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【江山·境三期笔记】

市府金融芯，城市主席台

地铁口，商圈里，学府公园旁

自拥旗舰大城综合体

【项目地址】长沙·岳麓区·观沙路长望路交汇

【参观地址】长沙·岳麓区·江山境营销中心（八方小区旁）

建筑面积：约14万方

容积率：4.0

绿化率：30%

建筑密度：25%

总户数：588户

♦【在售面积】195㎡、245㎡

♦【在售均价】 17000-20000元/㎡

♦【在售楼栋】3#245㎡、5# 195㎡最后3套2-3-4楼、1#2#4#6#7#已售罄

♦【梯 户 比 】 2梯2户

♦【总楼层】 43-44层

♦【交房时间】26年年初

♦【交房标准】 精装

♦【物业费】3.9元/㎡

♦【得房率】195加赠送86%

♦【产权年限】住宅70年

♦【绿 地 率 】 30%

♦【总 户 数 】588户

♦【停车位】车位配比约1.1.2

♦【总栋数】7栋

♦【首付比例】15%起

♦【学校】九年制义务教育配套

小学：长沙市实验二小（25年下半年开学）

中学：南雅中学60个班（25年下半年开学）

♦【开发商】长沙招尚房地产有限公司

♦【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

配套规划：享有TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等重量级配套，打造“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈

以观沙岭招商花园城(已开业)为圆心，令江山半径不断生长，购物、居住、娱乐、通勤一站即享，刷新河西商业标杆，盖章城市极尚地标

自拥鼎盛商业：

观沙岭招商花园城（已开业），约18.75万㎡高端购物中心，规划地上5层，地下2层，打造全球同款花园mall，涵盖新零售超市、小而美灵活影院、儿童成长业态、店铺形象定制、新锐艺术展等空间内容

连通精粹资源：

【极速交通】途径地铁8号线（规划中），楼下就是地铁月华路站，大概1分钟路程，临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来

【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带

【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地

【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉

公建风立面：取简约冷色调，顶部采用折扇穿孔板造型，标准段铺排大面积流光玻璃，更以金属线条、铝板雕琢细节，如水晶般闪耀云端，尽展大宅气场

五星入户大堂：对景墙选取大理石造型，更以造型天花、灯带，打磨空间品位，致敬名家风范

195㎡户型图

•一体化餐客厨，构筑朗阔空间，实现视觉扩容

•四开间朝南，拥有超大采光面，舒享明媚阳光

•奢谧主卧套房，卫浴空间、飘窗一应俱全

•南向阳台，开阔尺度，承载全家人的生活意趣

245㎡户型图

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