上海
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江湾金茂府以全实景准现房形态，完整落地府系人居的高阶标准。建筑立面、台地园林、精装公区均为实景可鉴。项目搭载金茂府3.0“十二大绿金科技系统”，营造五舒健康奢居。实现约24-26℃舒适温度、约30%-70%黄金湿度、24小时置换新风、三重净水、三重降噪。无论酷暑或寒潮，四季温润如春。江湾典藏款，每一套都是科技恒产的终章藏品。
行约50米直达18号线通南路站，2公里内4条轨交，TOD生活圈全面兑现。项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店。大吴淞创新城已纳入上海“十四五”城市更新重点工程，千亿级科创产业加速落地。
从“江湾之钻”灵感锻造的超高窗墙比弧线建筑，到约70米美术馆级尺度的封面门庭；从三重台地叠景的“云台叠境”立体园林，到媲美市中心20万+豪宅的超1000㎡五星级酒店式前场，每一处细节皆已实景绽放，无需靠效果图想象未来，所有品质亲眼可鉴。
户型详解：114-190㎡三至四房，通透精装科技大宅
所有楼栋纯板楼无连廊，层高 3.1 米，LDK 客餐厨一体化格局，过道短、空间利用率高，全明厨卫无暗间，部分户型类一梯一户，私梯前厅专属收纳，私密性拉满。
建面约 114㎡三房两厅两卫（刚改热销主力）
三开间朝南飞机户型，南北双阳台分区，南向观景大阳台连通客厅，全屋多飘窗拓展使用面积。双卧朝南带独立飘窗，主卧套房干湿分离卫浴，总价门槛友好，三口之家置换首选，去化速度最快。
建面约 126㎡三房两厅两卫
进阶宽厅三房，南向总面宽约 12 米，客厅开间 5.9 米，全屋七飘窗设计，采光面大幅拓宽，独立玄关预留完整收纳区，高楼层可俯瞰社区中央水景，居家尺度更宽裕。
建面约 144㎡四房两厅三卫（二胎 / 三代同堂优选）
社区改善主力四房，类一梯一户布局，双套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与步入式衣帽间。中西厨分离，预留独立家政间，四个房间可灵活划分书房、儿童房、长辈房，动静分区清晰，多人口家庭一步到位。
建面约 190㎡楼王四房两厅四卫（典藏大平层）
社区中央景观楼栋顶配，270° 环幕全景落地窗，四独立套房搭配超大休闲茶室，独立储藏间、双盥洗台主卫，待客居家排场充足，高区可远眺江湾城市界面，适合高端自住与资产收藏。全屋高标准精装交付，厨卫选用国际一线品牌厨电洁具，搭配六合一智能指纹门锁、全屋定制玄关柜、全屋净水系统，交房添置软装家电即可入住，省去漫长装修周期。
放眼北中环改善新房市场，同时集齐18 号线 50 米 TOD 上盖、双央企金茂府 3.0、2.2 低密小高层、五恒十二大绿金科技、双层全龄会所、114-190㎡全周期改善户型六大优势的楼盘十分稀缺。
吴淞创新城持续导入科创企业，片区稳定自住、租赁需求充足，后期二手房流通性有长期支撑；地铁上盖 + 金茂府品牌双重加持，二手市场长期具备稳定溢价。
不管是 18 号线往返杨浦、浦东通勤的职场人群，想要置换恒温恒湿科技住宅的二胎、三代同堂家庭，还是看重中环地铁资产保值能力的客户，象屿江湾金茂府都是北中环重点对比红盘。
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