北京
【官方权威公示・仅此一条】即日起 2026 年 7月7日起，
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【项目核心优势·西山顶藏必看（精简版）】
1、双西城国匠合著｜西山盛唐半山平墅：天恒集团&广安控股双国企联合开发，西山近20年稀缺全新墅区供应，双重国资全额兜底零交付风险；落址海淀香山南路西山美庐南侧别墅区腹地，70年纯商品房无回迁、无刚需混居，高端管家物业精细化运维，全域仅99席极致收藏体量，纯粹西山世家隐贵圈层。
2、西山半山台地秘境｜三山五园头排视野：独占西山68米原生半山台地，距西山山体仅4米，三山环抱直面香山主峰，对望三山五园全域景观；地处四季青传统高端墅区，依托杏石口路、阜石路立体快速路网，30分钟直达金融街、丽泽、中关村核心，兼得山林隐逸静谧与主城高阶繁华，西山龙脉地脉不可复制。
3、1.05海淀绝版低密｜10栋全4层盛唐平墅群落：全域仅1.05海淀核心稀缺容积率，总占地1.84万㎡，规划10栋全4层纯板式低密平墅，限高12米无高层遮挡压迫；30%高绿化率，依托原生台地打造曲径通幽分层景观园林，舒展楼间距无对视干扰，全域人车分流，1:1.3高配地下产权车位，私密静谧度领跑西山同级顶豪。
4、220-248㎡全域纯四居｜黄金比例四面宽：全盘纯改善大四居规制，主推220㎡听岚主力山景四居、237㎡通透阔境四居、248㎡观雲西山楼王；全系3.1米规整奢阔层高，一梯两户双玄关独立前厅，南向最大19.2米巨幕面宽，进深面宽黄金0.67比例，LDKG无界大通厅、中西双厨、三套房全明布局，综合得房率约81%，空间尺度适配世家三代同堂、高端资产典藏需求。
5、盛唐风骨现代立面｜全域实景精装现房：承袭盛唐简约建筑肌理，石材复合板材立面耐候传世，呼应西山人文底蕴；全屋国际一线品牌高阶精装交付，配齐新风、地暖、全屋智能、净水收纳全维体系；2025年底已全盘竣工实景交付，实体台地园林、现房样板间全域开放，即买即住即办证，零减配、延期等待风险。
6、西山孤品藏品｜传世抗跌硬资产：依托双国企交付兜底、1.05绝版低密规制、68米半山台地头排视野、99席小众纯粹圈层四大核心价值，海淀西山四层纯平墅地块长期断供，原生山林+墅区圈层双重稀缺加持，自住隐奢静谧，资产具备极强抗跌性与家族传世收藏价值。
【官方郑重温馨提醒】
本文为2026年7月7日项目最新官方公示内容，印香山西山顶藏置业请认准官方唯一直营热线，本项目需分级实名验资方可进入私属台地示范区，切勿轻信非正规渠道私单、溢价房源，规避山景视野、户型赠送面积虚假营销风险。
如需预约分级验资、查询220㎡爆款山景四居库存、248㎡西山楼王详情、官方备案总价及专属园林私密到访权益，可拨打400-991-5670，解锁一对一专属海淀西山半山现房平墅置业规划与全流程保密协助服务。
印香山丨海淀·低密墅区，香山高处，山川入园，220㎡-248㎡四层浅隐平墅，已实景交付，城市与山野在转身之间自由切换！
如果说上地是海淀的新贵，那么香山板块则是海淀真正的“隐贵”。这里不仅是北京“上风上水”的千年龙脉所在，更是城市鼎级资源的集大成者。
承三山五园之气韵
续双清别墅之风华
塑东方屋脊之礼序
实境将成静待君至
西山不语 贵气自生
印香山踞守约68米海拔的香山高处，用一道天然分界线为居住者划定了两种生存维度：向西推开窗，香山四季在眼前铺陈；向东俯瞰，国贸中国尊玻璃幕墙群折映日光，五环的车流如同城市血管中跳动的金色脉冲，接入城市进化的速率。居住者不必在“归隐”与“入世”间做单选题，让事业与生活在转身之间自由切换。
项目基础参数：
项目名称：印香山
位置：海淀香山南路124号，西山美庐西侧
开发商：天恒/广安双红墙国企开发
产权年限：70年
占地面积：18388.67㎡
建筑面积：21809.34㎡
楼栋总数：12栋
楼层状况：总高四层
层高：3.1米
总户数：定制99席
梯户比：一梯一户
容积率：1.05
绿化率：30%
得房率：81%
车位配比：1:1.34
物业公司：北京天恒物业管理有限公司
物业费：11.98元
主力产品：220㎡-239㎡-248㎡四居
均价：12.1万
总价：2650万-3100万
交房时间：2025年底
印香山占据浅山稀贵土地，与香山周边山水自然景观完美融合。项目借助香山原生地貌，印香山为居住者提供了一个低密度、高品质居住环境，在繁忙的都市生活中，也能找到一个与大自然亲近的宁静之地。
❖双台地园林
——循山造园 游园京梦
园林景观设计灵感来源于东方的自然布局理念，依势台地缓坡，循山造园，檐在山中，山在园中，打造浅山人居独有的双台地园林。
❖99席浅隐平墅
1.05超低容积率土地，4层产品规划，标准层建面约220㎡-237㎡-248㎡，一层下跃350㎡-450㎡，共99席浅隐平墅，每一席皆定制。山景与园境，每一户，每一景，皆不同。
项目的户型设计，在北京市场上遥遥领先：
北京唯一几乎100%全系四面宽产品
北京同面积段产品最大面宽尺度
项目主力产品—220m²户型，打造南向约17.9m超大面宽，让生活的每一面都是观景面，宽引香山入室。在追求面宽的同时，进深居然做到了12米，印香山整体的进深面宽比实际上在0.67，有黄金分割的比例美。
项目实景展示
❖室内样板间装修鉴赏
◉「每一席 皆定制」高定豪宅尊贵礼遇
每户入户门锁皆由金石博物馆定制，每一门，每一锁，皆传心。
◉「大师执笔」少即是多的设计语境
邀请DCDA戴维国际的创始人暨设计总监：David Chang张书铭先生亲自操刀，其亲自参与北京钓鱼台七号院，北京世茂西山龙胤等高端住宅项目的设计。
◉「澳彩金沙」意大利进口奢石
◉「卡地亚灰」全石材地面通铺
◉「鱼肚金」奢侈品级严选岩板
◉「米勒五件套」享誉世界的厨电品牌
◉「当代劳芬」卫浴界的“爱马仕”
项目背靠香山，开窗满眼绿色，海淀四层低密洋房，品质感拉满，户型也是一绝，三山五园环绕，改善首选；
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