置是逐层拉满的。超大规格私宴厅、双层"奈尔宝式"儿童游乐区、配备高清影音设备的KTV、约350㎡三合一球馆，还有2500㎡四季会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能空间。

▲主会所功能空间效果图

架空层层面，23栋住宅规划了23个架空层主题盒子，学习、办公、冥想、运动、烘焙、童玩、颐养、社交……满足全龄段、全时段的生活需求。

三套差异化的户型空间

岛院空间、三面采光、以及三阳台系统

成都保利天奕在户型设计上，按照不同面积段做了三套差异化的空间逻辑。

核心可以概括为三点：岛院空间、三面采光盒式户型、以及三阳台系统，本质上都是在强化采光、通透性和空间的可变性。

项目主力户型覆盖约123㎡、137㎡、187㎡精装平层，整体采用板式楼布局，做到南北通透，部分户型得房率约110%-114%。

每一个面积段都尽可能拥有更好的采光面、更连续的景观视野，以及更接近改善居住的空间尺度感。

门槛户型建面为123㎡，把得房率优势用来拓面宽，不用来堆功能。

▲123㎡户型示意图

户型五开间朝南，整个南向开间达到16.5米，客厅独占约7米的开间尺度，与北侧近三米的生活阳台形成通风互动，四个房间全部有南向采光，同时打造了一个5㎡左右的南向花园，户型规划了同级别最大约9㎡的厨房空间。

▲约15㎡入户岛院

▲约35㎡的一体化餐客厅

收纳方面，约4.4m³的玄关柜只是基操，同时增加约3.6㎡储藏室空间，能放置渔具、儿童自行车等大件物品。方正的入户光厅与生活阳台对收纳区进一步扩容。

▲整排定制玄关柜+储物空间

功能方面，每间卧室均达到10㎡，进深足够规划衣橱与床头柜。

▲约21㎡主卧套房

▲约10.5㎡次卧

▲约10.5㎡南向次卧

而137㎡的户型，更是把光厅做成了开间达约5.2米的标准矩形。

▲137㎡户型示意图

16㎡入户岛院

客厅方面，约6米的方厅开间，既在横向提供了横厅式充足的景观面，又在纵向做出竖厅才有的通透感。开放式厨房、岛台、餐桌、X空间、沙发区，四组功能位于最高效的动线上，同时营造多组洄游动线。

▲43㎡超大方厅

▲约9㎡中西厨

主卧方面，270度转角落地窗，天然具备环幕视野，加上室内花园的嵌套，可以是一张单人椅用来发呆回血，可以是室内书房，可以改造为阳光衣橱。

▲约35㎡主卧套房

▲约5㎡私人空中岛院

187㎡建面户型仅有一栋位于小区中轴的房源，北向拥有超47米楼间距，南向能越过低矮商街无遮挡俯瞰中环。

在187㎡建面上做出完整的五房功能，整盘仅30套房源。

▲187㎡户型示意图

南向开间约22米的夸张尺度，相当于7开间朝南的视野面，最大采光面约58米，远超行业标准。

从入户到休息，光厅、生活阳台、景观阳台、主卧花园等4个花园配置。

目前137㎡样板间暂未开放。

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