北投宋庄项目北投和璟发布: 北投宋庄项目北投和璟执掌城市核心

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北投和璟，能满足您“住一辈子”的改善住宅。

完整的生活配套项目总占地约 4.85 万㎡，总建面约 13.22 万㎡，27 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 15 层小高层楼王，容积率 1.8、绿化率 30%，3 米以上奢阔层高95%-99% 超高得房率，南向阳台半赠送、设备平台全赠送，1:1.2 高车位配比，副中心不可复制的高得房率低密洋房孤品

项目核心档案

• 开发商：北投置业 + 北京建工 + 新航城（三大国企联合开发）
• 位置：通州区宋庄镇核心（东六环与通燕高速东北侧，宋庄镇政府旁）
• 占地 / 建面：约 4.85 万㎡ / 约 13.22 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.8（副中心低密标杆）/ 30%
• 产品形态：27 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 15 层小高层，一梯两户，纯南北通透
• 总户数：866 户（纯改善小社区，圈层纯粹）
• 主力户型83㎡三居、94㎡三面宽三居、108㎡三居、145㎡四居、147㎡公园楼王四居
• 单价 / 总价：均价 3.8-4.25 万 /㎡，总价 315-625 万，首付约 94 万起
• 物业 / 物业费：北投自持物业，约 5.5 元 /㎡/ 月
• 交付2028 年精装交付（一线品牌标准）
• 看房要求：提前电话预约，园林示范区 / 实体样板间即将开放，专属优惠可申领

地段｜副中心北翼・宋庄正芯・双高速・全维配套

✅ 黄金区位：宋庄城改核心，承接副中心外溢

• 雄踞通州宋庄城改核心，南距副中心核心区约 4 公里，紧邻宋庄镇政府，优先承接政务、产业、人口外溢利好
• 东六环 + 通燕高速双主干道加持，直达副中心核心区，直达国贸

✅ 交通通勤（便捷无忧）

• 自驾：东六环、通燕高速、京榆旧线三横三纵，全城快速通达
• 地铁：规划 M102 号线（十五五开工）、S6 号线（2027 年通车），双地铁规划加持，未来价值可期

✅ 商业配套

• 1 公里内谷德玛特、华联购物中心，2 公里内首开 LONG 街（2026 年 9 月开业）、北投七星广场，3 公里内山姆会员店（2027 年开业）全维商业成熟
• 社区自带1500㎡下沉会所（茶室 / 棋牌室 / 羽毛球场），满足日常社交与休闲需求。

✅ 教育、医疗与生态

• 教育：街区内配北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），小学初中已启用，高中部 2027 年投用，12 年一站式精英教育
• 医疗：北侧紧邻安贞医院通州院区（三甲），3 公里内儿研所总院、友谊医院通州院区顶级医疗护航健康
• 生态：紧邻宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园、东六环高线公园三大公园环绕，负氧离子充沛

产品｜83-147㎡三至四居・95%-99% 得房率・3 米层高

✅ 83㎡ 三居（稀缺入门）｜约 315 万起（副中心改善门槛）

• 全明格局，南向三面宽，客厅面宽约 4.2 米，3 米舒适层高。
• 紧凑实用，无浪费面积，得房率约 95%，上车副中心低密洋房首选

✅ 94㎡ 三居（性价比主力）｜约 357 万（刚改热门）

• 南向三面宽，客厅面宽约 4.5 米，全屋通透无暗间。
• LDK 一体化设计，独立玄关 + 宽景阳台，动静分区，得房率约 97%，三口之家完美适配

✅ 108㎡ 三居（改善爆款）｜约 410 万（顶豪刚需）

• 南向 12 米巨幕面宽，5.0 米客厅面宽，3.1 米奢阔层高。
• 三卧朝南，主卧套房（独立卫浴 + 观景飘窗），得房率约 98%，空间利用率极致

✅ 145㎡ 四居（明星户型）｜约 550 万（顶豪优选）

• 南向 15 米全景面宽，5.5 米客厅面宽，3.1 米极致层高。
• 三卧朝南，独立书房 + 家政间 + 中西双厨，LDK 一体化设计，通透采光，品质改善标杆

✅ 147㎡ 公园楼王四居（终极藏品）｜约 625 万（封疆孤品）

• 社区楼王位置，直面宋庄文化公园，270° 观景视野。
• 南向 16 米全景面宽，6.0 米转角横厅，3.1 米极致层高，独立入户玄关厅，副中心终极改善资产

园林与精装｜银杏主题园林・国企精工・一线品牌精装

✅ 银杏主题园林

• 承袭宋庄文化底蕴，打造银杏全季景观园林，中轴对称布局，全冠移植银杏 + 叠水景观 + 阳光草坪 + 亲子活动区
• 园区人车分流，中央景观轴贯穿社区，一步一景，四季有景，私密性与仪式感拉满。

✅ 国企精工品质

• 北投 + 建工双国企匠造，严苛施工标准，建材甄选 + 工艺升级 + 质量严控，交付有保障。
• 3 米以上奢阔层高95%-99% 超高得房率，南向阳台半赠送、设备平台全赠送，性价比拉满

✅ 一线品牌精装

• 北投高端精装体系西门子厨电、科勒洁具、全屋壁纸、石材通铺
• 标配中央空调、新风系统、全屋净水、智能门锁2028 年拎包入住

为什么选北投和璟？

三大国企联合・交付无忧：北投 + 建工 + 新航城联合开发，资金雄厚，工程质量有保障

✅ 1.8 低密容积率・纯洋房：副中心罕见 1.8 容积率纯洋房社区，8-11 层低密舒适，圈层纯粹。

✅ 95%-99% 超高得房率：同区最高得房率，南向阳台半赠送、设备平台全赠送，性价比无敌。

十一学校 + 三甲医院 + 双公园：名校+ 三甲医疗 + 生态公园全配套，自住保值双优。

副中心北翼・价值高地：宋庄城改核心，承接副中心外溢，未来升值潜力巨大。

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