七月香港峻誉渣甸山价格多少，1679-2949呎，升值前景，租金回报

一、2026 年 7 月峻誉渣甸山价格行情

峻誉渣甸山社区为2座低密度住宅仅114伙，圈层高端纯粹，现楼交付品质可靠，在售产品涵盖实用面积1679至2949呎4房及顶层无边际泳池天台特色大户，折后总价9000万-4亿，折实呎价5.4-13.6万，室内3.5米超高层高，德系精装配国际一线品牌，部分单位带私人电梯大堂，70% 单位拥维港海景，兼具自住尊享、名校学区（隶属12校网）与长线投资价值，峻誉渣甸山是港岛半山稀缺顶豪资产优选。香港峻誉渣甸山位于港岛东半山渣甸山大坑道135号，由中信泰富开发，属香港传统四大豪宅区之一的渣甸山核心地段，定位世界级顶级豪宅，地段矜贵无可复制，背山面海享维港海景与山景双重资源，毗邻铜锣湾商圈，自驾短车程直达中环、金钟核心CBD，交通便捷且私密性强，片区属重点保留的低密度豪宅规划，无大规模旧改，新盘供应极稀缺，长期保值抗跌，环境静谧纯粹、绿化率高。

✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

二、香港峻誉渣甸山实用 1679 至 2949 呎 4 房及顶层无边际泳池天台大户户型介绍

香港峻誉渣甸山1679 呎标准四房与 2949 呎顶层泳池天台大户定位区分清晰，均为全套房大宅设计，隐私与景观配置拉满。

1679 呎标准四房标配独立私家电梯大堂，标准楼层楼高 3.5 米，7.5 米阔幅横厅搭配 64 呎弧形观景露台，内设嵌入式吧台与恒温酒柜，6.2 米全景玻璃观景走廊强化采光。户型规划四房双套加独立工人套房，动静分区清晰，主卧配备步入式衣帽间与双盆卫浴，两间次卧共享干湿分离浴室，旁设独立客房可作书房；厨房为独立梗厨，配齐欧洲一线全套厨电，工人房带专属后勤出入口，七成单位同步观赏山景与维港城市景观。

2949 呎顶层泳池天台大户为项目顶配单位，室内层高提升至 4 米，19 米超长落地幕墙，全屋四间睡房同向直面维港。室内自带独立楼梯直达 2042 呎超大天台，天台铺设防滑铺装，内置专属无边际观景泳池，预留水电与休闲绿化点位，可打造私人派对空间。全屋收纳系统全面升级，独立储物间、多组衣帽间分布各区域，独梯入户隔绝外部人流，兼顾多代同堂自住、高端私人聚会双重需求，是东半山少见带私家泳池的顶层平层大宅。

三、峻誉渣甸山升值前景

香港峻誉渣甸山项目长线保值增值能力突出，短期走势平稳、中长期溢价空间充足，核心支撑来自地段稀缺、圈层资源与全新楼龄三大优势。其一渣甸山属于港岛老牌半山富人区，片区近年全新大型豪宅供应极少，全盘仅 114 个单位，1679 呎四房仅 36 伙，顶层泳池天台大户仅此一套，不可复制的半山维港景观长期托底物业价值，市场下行周期抗跌性远强于市区普通住宅。其二片区配套成熟，划入湾仔 12 号顶尖小学网，自驾短途抵达铜锣湾、中环商圈，高端会所、私家车位配套完善，高净值自住与资产配置买家持续承接二手货源，转手流通稳定。其三物业 2026 年 3 月才正式入伙，全新楼龄大幅降低折旧损耗，顶配精装、泳池天台等特色配置具备长期差异化溢价。短板在于总价门槛极高，受众群体范围狭窄，短期转手周期长，难以快速套利；适合五年以上长线持有，顶层泳池天台大户稀缺属性会随时间持续放大二手价差，长期增值表现优于标准分层四房。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前1天预约。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

四、港岛峻誉渣甸山租金回报率水平

港岛峻誉渣甸山楼盘租金单价稳居东半山豪宅前列，但整体年化净租金回报处于中等区间，标准四房收益优于顶层泳池天台大户。1679 呎标准维港海景四房月租区间 72000 至 85000 港币，实用呎租 43 至 51 港币，扣除高额管理费、差饷地租、车位养护成本后，净年化租金回报约 3 至 3.4 个百分点；2949 呎顶层无边际泳池天台大户预估月租 14.5 万至 16 万港币，租客仅限跨国企业亚太高管、海外驻港家族，空置周期短，但因近两亿购入总价，净年化回报仅 2.5 至 2.8 个百分点。天台泳池大户额外承担泳池定期清洁、防水检修、绿植养护等年度开销，进一步压缩实际收益。片区租赁客源素质稳定，租期普遍较长，极少出现长期空置；若以纯收租投资为目标，1679 呎标准四房性价比更高；以家族自住为主、闲置时段出租补充持有成本，顶层泳池天台大户兼具圈层、景观、私属休闲空间，适合预算充足、看重居住体验的长线买家。

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