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中建壹品·花香壹号：四环低密洋房，央企匠心重塑主城改善标杆

一、项目定位：央企执笔，四环稀缺低密住区

中建壹品·花香壹号，由世界500强中国建筑旗下中建壹品打造，是其在京“京沪双豪宅战略”的丰台壹号作品。项目雄踞南四环丰科园核心板块，以1.6-2.2超低容积率、8栋11层纯板式洋房规划，构建主城四环罕见的低密宜居社区，以“泛四环价格洼地+央企品质”的双重优势，成为刚改、改善人群的理想置业选择。

二、核心优势：低密、高得房、全维配套，重新定义主城改善标准

1. 低密纯洋房，奢阔居住体验

项目规划8栋11层纯板式建筑，一梯两户设计，楼间距达46.5-50米，最大化保障采光与私密性。容积率仅2.2，绿地率30%，搭配全人车分流管理，营造静谧有序的居住氛围，是区域内少有的“纯洋房低密社区”。

2. 得房率之王，空间价值极致释放

项目以90%-95%超高得房率领跑市场，远超同区域同类产品：

• 88㎡户型实得约81㎡，120㎡四居实得约114㎡，通过南北通透、双明卫、270°转角飘窗等设计，将空间利用率与功能性拉满，拒绝面积浪费。

3. 央企精装+智慧科技，品质双重保障

• 精装标准：采用德国高仪、博世等国际一线品牌，搭配华为鸿蒙智能家居系统，集成灯光、空调、安防等全屋智能控制，实现科技与品质的双重升级。
• 交付标准：2026年12月31日精装交付，由中建壹品自持物业运营，以央企标准提供全周期精细化服务。

4. 东方香凝六卷园林，沉浸式诗意栖居

园林以“香凝六卷”为设计理念，复刻《万壑松风图》意境，打造1.1万㎡沉浸式东方景观：

• 植入百年黄山松、叠瀑流水、下沉式庭院、官帽大门等元素，形成“一重芬芳公园→二重礼仪门庭→三重迎宾水院→四重休闲花园→五重入户大堂”的五重礼序；
• 配套800㎡星级会所、恒温泳池、全龄活动空间，获2024年TITAN地产设计铂金奖，打造“推窗见绿、出门入园”的诗意生活场景。

三、产品矩阵：全周期户型，精准适配全家庭需求

项目覆盖88-139㎡三至四居，精准匹配刚需上车、三口之家改善、多代同堂进阶等全家庭居住需求：

• 88㎡三居：全周期成长型空间，餐客一体贯通阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，预留800库立体收纳系统，适配年轻家庭与刚需置业；

• 102㎡三居：三开间朝南，动静分区明确，兼顾家庭成员生活隐私，适配三口之家日常居住；
• 120㎡四居：经典四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，完美解决多代同堂作息差异痛点；

• 139㎡四居：改善顶格户型，南向大面宽搭配阔景阳台，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

四、价格与置业价值：主城四环性价比之选

• 价格体系：具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异，央企定价透明，无隐性收费；
• 置业价值：项目占位南四环主城板块，周边产业、商业、生态、教育配套持续落地，区域价值不断攀升，当前价格处于主城四环价值洼地，兼具居住属性与保值潜力，无论是自住改善还是长期持有，均为稳妥选择。

五、全维配套：出则繁华入则静谧，一站式满足生活所需

1. 立体交通：三轨交汇，快速通达全城

• 直线距离地铁9号线丰台科技园站约800米，步行可达，未来房山线北延将强化与金融街、丽泽商务区的通勤效率，形成“9号线+4号线+房山线”三轨交汇的立体交通网络；
• 周边路网发达，京开高速、南四环、京良路等主干道构建“三横三纵”快速路体系，自驾可达西红门荟聚、丰科万达，直达丽泽商务区及首都核心功能区。

2. 商业配套：生活圈，繁华触手可及

• 2公里范围内覆盖丰科万达、山姆会员店、永旺梦乐城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；
• 周边分布社区便利店、生鲜超市、菜市场等便民商业，打造“柴米油盐的烟火气+高端消费的精致感”兼具的15分钟便捷生活圈。

3. 教育资源：优质公立+名校规划，全龄教育覆盖

• 划片丰台五小（优质公立），周边阳春小学已纳入丰台五小教育集团，师资力量雄厚；
• 规划北大附中分校，实现12年全龄优质教育覆盖，为子女成长提供坚实保障。

4. 生态与医疗：自然绿肺+三甲医疗，健康宜居

• 外拥1.1万㎡城市市政公园，内筑2.5万㎡东方园林，毗邻丰台体育休闲园（规划中）、世界公园、兴华公园等生态资源，推窗见绿；
• 3公里范围内覆盖北京大学第一医院（三甲）、北京时珍堂中西医结合医院、丰台区妇幼保健院新发地分院等医疗资源，为家人健康保驾护航。

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