辽宁
7月5日，百色市右江区河东区叙福小区A30号一栋自建房在司法拍卖平台上成交。 这栋房子的建筑面积达到了602.4平方米，评估价为158.628万元，而最终的成交价定格在108万元。 折算下来，每平方米的单价只有1793元。 根据中国房价行情网的数据，2026年5月百色右江区二手房的挂牌均价是4770元/㎡。 1793元/㎡的成交单价，还不到区域均价的四成。
这栋房子一共6层，土地使用面积108平方米，户型方正，内部装修虽然算不上豪华但也还不错。 房子位于叙福小区，小区地址在进站大道15号。 这个地段距离百色高铁站非常近，就在站前广场对面。 周边配套也比较齐全，有百色市中医医院、右江区迎龙第一小学、迎龙综合农贸市场、南大世纪广场等。 小区附近设有多个公交站，可以换乘1路、16路、25路、3路等多条公交线路。
这宗拍卖并非首次挂牌。 第一次拍卖时起拍价为134.8338万元，当时没有人报名参与竞拍，导致流拍。 这次是第二次拍卖，起拍价降到了108万元。 拍卖过程中只有一个人报名，这位竞拍者在拍卖结束前的最后一分钟才出价，以底价108万元直接拿下了这栋房子。 从第一次流拍到第二次底价成交，前后不到两个月的时间。
对比百色近期其他法拍自建房的成交情况，更能看出这宗交易的价格特点。 2026年5月，百色市右江区城东路一栋7层自建房被拍卖，建筑面积803.25平方米，5名竞买人经过243次出价，最终以200.628万元成交，成交单价约2498元/㎡。 同月，平果市马头镇一栋5层自建房被拍卖，建筑面积716.06平方米，以160.9129万元底价成交，单价约2247元/㎡。 2026年1月，隆林县一栋6层自建房拍卖，建筑面积700.36平方米，3人经过25次加价后以310.1万元成交，单价达到4428元/㎡。 叙福小区这栋房子的1793元/㎡成交单价，在上述几个案例中是最低的。
这套房子目前处于带租拍卖的状态，二楼和四楼有租约。 根据法律规定，买卖不破租赁，买受人需要继续履行现有的租赁合同。 具体的租金金额和租期需要买受人自行了解。 对于一栋602平方米的房子来说，合理的出租规划可以带来持续的租金收入。 叙福小区靠近高铁站和迎龙小学，周边人流量较大，房屋出租的需求相对稳定。 高铁站附近一套两房两厅的住宅月租金在1500元左右，而一间单间的月租金大约在300到450元之间。
从地段来看，叙福小区所在的迎龙区是百色市重点发展的区域之一。 小区周边2公里范围内有53个公交站，交通便利；周边3公里范围内有32所幼儿园、12所小学和9所中学，教育配套较为完善；周边还有7个购物中心和217个超市。 2026年百色市在基础设施方面也有新的进展，黄百铁路项目正在推进中。 这些因素都影响着区域房产的长期价值。
这宗法拍房交易中，买家以远低于市场价的价格拿下一栋高铁站旁的大面积自建房。 602平方米的建筑面积、1793元的单价、带租约的状态，这些元素组合在一起，构成了一个值得关注的法拍房案例。
对于关注法拍房的人来说，这宗交易提供了一个具体的参考样本。 在法拍市场中，价格并非唯一的考量因素。 租约情况、房屋现状、区域发展等都是需要综合评估的维度。 这栋位于百色高铁站对面的自建房，最终会以怎样的方式被使用和运营，也许只有时间能给出答案。
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