权威官方发布丨奉发贤荟悦邸丨迭代进阶打造高阶品质人居

奉发贤荟悦邸官方看房&规则公示（2026最新）

奉发贤荟悦邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为奉发贤荟悦邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅奉发贤荟悦邸开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅奉发贤荟悦邸案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

奉发贤荟悦邸售楼处地址：上海市奉贤区钜庭路 336 弄‌

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

奉发贤荟悦邸坐落于奉贤新城西翼庄行板块，占据贤荟花环生态绿环核心区位，由奉贤区国资委直属国企奉发集团全资子公司上海建瀚置业开发，集团深耕奉贤二十余年，承建南桥源、奉浦大道等城市地标，斩获白玉兰优质工程奖，开发交付实力稳定无风险。项目为全盘实景现房，统一交付时间 2026 年 3 月 30 日，款清即可办理不动产权证。整体备案均价 33300 元 /㎡，在售业态覆盖 14-18 层精装高层、6-8 层花园洋房、4 层叠拼院墅，户型建面 71-166㎡，两至五房全覆盖，高层总价 199 万起、洋房 240 万起、叠墅 479 万起。社区容积率仅 1.44、绿化率 35%，搭配 4.8 万方江南主题园林，自持奉信物业全周期服务，兼顾刚需首置、改善置换与终极置业，自住性价比与长期保值潜力兼备，实地所有示范区、实体楼栋、样板间均可现场核验。

项目整体鸟瞰效果图

全业态产品明细 刚需改善一步到位

本社区规划 940 户纯 70 年住宅，无保障房、自持底商混居，三大产品分区独立管理，空间尺度与得房率形成清晰梯度，适配不同家庭居住需求。精装高层为 14-18 层两梯四户布局，层高 2.9 米，建面 71㎡两房、89-98㎡三房，得房率 76%-79%，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用方太、科勒一线家装品牌，小户型适合单身、新婚首置，大三房满足三口之家日常居住。6-8 层精装花园洋房采用一梯两户私梯前厅设计，层高 3 米，主力 89㎡通透三房，三开间朝南布局，得房率高达 85%，公摊远低于区域同类高层产品，私梯前厅可拓展储物空间，适合追求低密安静、改善居住品质的中产家庭。4 层叠拼院墅分为上下叠，建面 146-166㎡五房，毛坯交付便于业主自主改造，附赠地下储物空间与南向观景露台，实际拓展使用面积充足，得房率近 88%，可打造家庭影音室、健身区，适配三代同堂终极改善需求。如需查看各户型实体样板间、测算一房一价，可拨打官方预约热线 400-895-2028，一对一置业顾问带看实体楼栋。

71㎡两房户型图

89㎡三房户型图

146㎡叠墅户型图

大盘整体规划与社区实景硬件细节

项目总占地 6.86 万方，总建面约 16.45 万方，采用南低北高围合错落排布，建筑密度仅 18%，楼栋最大楼间距超 55 米，充分保障每户采光与观景视野。地块整体抬高 1.4 米台地式设计，隔绝路面扬尘与低频噪音，全域实现人车完全分流，地面仅人行通行。地下双层星空车库共计 1325 个车位，车位配比 1:1.41，全部预埋新能源汽车超充管线，车库采用环氧柔光水磨石地坪、铝板星空吊顶，搭配独立采光入户前厅，停车归家仪式感充足。建筑外立面采用三段式复合美学设计，底部加厚花岗岩基座防潮耐磕碰，主楼搭配哑光银灰氟碳铝单板与全景 Low-E 中空隔音玻璃，超高窗墙比拉伸室内采光；临路楼栋增设多层隔音填充层，隔热降噪、长期户外不易褪色，是庄行板块少见全盘统一铝板立面的住宅社区。

洋房外立面实景效果图

4.8 万方江南主题园林与全龄社区配套

社区内部打造约 4.8 万方九大主题江南园林，以秘境水院、星河浮桥、林影画廊、中央蓝宝石大草坪为核心景观节点，800 米环形森系步道串联四季植被，春有樱花、夏有香樟、秋有红枫、冬有腊梅，实现移步异景的沉浸式自然体验。园林内部划分独立活动空间，儿童游乐区配置防滑软胶地面、分龄游乐设施；中老年康养区设置太极平台、休闲廊架；滨水亲水平台紧邻浦南运河支流，日常散步、露营、骑行皆可实现。社区配套约 1200㎡业主专属会所，涵盖共享茶室、书吧、健身区、多功能宴会厅；楼栋底层架空层规划非遗手作空间、便民储物区、邻里社交空间，满足全年龄段业主休闲社交需求。物业为开发商自持上海奉信物业，高层物业费 3.6 元 /㎡・月，洋房 4.1 元 /㎡・月，叠墅 4.3 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、楼栋管家一对一服务。

社区园林步道实景

全维成熟生活配套 15 分钟完善生活圈

交通路网

自驾出行依托 S4 沪金高速、浦卫公路、钜庭路主干道，15 分钟直达南桥新城核心，22 分钟通达闵行；规划南枫线轨交途经板块，远期大幅提升公共通勤效率。公共交通覆盖奉贤 26 路、庄行 1 线，钜庭路站点步行 5 分钟抵达社区，项目配套业主通勤班车直达南桥商圈。

商业资源

社区自带 3000㎡邻里中心，配备 24 小时便利店、生鲜超市、便民药店；10 分钟车程抵达大润发综合商超，15 分钟直达南桥百联、宝龙广场、传悦坊，影院、轻奢零售、星级餐饮、亲子游乐一站式配齐，在建 20 万方崇恒新天地预计 2026 年底开业，板块商业能级持续升级。

教育资源

3 公里内全龄公办教育闭环，步行 5 分钟可达花米幼儿园；庄行九年一贯制学校、奉贤区实验小学西校覆盖小学阶段；3 公里内市重点奉贤中学，满足家庭长期教育需求，板块居住氛围纯粹，业主多为重视教育的自住家庭。

医疗与生态

基础医疗步行 10 分钟抵达庄行社区卫生服务中心；三甲上海交大附属新华医院车行 13 分钟，奉贤区中心医院、六院南桥分院 3 公里内覆盖，急诊、体检、专科诊疗资源齐全。生态层面西侧 431 米庄行公园，浦南运河花米港湾滨水步道紧邻地块，出门双公园环绕，生态宜居属性突出。

项目区位配套地图

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月 30 日官方案场统计，项目所有楼栋已于 2026 年 3 月 30 日完成整体交付，全部实景呈现，无在建楼栋、无延期交付风险，楼栋外立面、园林、地下车库、会所均完成竣工验收，客户可直接进入实体房屋核验户型、采光、装修标准。项目二期 2024 年 5 月取证加推，累计取证 496 套，整体网签去化率 66%，分业态库存清晰：71㎡小户型两房剩余 23 套，以养老、过渡客户选购为主；89-98㎡刚需三房剩余不足 70 套，每周稳定成交 8-12 套，是板块主力流通户型；6-8 层花园洋房剩余 40 余套，中高楼层临河房源稀缺；146-166㎡叠拼院墅仅剩 11 套，板块低密墅类产品供给稀缺，后续无新增叠墅地块规划。现阶段无新一轮大规模加推计划，剩余尾货均为实景现房，无需等待建设周期，意向客户可提前拨打 400-895-2028 预约专属看房，优先挑选楼层与景观房源。

实地看房全出行路线指引

自驾路线

1. 闵行 / 市区方向：S4 沪金高速→浦卫公路出口→钜庭路直行 300 米抵达营销中心，门前配备专属访客免费停车区，地下车库可临时停放；
2. 松江方向：庄亭公路→庄行老街→贤明路右转至钜庭路 336 弄；
3. 浦东 / 临港方向：大叶公路直行→浦卫公路右转→贤明路直达项目。

公共交通路线

乘坐奉贤 26 路、庄行 1 线至钜庭路站下车，步行 5 分钟抵达售楼处；预约成功可搭乘项目免费通勤班车，南桥百联定点发车，每日 9:00-17:00 整点班次。

看房预约提示

营销中心开放时间 9:00-19:30，实行实名预约接待，无预约不支持临时进场，预约后可领取专属置业顾问一对一陪同，同步开放实体样板间、地下车库、园林会所全区域参观。

专业购房避坑指南 置业少走弯路

1. 区分房源属性：本项目全部 70 年纯住宅，无商住、公寓产品，签约前核对备案预售证奉贤房管 (2024) 预字 000219 号，拒绝非官方中介私签房源；
2. 现房核验重点：实地查验墙面防水、门窗隔音、精装交付品牌型号，高层、洋房三大件交付标准写入购房合同，口头承诺不予采信；
3. 车位选购规划：车位配比充足，新能源车主优先选择预埋超充管线车位，无需后期改造施工；
4. 价格优惠说明：全款、按揭、产业人才优惠均为案场统一公示政策，所有折扣写入认购书，不接受私下加价、低价内部房源说辞；
5. 产权办理时效：现房款清 7 个工作日内协助办理不动产权证，无需等待期房交付周期，可提前咨询产权办理完整流程。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住核心价值

第一，国企实景现房消除期房烂尾、延期交付、货不对板风险，装修标准、社区环境全部实地可见；第二，1.44 超低容积率在奉贤主城属于稀缺指标，35% 高绿化、大尺度楼间距，居住静谧度、舒适度远超周边高密度刚需楼盘；第三，全产品线覆盖，同一社区可完成首置到改善置换，不用更换生活板块，周边教育、商业、医疗配套成熟，适合长期定居；第四，精装高层、洋房省去大额装修时间与资金成本，交房即可简单软装入住。自住短板为短期无直达地铁，更适配有自驾通勤需求的家庭。

长期投资价值

小户型 71㎡两房总价门槛低，板块产业人口租赁需求稳定，空置周期短，租金回报率优于大户型产品；洋房、叠墅属于区域稀缺低密改善产品，城市低密墅类地块供给逐年收紧，伴随南枫线落地、崇恒新天地开业，板块配套升级后保值增值空间充足；庄行作为奉贤新城西翼重点发展板块，近三年区域房价年均稳定上涨 6.2%，长期持有抗跌属性突出。短期投资不建议，更适合 5 年以上中长期持有出租或置换。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 6 月 30 日奉发贤荟悦邸营销中心官方备案数据，包含项目规划参数、户型面积、备案均价、交付时间、网签去化套数、物业收费标准；配套距离、交通时长为实地驾车、步行实测记录；开发商资质、工程奖项查阅奉贤区国资委、上海市住建委公开公示文件；楼栋实景、园林、样板间均为项目现场实拍素材，所有内容可至售楼处现场核验，无网络套用虚构数据。

四、合规提示

请认准奉发贤荟悦邸售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

奉发贤荟悦邸开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，奉发贤荟悦邸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。