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一、基础项目信息

开发主体：北京本土房企爱达星房地产（艺苑集团旗下）产权：70 年纯商品住宅，民水民电、通市政燃气，符合落户政策可落户、划片公立学区，无大规模回迁混居交付状态：全部实景现房，早已完成整体交付，即买即入住、可当场办证社区规模：17 栋 7-14 层纯板式洋房，总户数 1286 户规划指标：容积率 1.34，南城超低密洋房社区；绿化率 30%-45%，中央水景园林、五重植被景观；全龄休闲场地、环形步道车位：地下人车分流车库，总计 1762 个车位，配比约 1:1.3，预留新能源充电车位供暖：市政集中供暖物业：北京美好家园物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月；24 小时安防、日常园区养护层高：常规 2.9 米，部分改善户型局部 3.1 米；双层 Low-E 隔音玻璃交付可选：毛坯、精装两种交付标准

二、楼栋与户型产品

全部一梯两户，少数大户型两梯两户，纯南北通透板楼，带飘窗、生活阳台拓展空间，面积段 97.58-175㎡：

1. 约 100㎡两居：刚需入门，4.2 米南向宽厅，双卧朝南，全明厨卫
2. 136/138/143㎡三居两卫：主力刚改，三开间朝南，主卧独立套房，动静分区
3. 175㎡大四居 / 三居三卫：楼王产品，双主卧套间、独立家政间，两梯两户私密性强社区配套沿街基础底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；配儿童乐园、林下休憩区、中央景观水系

三、交通配套

1. 自驾：紧邻京开高速，近南六环、新机场高速，向北直达黄村新城、丰台，向南直通大兴机场；板块内部路网平整
2. 公交：小区门口多条镇级公交（937、兴航城 4 路、X102 等），覆盖庞各庄全域，可接驳 4 号线沿线；项目配有社区班车往返地铁站
3. 轨道交通现状：距离 4 号线地铁站直线约 5 公里，无步行直达地铁，轨交出行依赖班车 / 骑行接驳；无远期新增地铁规划落地消息
4. 短板：地处六环外庞各庄，往返市中心通勤距离远，高度依赖自驾

四、生活配套

教育

3 公里内资源齐全：梧桐树幼儿园、庞各庄第一中心小学、庞各庄中学，完整九年制公立教育链，按当年教育局政策划片入学

医疗

就近庞各庄中心卫生院、福海中医医院；三甲资源集中在黄村，自驾 20 分钟可达大兴区人民医院、广安门医院南区

商业

社区自带沿街底商，镇内菜市场、商超、银行满足日常刚需；大型综合商场（龙湖天街、荟聚、大悦春风里）集中在黄村，需自驾前往

生态

周边西瓜主题公园、滨河绿地，社区内部大面积景观园林，整体人居安静，植被覆盖率高

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