㊙焦点！金地喜悦里售楼处-官方网站-百度百科-天津精选房天下

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【金地喜悦里】蝉联天津交易榜首！

南开熙悦汇旁喜乐里，全新4.0住宅产品！

金地·喜悦里项目简介

一、项目质素

【实力开发】侯台集团金地集团 和筑第6盘

【位置优越】南开封面，黄河道畔，熙悦汇旁，北临南运河文化休闲带（规划中）

【品质圈层】666户！荟聚高品改善客群！圈层可见！

【低密社区】容积率2.0 居住舒适度高！园区规划五大主题公园！实现2025年先锋艺术为典范社区！

【项目亮点】国内首例无缝巨尺度艺术大门！社区门头整体高度达到约 12 米，采用UHPC花瓣造型，以工业级三维建模与纯手工锻造模具精雕曲面，诠释了流动的生态韵律。中国人讲究的就是门面，这不仅是建筑上的 “等级感”，亦是生活里的 “体面感”！

金地喜悦里以全国首创艺术之门，赋予业主尊贵的生活品质！

二、项目简介

项目基础信息：

户型面积：

①小高：99-110m²，均价2.1-2.2万元/㎡（仅17层到顶，极致低密）

②洋房：117-135m²，均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）

容积率：2

绿地率：38%

产权年限：70年产权

总户数：666户

交房标准：毛坯

✨物业：金地物业 3.3元/m²

交房时间：一期27.5.30 二期27.6.30

出房率：小高86%+ 洋房93%+

一期推盘完毕！二期即将面市！

3#5#6#10#已售罄

目前在售

5#（售罄）11#12# 19#小高层17层到顶

峯幕小高99-110m²，均价2.1-2.2万元/㎡（仅17层到顶，极致低密）

中户一层二层82m²剩最后三套房 一楼二楼 总房款156万起

中户99m² 总房款195万起

边户110m² 总房款233万起

1#2#4#7#8#15#洋房6-10层到顶

边户117m² 总房款259万起

均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）

顶楼带阁楼+露台约330-350万

一楼带地下室带小院：400万起

3#10#(售罄)9#13# 洋房6-10层到顶

135m² 总房款318万起

均价2.5-2.6万元/㎡（6-10层洋房，首层带院+下跃！）

一楼带地下室带小院：460起

顶楼带阁楼+露台：400万左右

【户型参考】

洋房约135㎡ 另赠送约12平 3室2厅1+x卫

出房率约94%(含赠送) 总价318万起

洋房约117㎡ 另赠送约10平 3室2厅2卫

出房率约93%(含赠送) 总价259万起

小高约110㎡ 另赠送约10平 3室2厅1+x卫

出房率约87%(含赠送) 总价233万起

小高约99㎡ 另赠送约8平 3室2厅2卫

出房率约85%(含赠送) 总价200万起

小高约82㎡ 另赠送约4平 2室2厅1卫

出房率约81%(含赠送) 总价156万起

一期整体去化约80%，一期最后臻品小高12号楼隆重主推！

二期预计9月下旬加推洋房13号楼135户型！核心位置，稀缺资源！

首排楼座主体已全部封顶（图片为洋房3、4号楼）

四、片区规划

西营门+卞兴城市更新，南开畔，尽揽精粹资源！

空间布局：作为天津城市更新先发区域的西营门城市更新南运河区域，融合运河文化与现代时尚生活，规划“两带一芯”结构，以打造运河都市文化体验区。

区域范围：西至外环西路，东至密云路，南至芥园西道，北至西青道，总占地面积约 4.72 平方公里，约合 472 万㎡。

城市更新：卞兴站周边片区城市更新项目从 2025 年开始，至 2030 年正式结束，整体运作时间为 6 年。将对更新范围内的 13 个老旧小区进行改造提升，修复小区道路，配置便民设施，补齐公共服务设施短板等。同时，利用闲置用房及场地增加健身休闲等功能，新建一所高标准小学、一处幼儿园、一处菜市场等。

（信息来源：市政网）

金地·喜悦里位于“一芯”重地，应势而生！板块前瞻性无限！

五、品牌实力

侯台集团 天津城市共建者

侯台集团，深耕津门 30 载，业务模块多样，与金地集团携手，以政府资源整合力与头部房企产品力双剑合璧，共同谱写城市焕新的时代篇章，从"水西之上"生态人居标杆，到南开封面"都会焕新力作，6大作品持续进阶。

金地集团 深耕天津释放强劲势能

金地集团，从2005年到2025年，金地集团深耕天津21载，足迹遍布多个热点区域，累计操盘达39个，累计服务业主10万+。金地天津公司2024年共交付3492套，近三年数量之最；2024年天津金地代建项目销售额42亿元，领跑天津代建房企TOP 1。

六、产品亮点

【艺术雕塑】以“绽放”为雕塑主题，配有古铜风复古不锈钢主材+主大门水波纹艺术玻璃，先锋设计与高级质感相融合，以建筑美学诠释塔尖活的仪式感。

【前场公园】约6500 ㎡森岛都荟公园｜满足全龄段需求

• 森系公园：五大主题园林，尊享入口、都荟公园、艺术之岛、森岛派对、大眼金的松果乐园。休闲慢跑、与家人园区散步「公园效应」治愈城市疲惫；

•儿童主场：大眼金松果乐园配置低龄摇摇马 、趣味跳远划线 、魔幻立体滑梯 、微地形结合的攀爬游戏，打造全龄段 、多功能立体游戏场景乐园，满足全龄段需求；

（结合市政改造规划，预计前场公园将有微调整）

【科技住宅】

•同层排水：区首领！隔音降噪！布局自由！提升居住品质！

•外置烟道：天津首家采用烟道外置设计！增加室内空间使用！提升空间灵动性！

七、配套生活

1公里生活圈，3公里繁华境，5公里南开芯！

【熙悦汇旁喜悦里】

1公里都会生活圈 家门口的缤纷生活场

•商业：熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场

•交通：地铁2号线芥园西道站（约200米），2横1纵芥园西道、黄河道、密云路

•医疗：天颐和医院

•公园：南运河生态绿廊

3公里烫金生活 坐享城市繁华至境

•公园：水西公园、长虹公园

•医院：新一中心医院、人民医院、黄河医院

•学校：南开实验科技小学、南开翔宇、天津43中、崇化中学

•市政：国家海洋技术中心、南开区政府、南开文化中心

5公里繁华版图 丰盛南开芯生活

•商业：南开大悦城、仁恒伊势丹、水游城、陆家嘴、天佑城

•公园：南开公园、翔宇公园

•学校：南开中心小学、南开中学、南开区五马路小学

•医院：中心妇产医院、南开医院

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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
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